Koliko stane najem v Furlaniji: najemnina za kvadratni meter, občina za občino

Vsaka številka je mesečna najemnina za kvadratni meter stanovanja, kot jo ocenjuje Observatorij nepremičninskega trga (OMI) italijanske davčne uprave. Za vsako cono občine OMI navaja razpon od najnižje do najvišje vrednosti; vrednost občine je mediana srednjih vrednosti njenih con. Kvadratni metri so «tržni»: poleg sob se z manjšo težo štejejo tudi balkoni, kleti in drugi pomožni prostori. OMI opozarja, da njegove vrednosti opisujejo običajno nepremičnino in ne nadomeščajo cenitve posamezne: podstrešno stanovanje v središču ali hiša, potrebna obnove, sta zunaj razpona.

Na vrhu je obala. Trst in Milje sta pri 8,0 €/m² na mesec, Devin - Nabrežina pri 7,5 €/m² na mesec, Gradež pri 6,9 €/m² na mesec. Lignano je poseben primer: vrednost je dvakrat višja kot v Trstu, vendar gre za letovišče, zato naj jo tisti, ki iščejo celoletno pogodbo, berejo previdno. Videm (5,8 €/m² na mesec) je najdražje furlansko glavno mesto, pred Gorico in Pordenonom; Tržič je z 5,1 €/m² na mesec na njihovi ravni. V gorah izstopa Ravascletto, kraj smučišč na Zoncolanu: 5,1 €/m² na mesec.

Najnižje najemnine so ob slovenski meji, v Nadiških dolinah in Prapotnem: Dreka, Grmek, Podbonesec, Sovodnja, Srednje, Podutana in Prapotno ostajajo pod 2 € za kvadratni meter. Tik nad njimi, okoli 2 €, so Vito d'Asio, sedem vasi v Karniji, Montenars ter v Julijskem predgorju Tipana in Bardo. Med njimi so nekatere občine, ki so od leta 2001 izgubile največ prebivalcev: Dreka −55 %, Sovodnja −47 %, Grmek −39 %. Nizko najemnino je treba pretehtati s storitvami in razdaljami: iz Dreke je najbližja urgenca 57 min daleč (bolnišnice in časi vožnje).

Za samostojne hiše in vile OMI navaja posebno najemnino, ki obstaja v 213 občinah; le v približno tretjini od njih se hiša odda dražje na kvadratni meter kot stanovanje. Trst: 10,0 €/m² na mesec proti 8,0 €/m² na mesec; Spilimbergo: 4,8 €/m² na mesec proti 3,1 €/m² na mesec; Maniago: 4,3 €/m² na mesec proti 3,0 €/m² na mesec. V Vidmu pa je hiša na kvadratni meter vredna manj (4,8 €/m² na mesec), prav tako v Gorici (4,9 €/m² na mesec). Pomembno je tudi, v katerih conah OMI so hiše ocenjene, ne vedno v istih kot stanovanja.

Letna najemnina, deljena s ceno OMI, da teoretični bruto donos. Mediana občin je 4,8 %. Najvišje vrednosti so zbrane okoli Gorice: Gorica 6,5 %, Fara ob Soči 6,4 %, Moš 6,4 %; zunaj Goriške sta tako visoko le Lignano (6,5 %) in Pordenon (6,0 %). Najnižji je Sappada, 2,3 %, kjer so hiše drage glede na najemnino. Račun je pred davki, stroški, vzdrževanjem in praznimi meseci; dve sosednji občini podrobno: Pordenon ali Sacile.

• Prosta najemnina, 4+4: najmanj štiri leta, nato podaljšanje za nadaljnja štiri, razen kadar zakon dovoljuje odpoved.
• Dogovorjena najemnina (canone concordato), 3+2: najmanj tri leta, nato samodejno še dve; najemnina mora ostati v mejah, ki jih določajo lokalni dogovori med združenji lastnikov in najemnikov.
• Cedolare secca: kdor stanovanje oddaja zunaj dejavnosti, lahko namesto dohodnine in njenih dodatkov plača pavšalni davek, brez registrske takse in koleka na pogodbo: 21 % letne najemnine oziroma 10 % pri dogovorjeni najemnini v občinah z velikim stanovanjskim pritiskom; mednje po zakonu spadajo glavna mesta pokrajin (v deželi Trst, Videm, Pordenon in Gorica) in druge, ki jih je določil odbor CIPE.

O obdavčitvi v Vašem primeru odloča davčni svetovalec; za kratkoročni najem veljajo druga pravila: kratkoročni najemi.