Poceni Furlanija: kje so hiše najcenejše in zakaj

Najnižjo vrednost v deželi, 520 €/m², imajo Nadiške doline ob meji s Slovenijo. Če prag postavimo pri 600 €/m² (davčna uprava, OMI, stanovanja v povprečnem stanju, januar–junij 2026), ostane 30 občin, skoraj vse majhne: 27 jih ima manj kot tisoč prebivalcev.

Dve opozorili. Davčna uprava podobnim sosednjim vasem pogosto pripiše enake razpone, na primer Bordanu in Trasaghisu: nekaj evrov razlike ne pove ničesar o trgu. In vrednosti veljajo za običajne hiše: hiša, potrebna obnove, je vredna manj, obnovljena več (kako brati vrednosti OMI).

Primerjali smo mediane 30 občin do 600 €/m² z medianami ostalih 184 občin (za Repentabor na Krasu OMI ne navaja vrednosti stanovanj).

• Prebivalci: izgubile so jih vse, 17 celo petino ali več.
• Bolnišnica: v 15 teh vaseh je do najbližje urgence več kot pol ure. Pri infarktu ali možganski kapi šteje osrednja bolnišnica: 47 min namesto 32 min.
• Zimsko sonce: na najkrajši dan dobi 17 občinskih sedežev manj kot šest ur sonca.
• Stanovanja brez prebivalcev (popis 2011): mnoga so počitniška, ne nujno zapuščena; za kupca to lahko pomeni več izbire.
• Prodaje: davčna uprava številke za leto 2025 objavi le za 7 teh občin, od 11 do 32 prodanih stanovanj; v Vidmu jih je bilo 1726.

Ti razlogi se navadno pojavljajo skupaj, v isti majhni vasi v dolini: številke kažejo, da spremljajo nizko ceno, ne pa, kateri tehta največ. Časi vožnje (brez prometa) in sonce (ob jasnem nebu) veljajo za sedež občine.

Bordano ni odročen: do Vidma je 38 min, do urgence v Tolmeču 19 min, večina stavb je novejših. Ima pa druge razloge: 697 prebivalcev, −12 % od leta 2001, 32 % stanovanj brez prebivalcev, 21. decembra pa sonce izgine za gorami ob 14:21 (Bordano v številkah).

Dreka (Drenchia) ima polno sonce tudi decembra, do urgence pa 57 min. Iz Verzegnisa je do Tolmeča le 5 min, a 49 % stanovanj nima prebivalcev.

• Starost hiš. V krajih, obnovljenih po potresu leta 1976, je stavb izpred leta 1971 malo (Bordano 19 %); v Podbonescu (Pulfero) v Nadiških dolinah jih je 90 %. Cene so nizke v obeh primerih.
• Oddaljenost od Vidma, sama po sebi. V mediani 49 min namesto 40 min; 10 cenejših občin ni dlje od Vidma kot srednja občina dežele, 42 min.

• Počitniška hiša za poletje. Decembrsko sonce in pot do bolnišnice štejeta manj, poletje je bolj sveže (29 vročih dni od 30 °C navzgor namesto 40), smučišča so bližje (56 min namesto 1 h 9 min), morje dlje (1 h 19 min namesto 52 min). Ob prodaji pa štejeta vas, ki se prazni, in delež stanovanj brez prebivalcev.
• Pokoj, vse leto. Šteje skoraj vse: bolnišnica (časi vožnje za vsako občino), mraz (minimalna temperatura pod 0 °C: 87 dni na leto, drugod 68), nakupi: 26 od 30 občin nima supermarketa. Izjemi sta občini Verzegnis (do urgence 5 min) in Cavazzo Carnico (8 min).
• Nakup za oddajanje. Hiša stane manj, najemnina še manj: teoretični bruto donos 4,2 % namesto 4,9 %.

Po vrednostih OMI dobite za 200.000 € v občinah do 600 €/m² v mediani 342 m², mediana dežele pa je 255 m²; za 100.000 € dobite 171 m² (kvadratni metri po občinah). Ne pocenijo pa se:

• fiksni davki ob nakupu: pri nakupu od zasebnika registrski davek ni nikoli nižji od 1000 €, hipotekarni in katastrski davek znašata vsak po 50 € (izračun);
• ILIA, deželni davek na nepremičnine, ki se računa od katastrskega dohodka in ne od kupnine: največ 0,70 % za eno prijavljeno sekundarno stanovanje, v mediani 0,86 % za druga, kot v preostali deželi (Bordano: 1,06 %; kako deluje);
• dela: cenejša ko je hiša, večji del skupnega zneska pobere predračun. Davčne olajšave za dela se odštejejo od italijanske dohodnine IRPEF: kdor je ne plačuje, jih ne more izkoristiti (podrobnosti).