Kako velika je hiša za 200.000 evrov v Furlaniji in kje?

Račun je preprost: 200.000 € deljeno z vrednostjo OMI občine za stanovanje v normalnem stanju (prvo polletje 2026; kaj je vrednost OMI, pojasnjuje članek o cenah po občinah). Rezultat sega od 65 m² v Lignanu do 385 m² v Nadiških dolinah.

Temnejša je pika, več je prostora. Temno zelene so doline: Val Tramontina in Furlanski Dolomiti, Nadiške doline, Karnija, predgorje Pordenona. Svetle pike so okoli Pordenona in Vidma, ob obali in v Trstu.

Na vrhu so majhni, odročni kraji: iz Dreke je 55 min do Vidma in 57 min do urgence. Več prostora se pogosto plača z vožnjo.

V Bordanu dobite za 200.000 € 340 m² stanovanja ali 265 m² samostojne hiše. V okolici:

• urgenca v Tolmeču: 19 min; glavna bolnišnica v Vidmu: 36 min;
• Videm 38 min, Ljubljana 2 h 11, Celovec 1 h 36 z avtom;
• optika do doma za 99,2 % gospodinjstev.

Nizka cena ima merljivo senčno stran: 21. decembra ima sedež občine 5 h 37 min neposrednega sonca, pri ravnem obzorju bi ga imel 8 h 34 min; gore ga vzamejo 2 h 58 min. Občina je tudi v potresni coni 1, najvišji (kaj to pomeni). Trasaghis, prav tako v okolici Humina, ima enako vrednost OMI (590 €/m²) in 7 h 40 min decembrskega sonca: med dvema krajema z isto ceno odloči gora.

V Huminu prinese 200.000 € 220 m², v Tarčentu 230 m². V zameno dobite mestece: Humin ima 10 supermarketov in 4 srednje šole, Tarčent 4 supermarkete, Bordano 1 supermarket.

• Videm: 33 min iz Humina, 28 min iz Tarčenta;
• najbližja urgenca za oba je v San Danieleju: 23 min oziroma 26 min;
• skoraj vse decembrsko sonce: 21. decembra 7 h 43 min v Huminu in 8 h 14 min v Tarčentu.

Tudi tu velja potresna cona 1.

V okolici Vidma je mediana 220 m², razpon pa je velik: Tavagnacco (155 m²), Pasian di Prato (190 m²), Reana del Rojale (260 m²), Remanzacco (255 m²). V 6 občinah od 11 zadošča proračun za 200 m² ali več. Iz vsake je do središča največ 17 min, do urgence največ 17 min.

Malo dlje, manj kot pol ure vožnje, dasta Fojda in Neme 290 m².

Na obali in v smučarskih krajih se proračun skrči: Lignano 65 m², Gradež 90 m², Sappada 80 m², Trbiž 155 m². To so trgi počitniških hiš: ob popisu leta 2011 je bil delež stanovanj, v katerih niso živeli stalni prebivalci, v Lignanu 88 %, v Gradežu 67 %. V Gradežu prinese samostojna hiša več prostora kot stanovanje: 130 m².

Tudi tu je treba pogledati bolnišnico: iz Sappade je najbližja urgenca v deželi oddaljena 56 min, iz Trbiža 44 min, bolnišnica v Beljaku pa le 26 min.

• Kvadratni metri izhajajo iz vrednosti OMI, okvirne vrednosti za cono, ne iz oglasa ali kupoprodajne pogodbe.
• Ves proračun ne gre za hišo: davki ob nakupu, notar in morebitna agencija pridejo zraven.
• Vrednosti veljajo za normalno stanje. Hiša za obnovo je na kvadratni meter cenejša, a dela sodijo v proračun; sveže prenovljena je dražja.
• Površine so bruto, z zidovi, zato je uporabna površina manjša.

S 100.000 € dobite vsaj 100 m² v 185 občinah, s 300.000 € vsaj 200 m² v 206 občinah.