Valvasone Arzene: grad za jarkom, vas med polji in reka Tilment v številkah

Valvasone, sedež občine, je član združenja Borghi più belli d'Italia, ki povezuje najlepše ohranjene zgodovinske kraje Italije. Grad stoji za jarkom in obzidjem, v njem je majhno gledališče iz 18. stoletja, v župnijski cerkvi (duomo) pa beneške orgle iz 16. stoletja. Arzene leži nekaj kilometrov stran med polji; deželni zakon (L.R. 20/2014) je obe občini združil 1. januarja 2015.

• Prebivalci: povprečna starost 47,3 leta, tujih državljanov 11,4 %, povprečni obdavčljivi dohodek na zavezanca 23.000 € (srednja občina v deželi 23.800 €).
• Hiše: naseljena stanovanja so imela ob popisu 2011 povprečno 120 m² (mediana dežele 112 m²); stavb s stanovanji, postavljenih pred letom 1971, je 63 %.
• Storitve (OpenStreetMap): 2 lekarni, osnovna šola in nižja srednja šola; najbližja velika trgovina je 2,3 km zračne črte od občinske stavbe.
• Okolica: ravnina okoli Pordenona.

Opazovalnica nepremičninskega trga OMI pri italijanski davčni upravi deli občino na tri cone. Znotraj obzidja, ob trgu Piazza Mercato in ulici Via Erasmo, so običajna stanovanja ocenjena na 650 €/m² do 900 €/m². Zunaj obzidja, skupaj z Arzenejem, na 600 €/m² do 850 €/m², samostojne hiše na 700 €/m² do 900 €/m². Na kmetijskem območju z manjšimi zaselki 600 €/m² do 800 €/m². V vseh treh conah so številke enake v vsakem polletju, ki ga OMI objavi med letoma 2021 in 2026.

• Kaj kupi 200.000 €: približno 275 m² po vrednostih OMI, brez davkov ob nakupu in notarja (izračun).
• Prodaje: 45 v letu 2025, na tržnem območju OMI z 18 občinami, ki sega do Aviana, Maniaga in Spilimberga.
• Najemnina: po OMI 3,1 €/m² na mesec, računsko 5,1 % bruto letno.

Kdor v Italiji oddaja dolgoročno, lahko izbere pavšalni davek cedolare secca: 21 % na prosto najemnino, 10 % na dogovorjeno (canone concordato), slednje pa le v nekaterih občinah. Krajem s stanovanjsko stisko je predpis iz leta 2014 dodal še občine, kjer je med letoma 2009 in 2014 veljalo državno izredno stanje zaradi naravne nesreče, če jih navajajo odloki izrednega komisarja. Zaradi združitve je Valvasone Arzene mejni primer, a jasen: obe nekdanji občini sta na seznamih, v odloku 1/CD7/2010 (neurja maja in junija 2009) in v odloku 1/CD9/2011 (deževje v začetku novembra 2010). Stopnja torej velja na vsem današnjem ozemlju (seznam vseh občin). Predlog proračuna za leto 2027 omenja 5 %, vendar se sklicuje le na pogodbe v občinah s stanovanjsko stisko: ali bo ta stopnja veljala tudi tu, še ni znano.

ILIA 2026, deželni davek na nepremičnine (sklep občinskega sveta z dne 30. decembra 2025):

Za stanovanje, oddano po dogovorjeni najemnini, se plača le 75 % izračunanega davka (kako deluje ILIA).

• Poplave: vzhodno od kraja teče Tilment. Okoljska agencija ISPRA uvršča 16 % površine med območja z visoko poplavno nevarnostjo; na območjih srednje nevarnosti stoji 8,2 % stavb. To je več od deželne mediane (4,9 %), a precej manj kot v Casarsi (24,5 %) ali Codroipu (69,6 %). Za posamezno hišo šteje karta, ne povprečje (poplave in plazovi).
• Potresna cona: 2 po deželni razvrstitvi.
• Sonce: obzorje je odprto; na najkrajši dan leta ima občinska stavba 8 h 38 min neposrednega sonca, skoraj ves dan.
• Podnebje: v povprečnem letu 68 noči z zmrzaljo, 41 vročih dni (30 °C ali več), padavin pa 1400 mm.
• Internet: priključek FTTH lahko dobi 92,6 % gospodinjstev (mediana dežele 77,9 %).

Z avtom, brez prometa:

• Mesta: Pordenon 24 min, Videm 48 min, Trst 1 h 33 min, Ljubljana 2 h 21 min; avtocesta pri Pordenonu 21 min.
• Letališča: Benetke 1 h 10 min, Trst 1 h 9 min.
• Morje in smučišča: Bibione 1 h 2 min, Piancavallo 1 h 2 min.
• Bolnišnice: San Vito al Tagliamento 16 min, Pordenon 23 min, Videm 51 min za najzahtevnejše zdravljenje (bolnišnice in urgence).