FriuliVillas

Življenje v Osoppu: kraj, ki so ga po potresu zgradili na novo, med avtocesto A23 in Tilmentom

Petdeset let po 6. maju 1976 ima Osoppo 2789 prebivalcev, večina hiš pa je nastala po potresu. Kvadratni meter stane manj kot tisoč evrov, priključek Gemona-Osoppo je 4 min stran, kdor oddaja z dogovorjeno najemnino, pa lahko izbere znižani pavšalni davek.

Objavljeno 10. november 2026

Vožnja z avtom

Videm
28 min
Trst
1 h 13 min
Letališče Trst
49 min
Celovec
1 h 29 min
Najbližje morje
56 min
Najbližje smučišče
48 min
Avtocesta
4 min
Postaja z vlaki
6 min

Zdravje

Urgenca 24 ur
16 min
območje: 21 min
Osrednja bolnišnica
26 min
območje: 32 min

Sonce

Neposredno sonce 21. decembra
8 h 33 min
območje: 7 h 13 min
Ure, ki jih vzamejo gore
2 min

Cene (OMI)

Stanovanja
760 €/m²
območje: 750 €/m²
Hiše
720 €/m²
območje: 720 €/m²
m² za 200.000 €
265 m²
območje: 265 m²
Najemnina
3,2 €/m² na mesec

Podnebje (1991–2020)

Povprečje januarja
3,5 °C
Julijski maksimum
29,2 °C
Padavine na leto
2130 mm
Dnevi z zmrzaljo
73

Tveganja in omrežje

Potresno območje
1
Stavbe na poplavnem območju (P2)
0,7 %
Gospodinjstva z optiko
15,1 %
območje: 78,0 %
BroadbandMap AGCOM, CC BY 4.0

Kdo tu živi

Prebivalci
2789
Od leta 2001
−3 %
Povprečna starost
48,6
Prazna stanovanja (2011)
7 %
Obzorje kraja Osoppo in pot Sonca
10°20°30°40°50°60°21. jun.21. mar.21. feb.21. jan.21. dec.VJVJJZZ

Minute neposrednega sonca, dan za dnem

neposredno sonce pri ravnem obzorju

Aiello del Friuli: 860 €/m²Amaro: 790 €/m²Ampezzo: 740 €/m²Aquileia: 910 €/m²Arta Terme: 860 €/m²Artegna: 750 €/m²Attimis: 740 €/m²Bagnaria Arsa: 860 €/m²Basiliano: 885 €/m²Bertiolo: 870 €/m²Bicinicco: 885 €/m²Bordano: 590 €/m²Buja: 775 €/m²Buttrio: 855 €/m²Camino al Tagliamento: 870 €/m²Campoformido: 1130 €/m²Carlino: 775 €/m²Cassacco: 740 €/m²Castions di Strada: 860 €/m²Cavazzo Carnico: 585 €/m²Cercivento: 585 €/m²Cervignano del Friuli: 965 €/m²Chiopris-Viscone: 950 €/m²Chiusaforte: 650 €/m²Cividale del Friuli: 1055 €/m²Codroipo: 1125 €/m²Colloredo di Monte Albano: 825 €/m²Comeglians: 740 €/m²Corno di Rosazzo: 810 €/m²Coseano: 830 €/m²Dignano: 885 €/m²Dogna: 600 €/m²Drenchia: 520 €/m²Enemonzo: 740 €/m²Faedis: 695 €/m²Fagagna: 920 €/m²Flaibano: 870 €/m²Forni Avoltri: 880 €/m²Forni di Sopra: 1210 €/m²Forni di Sotto: 740 €/m²Gemona del Friuli: 910 €/m²Gonars: 835 €/m²Grimacco: 520 €/m²Latisana: 1110 €/m²Lauco: 585 €/m²Lestizza: 885 €/m²Lignano Sabbiadoro: 3040 €/m²Lusevera: 585 €/m²Magnano in Riviera: 740 €/m²Majano: 825 €/m²Malborghetto Valbruna: 825 €/m²Manzano: 855 €/m²Marano Lagunare: 1200 €/m²Martignacco: 1100 €/m²Mereto di Tomba: 885 €/m²Moggio Udinese: 790 €/m²Moimacco: 790 €/m²Montenars: 585 €/m²Mortegliano: 905 €/m²Moruzzo: 905 €/m²Muzzana del Turgnano: 790 €/m²Nimis: 695 €/m²Osoppo: 760 €/m²Ovaro: 740 €/m²Pagnacco: 970 €/m²Palazzolo dello Stella: 795 €/m²Palmanova: 1025 €/m²Paluzza: 740 €/m²Pasian di Prato: 1050 €/m²Paularo: 740 €/m²Pavia di Udine: 860 €/m²Pocenia: 790 €/m²Pontebba: 790 €/m²Porpetto: 775 €/m²Povoletto: 800 €/m²Pozzuolo del Friuli: 900 €/m²Pradamano: 910 €/m²Prato Carnico: 760 €/m²Precenicco: 790 €/m²Premariacco: 790 €/m²Preone: 585 €/m²Prepotto: 590 €/m²Pulfero: 540 €/m²Ragogna: 780 €/m²Ravascletto: 1250 €/m²Raveo: 585 €/m²Reana del Rojale: 775 €/m²Remanzacco: 790 €/m²Resia: 600 €/m²Resiutta: 600 €/m²Rigolato: 740 €/m²Rive d'Arcano: 780 €/m²Ronchis: 790 €/m²Ruda: 775 €/m²San Daniele del Friuli: 950 €/m²San Giorgio di Nogaro: 850 €/m²San Giovanni al Natisone: 780 €/m²San Leonardo: 550 €/m²San Pietro al Natisone: 700 €/m²Santa Maria la Longa: 885 €/m²San Vito al Torre: 775 €/m²San Vito di Fagagna: 830 €/m²Sauris: 1100 €/m²Savogna: 520 €/m²Sedegliano: 870 €/m²Socchieve: 740 €/m²Stregna: 520 €/m²Sutrio: 790 €/m²Taipana: 585 €/m²Talmassons: 870 €/m²Tarcento: 875 €/m²Tarvisio: 1290 €/m²Tavagnacco: 1290 €/m²Terzo d'Aquileia: 800 €/m²Tolmezzo: 930 €/m²Torreano: 700 €/m²Torviscosa: 775 €/m²Trasaghis: 590 €/m²Treppo Grande: 750 €/m²Tricesimo: 1000 €/m²Trivignano Udinese: 870 €/m²Udine: 1275 €/m²Varmo: 820 €/m²Venzone: 750 €/m²Verzegnis: 585 €/m²Villa Santina: 840 €/m²Visco: 775 €/m²Zuglio: 585 €/m²Forgaria nel Friuli: 590 €/m²Campolongo Tapogliano: 775 €/m²Rivignano Teor: 875 €/m²Sappada: 2450 €/m²Fiumicello Villa Vicentina: 825 €/m²Treppo Ligosullo: 670 €/m²Capriva del Friuli: 730 €/m²Cormons: 710 €/m²Doberdò del Lago: 705 €/m²Dolegna del Collio: 620 €/m²Farra d'Isonzo: 730 €/m²Fogliano Redipuglia: 730 €/m²Gorizia: 1010 €/m²Gradisca d'Isonzo: 890 €/m²Grado: 2200 €/m²Mariano del Friuli: 670 €/m²Medea: 670 €/m²Monfalcone: 1035 €/m²Moraro: 670 €/m²Mossa: 730 €/m²Romans d'Isonzo: 780 €/m²Ronchi dei Legionari: 890 €/m²Sagrado: 740 €/m²San Canzian d'Isonzo: 710 €/m²San Floriano del Collio: 620 €/m²San Lorenzo Isontino: 725 €/m²San Pier d'Isonzo: 670 €/m²Savogna d'Isonzo: 725 €/m²Staranzano: 900 €/m²Turriaco: 760 €/m²Villesse: 890 €/m²Duino Aurisina: 2040 €/m²Monrupino: ni podatkaMuggia: 1975 €/m²San Dorligo della Valle: 1660 €/m²Sgonico: 1775 €/m²Trieste: 2100 €/m²Andreis: 575 €/m²Arba: 625 €/m²Aviano: 875 €/m²Azzano Decimo: 950 €/m²Barcis: 660 €/m²Brugnera: 910 €/m²Budoia: 790 €/m²Caneva: 850 €/m²Casarsa della Delizia: 955 €/m²Castelnovo del Friuli: 530 €/m²Cavasso Nuovo: 650 €/m²Chions: 775 €/m²Cimolais: 660 €/m²Claut: 650 €/m²Clauzetto: 525 €/m²Cordenons: 1110 €/m²Cordovado: 825 €/m²Erto e Casso: 550 €/m²Fanna: 660 €/m²Fiume Veneto: 975 €/m²Fontanafredda: 1060 €/m²Frisanco: 625 €/m²Maniago: 875 €/m²Meduno: 650 €/m²Montereale Valcellina: 675 €/m²Morsano al Tagliamento: 760 €/m²Pasiano di Pordenone: 900 €/m²Pinzano al Tagliamento: 625 €/m²Polcenigo: 710 €/m²Porcia: 1025 €/m²Pordenone: 1045 €/m²Prata di Pordenone: 875 €/m²Pravisdomini: 710 €/m²Roveredo in Piano: 850 €/m²Sacile: 1225 €/m²San Giorgio della Richinvelda: 700 €/m²San Martino al Tagliamento: 650 €/m²San Quirino: 900 €/m²San Vito al Tagliamento: 990 €/m²Sequals: 650 €/m²Sesto al Reghena: 800 €/m²Spilimbergo: 940 €/m²Tramonti di Sopra: 540 €/m²Tramonti di Sotto: 540 €/m²Travesio: 640 €/m²Vito d'Asio: 550 €/m²Vivaro: 650 €/m²Zoppola: 740 €/m²Vajont: 700 €/m²Valvasone Arzene: 725 €/m²
Osoppo med 215 občinami: cene stanovanj OMI520 €/m² – 650 €/m²650 €/m² – 750 €/m²750 €/m² – 830 €/m²830 €/m² – 910 €/m²≥ 910 €/m²Vsaka pika je sedež občine

Obnovljen kraj ob Tilmentu

Osoppo leži na levem bregu Tilmenta, kjer gore prehajajo v ravnino; deželni krajinski načrt ga uvršča v morenski amfiteater. Velik del današnjega kraja je nastal po letu 1976. Zunaj središča sta glavna kraja Rivoli na jugu in naselje Pineta na severovzhodu.

  • Prebivalci: 2789, sprememba od leta 2001 znaša −3 %; povprečna starost je 48,6 leta, tujcev je 8,5 %.
  • Stanovanja: v povprečju merijo 109 m²; leta 2011 je bilo v lastnem stanovanju 71 % gospodinjstev.
  • Osnovne storitve (OpenStreetMap): 1 lekarna, 2 pošti, osnovna in nižja srednja šola; v občini ni zabeleženega supermarketa, najbližji je 2,4 km od občinske stavbe.
  • Povprečni obdavčljivi dohodek: 23.300 €.

Sosednje kraje, med njimi Humin in Pušjo vas, opisuje naš vodnik po Huminskem.

Potresi: najvišja cona, a večinoma mlade stavbe

Leta 1976 je bil Osoppo med 11 občinami v deželi, za katere INGV beleži intenziteto 9-10 po Mercallijevi lestvici, najvišjo stopnjo tistega potresa. Italijanska civilna zaščita opozarja, da kraj tedaj ni bil razvrščen med potresna območja, zato so gradili brez protipotresnih pravil. Danes je v coni 1, najvišji.

Obnova je spremenila stavbni fond: leta 2011 so popisovalci med stanovanjskimi stavbami našli le 16 % takih izpred leta 1971 in 52 % od leta 1981 dalje. V deželi ta delež preseže polovico le v 11 občinah. Stavba iz leta 1980 ni samodejno skladna z današnjimi predpisi; ti so se od tedaj še spreminjali, nazadnje s tehničnimi gradbenimi normami iz leta 2018 (na kaj paziti).

Nizke cene, ki so se komaj premaknile

Observatorij OMI davčne uprave razdeli občino na štiri cone, stanovanja pa ocenjuje le v dveh. Navadno stanovanje je v osrednji coni ocenjeno na 660 €/m²–950 €/m², v obrobni na 580 €/m²–850 €/m², samostojne hiše tam na 590 €/m²–850 €/m². V primerjavi s prvim polletjem 2021 se je sredina razpona v središču zvišala za 1,9 %, na obrobju za 2,9 %. Koliko hiš so v Osoppu prodali, deželna statistika OMI 2026 ne navaja.

  • Proračun: z 200.000 € plačate po srednjih vrednostih OMI 265 m², pri samostojni hiši 280 m².
  • Oddaja: pri najemnini OMI 3,2 €/m² na mesec je bruto donos pred stroški 5,0 %. Občina je navedena v odloku pooblaščenega komisarja z dne 26. februarja 2010 o deževju decembra 2009, zato lahko pogodba z dogovorjeno najemnino izbere pavšalni davek po stopnji 10 % namesto 21 % (seznam občin).
  • ILIA 2026 (deželni davek na nepremičnine): 0,81 % za stanovanja, ki niso glavno bivališče (sklep z dne 25. februarja 2026); 0,70 % za eno samo drugo stanovanje, sporočeno občini (pravila).
OsoppoGemona del FriuliBujaMajanoArtegnaTrasaghis
Stanovanja (€/m²)760 €/m²910 €/m²775 €/m²825 €/m²750 €/m²590 €/m²
Najemnina (stanovanja)3,2 €/m² na mesec3,7 €/m² na mesec3,4 €/m² na mesec3,3 €/m² na mesec3,2 €/m² na mesec2,1 €/m² na mesec
edifici_dal1981_pct52 %35 %27 %26 %49 %51 %
Optika do doma15,1 %99,4 %18,4 %97,4 %7,4 %97,6 %
Do avtoceste4 min9 min9 min11 min9 min9 min
Urgenca (24 ur)16 min23 min16 min9 min22 min21 min

Reka, sonce, omrežje

  • Poplave in plazovi: 37 % občinske površine spada v razred visoke poplavne nevarnosti (P3); v razredu srednje nevarnosti (P2) stoji 0,7 % stavb, na plazovitih zemljiščih razredov P3 in P4 pa 0,9 %.
  • Decembrsko sonce: 8 h 33 min na občinski stavbi, 8 h 30 min v Rivoliju, 7 h 58 min v Pineti (kako računamo).
  • Podnebje: 73 noči z zmrzaljo, 2130 mm padavin letno, Videm jih ima 1410 mm.
  • Internet: FTTH lahko naroči 15,1 % gospodinjstev, v Huminu, ki meji na Osoppo, 99,4 % (zemljevid optike).

Vlaki, avtocesta, bolnišnice

  • Vlak: na postaji Osoppo ob predalpski progi se v petek, 23. oktobra 2026, po tabli odhodov ni ustavil noben vlak. Vstopite v Huminu, 6 min stran: vlaki brez prestopanja do Vidma in čezmejni Mi.Co.Tra. proti Koroški (vlaki in letališča).
  • Avtocesta: priključek Gemona-Osoppo v 4 min; Videm 28 min, Trbiž 48 min, Celovec 1 h 29 min, tržaško letališče 49 min.
  • Bolnišnica: urgenca v San Danieleju v 16 min; Humin nima več točke prve pomoči. Osrednja bolnišnica v Vidmu je 26 min stran (vsi časi).
  • Morje in smučišče v manj kot uri: Sesljan 56 min, Nassfeld 52 min.

Vprašanja

Koliko stanejo hiše v Osoppu?

Za prvo polovico leta 2026 OMI navaja 660 €/m²–950 €/m² za osrednjo cono in 580 €/m²–850 €/m² za obrobno; z 200.000 € v povprečju kupite 265 m².

Je Osoppo v potresni coni 1?

Da, v coni 1. Kraj so po potresu leta 1976 večinoma zgradili na novo: po letu 1980 so tu postavili 52 % stanovanjskih stavb.

Ali v Osoppu za dogovorjeno najemnino velja 10-odstotni davek?

Da, če izberete pavšalni davek. Osoppo je naveden v odloku pooblaščenega komisarja o deževju decembra 2009, kar po mnenju davčne uprave zadošča za stopnjo 10 % pri pogodbah «concordato».

Viri in metoda

Napisano z UIPred objavo preverjeno pri virih.

Številke na tej strani so iz: