Morje, gričevje ali gore: kaj v Furlaniji kupi isti proračun

Vsoto zadržimo, pokrajino zamenjamo: obala z laguno, gričevje z nižino, gore. Vsaka številka v tabeli je mediana občin na tem območju.

Obalna mediana združuje dva trga. Plažo manj kot deset minut od sedeža občine imata samo Lignano in Gradež; drugim je plaža oddaljena 12 min ali več. Tudi gore imajo svojo izjemo, Sappado, kjer 200.000 € kupi le 80 m² (hiša za sneg).

V Lignanu 300.000 € kupi 100 m², v Gradežu 135 m² (primerjava obeh letovišč). Četrt ure vožnje stran od peska se merilo spremeni: v Ogleju ista vsota prinese 330 m². S hišo dobite:

• milejšo zimo, a le tik ob vodi: Gradež ima okoli 15 dni z zmrzaljo (negotov podatek: podnebna mreža tam ne pokrije sedeža občine), Oglej v notranjosti že 56;
• tople noči: v Lignanu termometer približno 59 noči na leto ne pade pod 20 °C;
• bolnišnico, ki ni blizu: 24 min od Lignana do urgence, 38 min od Gradeža;
• vodo: po podatkih italijanske agencije za okolje ISPRA stoji 53,2 % stavb v Gradežu na območjih srednje poplavne nevarnosti (tveganja po krajih).

V gričevju in nižini za 200.000 € dobite vsaj 200 m² v 124 od 138 občin, decembrsko sonce pa ostane skoraj nedotaknjeno.

• San Daniele del Friuli: 210 m² in bolnišnica v kraju; optika do doma pa doseže komaj 2,2 % gospodinjstev.
• Krmin, pod Brdi: 280 m², morje 36 min stran, postaja z neposrednimi vlaki za Videm 3 min od sedeža občine.
• Osoppo: 265 m², morje v 56 min, smučišča v 48 min.

Plaža in smučišče, oboje največ uro vožnje: to omogoča 14 občin v deželi, nobena na obali ali v gorah. Cena je poletna vročina, Osoppo pa leži v potresnem območju 1 (kaj to pomeni).

V gorah za 200.000 € dobite vsaj 300 m² v 33 od 58 občin; s 300.000 € pridete v Paluzzi do 405 m², v Lignanu do 100 m². Kaj je treba upoštevati:

• sonce: 21. decembra ga sedež občine v Paluzzi dobi 4 h, pri ravnem obzorju bi ga dobil 8 h 32 min (zimsko sonce);
• bolnišnico: Tolmeč ima urgenco v kraju, a v 27 od 58 gorskih občin je najbližja več kot pol ure daleč, do osrednje bolnišnice pa nobena nima manj kot 32 min;
• hišo: v Paluzzi je 77 % stavb zgrajenih pred letom 1971; delež nad 70 % ima 18 od 58 gorskih občin, v gričevju in nižini 10 od 138. OMI računa z normalnim stanjem: potrebna obnova zniža ceno, stroški del pa se prištejejo;
• poletje, v prid: v Paluzzi 15 dni nad 30 °C.

Leta 2011 je bilo v mediani gorskih občin brez stalnih prebivalcev 51 % stanovanj (gore, ki se praznijo).

Če nameravate hišo oddajati, ko vas ni, šteje, kdaj pridejo turisti, ne le koliko jih je.

• Obala: 5.683.700 nočitev leta 2025 (v vsej deželi 11.028.200); v Lignanu jih junij, julij in avgust zberejo 72 %, meseci od decembra do marca 3 %.
• Gore: 1.042.400 nočitev; nekateri kraji blizu smučišč imajo dve sezoni, na primer Arta Terme (40 % poleti, 36 % pozimi).
• Gričevje in nižina: 2.192.500 nočitev, od tega 467.400 samo v Vidmu; po manjših krajih se gostje porazdelijo čez vse leto: San Daniele 37.100 nočitev, poleti le 35 %.

Pravila in izračun: kratkoročni najem 2026 in kalkulator kratkoročnega najema. Davek na nepremičnine ILIA pa je odvisen od občine, ne od pokrajine: za neprijavljeno drugo stanovanje znaša leta 2026 od 0,76 % do 1,06 % (prijava drugega doma).

• Mediane: zaselek šteje toliko kot mesto. Za posamezno občino: 200.000 € po občinah in orodje za proračun.
• Površina: proračun, deljen z vrednostjo OMI italijanske davčne uprave za občino (mediana srednjih vrednosti njenih con, normalno stanje); bruto površina, brez davkov in notarja. Red velikosti, ne cena.
• Časi: minute vožnje z avtom od sedeža občine, brez prometa; sonce na sedežu občine ob jasnem nebu; podnebje iz povprečij 1991–2020, ki podcenjujejo vročino zadnjih poletij (zime in poletja). Trst in Kras sta posebno območje.