Lignano, Gradež ali Bibione: katera obala za počitniško stanovanje

Lignano Sabbiadoro in Gradež sta v Furlaniji - Julijski krajini. Bibione leži na drugem bregu Tilmenta, v beneški občini San Michele al Tagliamento. Iz Nove Gorice in Ljubljane je najbližji Gradež; iz Vidma so vse tri plaže skoraj enako oddaljene: Gradež 56 min, Bibione 1 h 03, Lignano 1 h 05, z avtom in brez prometa.

Deželna meja ni le črta na zemljevidu: drugačna sta davek na nepremičnino in zemljiška knjiga.

Opazovalnica nepremičninskega trga davčne uprave (OMI) ocenjuje stanovanje v normalnem stanju v Lignanu na 3040 €/m², posamezna območja dosežejo 4500 €/m². V Gradežu je mediana 2200 €/m², vendar se območja razpenjajo od 850 €/m² do 3800 €/m². V letu 2025 so v Lignanu prodali 657 stanovanj, v Gradežu 326.

Za Bibione cen ne objavljamo: vrednosti občine San Michele al Tagliamento nismo obdelali tako kot za 215 furlanskih občin. Kako brati vrednosti OMI: cene hiš v Furlaniji.

Od decembra do marca kraji skoraj obmirujejo: v teh mesecih je le 3 % nočitev Lignana in 3 % nočitev Gradeža (povprečje 2023–2025). Bibione ima več nočitev in še krajšo sezono: 5.463.100 nočitev leta 2025, od tega 0,2 % pozimi; tujci jih ustvarijo 78 %. Podatki so od statističnega urada Benečije in veljajo za vso občino.

Kdor želi oddajati, naj gleda dve številki skupaj. Najemnina OMI v Lignanu, 16,4 €/m² na mesec, je najvišja v deželi, toda leta 2025 je bila postelja v prijavljenih počitniških stanovanjih okoli Lignana v povprečju zasedena 15 noči, okoli Gradeža 34 (ocena po podatkih PromoTurismoFVG). Pravila za leto 2026: kratkoročni najem.

• Bolnišnica: poleti imata oba kraja sezonsko točko prve pomoči. Ob infarktu ali kapi je osrednja bolnišnica 57 min od Lignana (Pordenone) in 56 min od Gradeža (Videm). Vsi časi: bolnišnice in urgence.
• Prebivalci: od leta 2001 se je Lignano povečal za 17 %, Gradež je prebivalce izgubljal (−15 %), njihova povprečna starost je 53,3 leta.
• Optika do doma: 13,1 % gospodinjstev v Lignanu, 21,5 % v Gradežu.
• Voda: v Gradežu stoji več kot vsaka druga stavba (53,2 %) na območju srednje poplavne nevarnosti po podatkih ISPRA (poplave in plazovi).
• Podnebje: okoli 15 noči z zmrzaljo v Gradežu in 22 v Lignanu, a tudi 56 oziroma 59 tropskih noči. Podatek za Gradež je najmanj zanesljiv v deželi: podnebna mreža na mestu občinske hiše nima celice.

• Davek na nepremičnino: v Furlaniji - Julijski krajini namesto italijanskega IMU velja deželni davek ILIA. Drugo stanovanje praviloma plača 0,91 % v Lignanu in 0,95 % v Gradežu, a le 0,70 %, če ga prek spleta prijavite kot svoje prvo »drugo stanovanje« v deželi, ne glede na to, kje živite; vsak lastnik lahko prijavi le eno (kako). V Bibioneju se plača IMU po stopnji občine.
• Zemljiška knjiga: Gradež spada v tabularni sistem, kjer lastništvo preide šele z vpisom v zemljiško knjigo; Lignano ne, prav tako ne Bibione, ki ni bil med ozemlji, priključenimi po prvi svetovni vojni, kjer je dekret iz leta 1929 sistem ohranil (zemljiška knjiga).

• Gradež tistim, ki prihajajo iz Slovenije ali Avstrije, želijo nižje cene kot v Lignanu in kraj, ki ga tujci dobro poznajo: tu ljudje s prebivališčem v tujini preživijo 20,5 % noči, ki jih v deželi prebijejo v lastnem stanovanju, od tega 77 % Avstrijci. V zameno: poplavna nevarnost in starejše prebivalstvo.
• Lignano tistim, ki želijo trg z dvakrat več prodajami kot v Gradežu ter sprejmejo najdražji kvadratni meter v Furlaniji in pozimi skoraj prazen kraj. Skupina ima zanj posebno spletno stran: lignanovillas.com.
• Bibione tistim, ki želijo najbolj polno sezono in sprejmejo beneška pravila. Cen, bolnišnic in sonca v Bibioneju ne merimo.