Gradež · Via Cristoforo Colombo 2

Na jugu morje, na severu laguna. Vmes deveto nadstropje.

Nov dvoetažni penthouseterase na treh stranehnaprodaj opremljen€ 2.000.000

Rezervirajte ogled Vstopite ↓

Kraj v 3D

17:00

Otok, kanal, devet nadstropij

Gradež od zgoraj

Gradež leži med Jadranom in 32 kilometrov dolgo laguno. Stavba je bela, s sončno elektrarno na strehi, ob kanalu Schiusa: na jugu plaža, pet minut peš, na severu laguna.

Stavba, plast za plastjo

Devet nadstropij in dvigalo do stanovanja

Dvigalo stavbe vozi od nadstropja −1 do 9., kjer se s ključem odpre neposredno v stanovanje. V visokem pritličju so pokrita parkirna mesta: eno je vključeno, dve sta na voljo posebej. Vključena je tudi klet.

Uro za uro

Sonce na terasah

Premaknite uro in spremenite dan: sonce je izračunano za Gradež, s sencami sosednjih stavb. Tudi 21. decembra ima južna terasa sedem ur in pol sonca.

21. september ob 16.30: svetloba je izračunana za Gradež, s sencami sosednjih stavb. Tudi 21. decembra ima južna terasa sedem ur in pol sonca.

Stanovanje

Zgoraj terase, spodaj spalnice

Spodaj, v 8. nadstropju: tri spalnice, dve kopalnici in pokrita loža. Zgoraj, v 9.: kuhinja, velik odprt prostor, del proti morju in terase na treh straneh. Dotaknite se točke: ste notri, v 360°.

360° pogledmiza, stoli in kavč v 9. nadstropju niso vključeni

Tloris, izdelan iz našega 3D-posnetka (Matterport): prikazuje stanovanje, kakršno je danes, in razporeditev prostorov, le za ponazoritev. To ni katastrski načrt in nima urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave: mere in imena prostorov (na primer »spalnica« ali »delovna soba«) opisujejo današnje stanje in rabo, ne zakonite namembnosti ali bivalnosti. Katastrske načrte izročimo pred podpisom ponudbe za nakup.

Kaj kupite

Površina: ≈ 178 m² neto površine8. nadstropje 67 · 9. nadstropje 111, izmerjeno iz 3D-posnetka; veljajo katastrski načrti
Prostori: 3 spalnice, 3 kopalnicev 8. spalnice in dve kopalnici; v 9. kopalnica, pralnica in okrogla prha
Zunanje površine: terase na treh straneh v 9.; pokrita loža v 8. (≈ 30 m²)terase so ravna streha stavbe v izključni rabi
Dvigalo: dvigalo stavbe: v 9. se s ključem odpre v stanovanje
Parkiranje in klet: vključena sta eno pokrito parkirno mesto in kletše dve pokriti parkirni mesti posebej
Oprema: prodaja se opremljenobrez mize, stolov in kavča v 9.
Stanje: novo, še nikoli vseljeno; takoj vseljivo

Celoten 3D-ogled ↗

Pravi posnetek

Terasa ob kanalu, posneta med hojo: pravi posnetek

Jedilni del: zadaj kuhinja in dvigalo. Miza in stoli niso vključeni.

9. nadstropje in stopnišče, ki vodi v 8. nadstropje. Kavč ni vključen.

Pravi posnetek

S terase: morje in kajti, pravi posnetek

Kuhinjski otok in steklene stene proti kanalu

Razgled

Od Alp do Trsta

193°morja

157°lagune

S teras morje v razponu 193 stopinj in laguna v razponu 157. Ob jasnih dneh na obzorju Julijske Alpe in na meji vidnosti dva vrhova Dolomitov: imena so izračunana.

S terase proti morju: posnetek z dronom, 20. oktober.

S 5-kratnim teleobjektivom z jugovzhodne terase: na obzorju, 21 km stran, Piran, prav na meji ukrivljenosti Zemlje.

Panorama s terase z izračunanimi imeni in zračnimi razdaljami. Povlecite za pomikanje.

Svetloba

Več svetlobe kot na Dunaju

+14%

V enem letu sem pride 14 % več sončne energije kot na Dunaj, med novembrom in februarjem pa približno četrtina več.

PVGIS, Skupno raziskovalno središče Evropske komisije.

Ure sonca na terasah

	21. dec.	21. mar.	21. jun.
Jug, proti morju	7½	10½	12½
Vzhod	2	4½	6½
Sever, ob kanalu	< ½	1	10
Sonce nad obzorjem	8¾	12¼	15¾

Povprečne ure na 5 × 5 m v sredini vsake terase, 1,2 m nad tlemi, izračunane na 3D-modelu: posnetek penthousa in sosednje stavbe, višje od 27 m (sosednji stolp izmerjen z dronom, druge z višinami iz OpenStreetMap). Zaokroženo na pol ure; 21. september je kot 21. marec.

Simulacija z UI na podlagi fotografije z 20. oktobra: večerno svetlobo in prižgana okna je narisal model.

Razdalje

Morje peš, Avstrija z avtom

Od vhodnih vrat: plaža v petih minutah, staro mestno jedro v desetih, Oglej v četrt ure z avtom, Celovec v približno dveh urah in pol.

Peš

Občinska lekarna112 m1 min
Najbližja trgovina192 m3 min
Čoln za Barbano330 m4 min
Glavna plaža, vhod 1366 m5 min
Campo dei Patriarchi, staro mestno jedro781 m10 min
Terme Marine (toplice z morsko vodo)847 m11 min

Z avtom

Oglej, bazilika (UNESCO)11 km≈ 15 min
Letališče Trst23 km≈ 30 min
Videm51 km≈ 55 min
Trst, Piazza Unità53 km≈ 1 h
Benetke, Piazzale Roma137 km≈ 1 h 45
Ljubljana137 km≈ 1 h 45
Celovec207 km≈ 2 h 30
Dunaj520 km≈ 5 h 45

Drugi cilji (13)

Peš

Avtobusna postaja Riva Slataper141 m2 min
Trgovina v središču459 m6 min
Isola della Schiusa567 m8 min
Avtobusna postaja (za Gorico, Videm, Trst)597 m8 min
Nasip, Lungomare Nazario Sauro635 m8 min
Porto Mandracchio666 m9 min
Bazilika Sant'Eufemia793 m11 min

Z avtom

Golf Club Grado6,2 km≈ 10 min
Železniška postaja Cervignano-Aquileia-Grado19 km≈ 25 min
Letališče Benetke127 km≈ 1 h 45
Beljak172 km≈ 2 h
Salzburg358 km≈ 4 h 15
München489 km≈ 5 h 30

Časi, ocenjeni ob prostem prometu, po poti (OSRM); časi z avtom so zaokroženi.

1892

Z Dunaja z vlakom, nato s čolnom

Od leta 1892 je Gradež zdraviliški kraj, po zakonu cesarja Franca Jožefa. Z Dunaja in iz Prage so ljudje prihajali z vlakom do Belvedera, nato s čolnom: most je iz leta 1936.

grado.it, »Grado since 1892«; italia.it

15/15

Morje, izmerjeno

Vseh 15 kopalnih voda v Gradežu ima v razvrstitvah ARPA za leta 2022, 2023, 2024 in 2025 oceno »odlično«. Modra zastava 2026 za tri plaže: Principale, Costa Azzurra in Pineta.

ARPA FVG, kopalne vode; Il Nordest, 14. 5. 2026

1 od 3

Vsaka tretja nočitev je avstrijska

Leta 2025 je bila tretjina nočitev v nastanitvenih obratih v Gradežu avstrijskih gostov, več kot petina nemških.

Gospodarska zbornica Venezia Giulia na podlagi podatkov PromoTurismoFVG (izračun)

Cena

Pridite si ga ogledat

€ 2.000.000

S pokritim parkirnim mestom in kletjo; drugi dve pokriti parkirni mesti je mogoče dokupiti. Prodaja se opremljeno, razen mize, stolov in kavča v 9. nadstropju.

Naslov: Via Cristoforo Colombo 2, Grado (GO)
Nadstropja: 8. in 9., zadnje; notranje stopnice
Stavba: 9 nadstropij, nova
Ogrevanje in hlajenje: toplotna črpalka s split enotami; dve pečina pelete: preveriti z izjavami o skladnosti
Sončna elektrarna: 6 kW po izjavi, treba preveriti
Energijski razred: Energetska izkaznica v pripravidve izkaznici, ena za vsako katastrsko enoto
Stroški upravljanja: ≈ 3.000 € na letopo izjavi, preveriti z razdelilnikom stroškov

Dobro je vedeti

Terase v 9. nadstropju so ravna streha stavbe (lastrico solare) v izključni rabi penthousa: pravica uporabe, ne lastnina. Po zakonu (člen 1126 italijanskega civilnega zakonika) uporabnik plača tretjino popravil, lastniki pod njim pa dve tretjini, če pravila etažne lastnine ne določajo drugače.

Zamakanje s terase se popravlja: za to skrbi prodajalec.

Za površine in namembnost prostorov veljajo katastrski načrti: izročimo jih pred podpisom ponudbe za nakup.

Davčna ureditev prodaje, DDV ali davek ob registraciji, mora še potrditi prodajalec: od nje so odvisni davki kupca. Navedli jo bomo tukaj, ko bo gotova, skupaj z energijskim razredom obeh izkaznic.

Organizirajmo ogled

Oglede vodimo sami, po dogovoru. Pišite ali pokličite: odgovoril vam bo nekdo iz naše pisarne v Trstu.

WhatsApp+39 331 8940822 Pokličite+39 331 8940822 Pišiterichieste@

Rezervacija ogleda

Izberite, kdaj si želite ogledati nepremičnino.

Kako je narejena ta stran: kaj je resnično, kaj izračunano, kaj je naredila UI

To stran je za agencijo pripravil Claude, asistent UI TriesteVillas, s podatki in merami, navedenimi spodaj.

Videi in posnetki	Posnetki z dronom in iPhonom z dne 20. 10. 2026, zmontirani brez generiranja. V uvodnem videu so osebe na terasi zabrisane; posnetka teras sta s pravimi sličicami upočasnjena na polovično hitrost.
Fotografije	Fotografije z dronom in iPhonom z dne 20. 10. 2026 in izrezi 3D-posnetka, neobdelani, razen kjer oznaka pravi drugače.
Kuhinja, jedilni del, dvigalo, prha	Izrezi iz panoram posnetka, brez generiranja.
Velik prostor v 9. nadstropju	Retuša z UI (Nano Banana Pro na Higgsfieldu): odstranjeni zvočniki in kabli. Zunaj obdelanega dela so piksli izvirni.
Dve opremljeni terasi	Pohištvo, dodano z UI (Nano Banana Pro). Razgled ostaja fotografija; odsevi pohištva v steklu, vključno z ograjo, so generirani.
Večer	Simulacija z UI (Nano Banana Pro) na podlagi fotografije z dronom: spremenijo se svetloba, nebo in prižgana okna.
Tloris	Pogled od zgoraj na 3D-posnetek, prerezan na višini 1,5 m, s stenami prereza in imeni prostorov: brez generiranja. To ni katastrski načrt.
Kraj v 3D	Model, izračunan iz javnih podatkov: teren, ortofoto in stavbe. Stavba je shema po nadstropjih; penthouse je posnetek, umeščen s poravnavo panoram s teras na pokrajino.
Razgled	Panorama iz posnetka; imena krajev so izračunana iz terena, stavb in ukrivljenosti Zemlje.
Ure sonca	Izračunane na 3D-modelu z žarki proti soncu vsakih 10 minut, s 5 × 5 m v sredini vsake terase, ob posnetku penthousa in sosednjih stavbah, višjih od 27 m; zaokrožene na pol ure.
Besedila	Napisal jih je Claude, asistent UI TriesteVillas, na podlagi dokumentov in mer stanovanja.

Podatki in licence

Oddaljeno obzorje: Terrain Tiles (Mapzen/Tilezen) — SRTM, EU-DEM (Copernicus), GMTED

Sonce: poenostavljen algoritem NOAA, italijanski čas; sončna energija: PVGIS, Skupno raziskovalno središče Evropske komisije

Posnetek stanovanja: Matterport, 20. 10. 2026

Gradež: preverjen dosje z dne 21. 10. 2026, viri pod vsako zgodbo