FriuliVillas

Gradež in Lignano: trg nepremičnin ob morju, cona za cono

V letu 2025 so v Gradežu prodali manj stanovanj (−4,7 %), povprečna vrednost pa je zrasla (+2,9 %); v Lignanu so prodaje in cene skoraj mirovale, na najvišji ravni v deželi. V obeh občinah stane kvadratni meter od manj kot tisoč evrov na podeželju do 4500 € v prvi vrsti Sabbiadora.

Objavljeno 31. oktober 2026

Gradež, cona za cono

Cona Kje Stanovanje, €/m² V enem letu Najemnina, €/m² na mesec
B2 staro mesto, pristanišče, viale Europa Unita, viale Regina Elena 2900–3800 +1,5 % 8,7–12,9
B1 lungomare Nazario Sauro, Parco delle Rose, riva Slataper 2700–3700 +6,7 % 7,4–11,1
C1 Isola della Schiusa, Città Giardino, viale del Turismo 2600–3100 +9,6 % 6,2–9,3
D1 Grado Pineta, Valle Goppion, Valle Cavarera, La Rotta 1900–2500 0,0 % 5,5–8,2
D2 Punta Spin in Primero 1300–1750 −3,2 % 5,3–7,3
E1 Fossalon 900–1300 −20,0 % 5,3–7,9
R1 kmetijsko območje 850–1200 −19,6 % 5,0–7,3

Vrednosti OMI za sredino leta 2026, stanovanje v običajnem stanju; «v enem letu» primerja sredino razpona s prvim polletjem 2025 v isti coni.

Gradež: manj prodaj, višje cene

Upad prodaj, ki se je začel že leta 2023, se nadaljuje: v letu 2025 so našteli 326 prodaj (−4,7 %). Od tega 176 stanovanj med 50 in 85 m², kar je za davčno upravo znak nakupov za počitnice ali sezono, medtem ko se število prebivalcev zmanjšuje (−15 % od leta 2001). Kljub temu je povprečna vrednost pridobila 2,9 % in je najvišja v Goriški pokrajini; uprava to povezuje tudi s skromno ponudbo.

Rast je zbrana na promenadi ter med Città Giardino in Isola della Schiusa; staro mesto se dvigne malo, Pineta miruje, zunaj, v Fossalonu in na podeželju, so razponi padli za petino. Hkrati se je najemnina OMI na promenadi in v starem mestu znižala (−10,2 % in −8,9 %): na papirju najem prinese bruto 3,5 % na promenadi in 3,3 % v Città Giardino.

Hiše so dražje od stanovanj samo na promenadi, 3000–4000 €; v Città Giardino (2200–2900 €) in Pineti (1500–1800 €) so cenejše.

Lignano: najvišje cene, skoraj brez premikov

Cona Kje Stanovanje, €/m² V enem letu Najemnina, €/m² na mesec
B2 prva vrsta v Sabbiadoru 3400–4500 +2,6 % 16,0–23,0
C2 prva vrsta v Pineti in Rivieri 2750–3400 0,0 % 14,0–20,0
B1 središče: viale Centrale in via Sabbiadoro do marine 2600–3400 +1,7 % 13,0–18,5
D2 Pineta, Riviera in preostali Lignano 2400–3100 −1,8 % 11,8–16,9

V letu 2025 je imel Lignano 657 od 1845 prodaj v Basso Friuli, njegov prestižni segment pa dvigne povprečno vrednost območja na 1642 €/m², najvišjo v pokrajini Videm. Cene se premikajo za nekaj odstotnih točk, najemnine OMI so v vseh conah enake kot leta 2021. Teoretični donos od 5,9 % do 6,6 % sloni na poletnem trgu: med letoma 2023 in 2025 so junij, julij in avgust zbrali 72 % turističnih nočitev v Lignanu. Vsaka cona podrobno, z donosi: lignanovillas.com.

Kdo ima tu stanovanje

  • Gradež: od vseh nočitev, ki jih tujci preživijo v deželi v svoji nepremičnini, jih je tu 20,5 %, od teh 77 % avstrijskih.
  • Lignano: med tujci v lastnem stanovanju 58 % Avstrijcev in 30 % Nemcev.
  • Ob popisu leta 2011 88 % stanovanj v Lignanu in 67 % v Gradežu ni imelo stalnih prebivalcev; celotna primerjava: Lignano, Gradež ali Bibione.

Obdržati, oddati ali prodati

  • ILIA: za drugo stanovanje občini zaračunata 0,95 % (Gradež) in 0,91 % (Lignano), 0,70 %, če je to stanovanje, prijavljeno deželi; Gradež več zaračuna stanovanjem brez aktivnih priključkov. Kako deluje: ILIA.
  • Oddaja turistom: davčno lažja ureditev se zdaj konča pri 2 stanovanjih na lastnika, vsako potrebuje kodo CIN: kratkoročni najem.
  • Prodaja: v Gradežu je ponudba skromna in razponi v središču rastejo; v Lignanu cena sledi coni, razliko pa naredijo vrsta od morja, razgled in stanje.

Vprašanja

Gradež: koliko je vreden kvadratni meter stanovanja?

OMI za prvo polletje 2026 navaja 2900–3800 € v starem mestu in 2700–3700 € na promenadi, 1900–2500 € v Grado Pineta in 900–1300 € v Fossalonu.

Kje je stanovanje v Lignanu najdražje?

V coni OMI B2, prvi vrsti Sabbiadora: 3400–4500 € na m². Prva vrsta v Pineti in Rivieri je vredna 2750–3400 €, preostali Lignano 2400–3100 €.

Ali cene nepremičnin v Gradežu rastejo?

V osrednjih conah da: v enem letu je razpon OMI v Città Giardino in Isola della Schiusa zrasel za 9,6 %, na promenadi za 6,7 %, v Pineti je ostal enak, v Fossalonu je padel. V letu 2025 je povprečna vrednost zrasla za 2,9 % ob manj prodajah.

Viri in metoda

Napisal Claude, asistent UI družbe TriesteVillas, na podlagi spodnjih podatkov; pred objavo dvakrat preverjeno pri virih.

Številke na tej strani so iz:

Za branje zraven

Primerjava· Lignano, Latisana in MaranoLignano, Gradež ali Bibione: katera obala za počitniško stanovanjeTri plaže, dve deželi: cene, sezona in bolnišnica na enem mestuKraj· Gradež in OglejGradež: hiša med laguno in morjem, prednosti in slabosti v številkahGradež: počitniški dom Avstrijcev, drag in nizko ob vodiKraj· Lignano, Latisana in MaranoLignano Sabbiadoro: počitniško stanovanje ob morju, preračunanoLignano: poletno mesto, drage nepremičnine, mirna zimaKraj· Gradež in OglejŽivljenje v Ogleju: naseljena vas nad rimskim mestom, blizu GradežaOglej: rimsko mesto pod polji, hiše po cenah nižineKraj· Lignano, Latisana in MaranoŽivljenje v Latisani: mesto za Lignanom, na bregu TilmentaLatisana: bolnišnica in postaja za obalo, a najprej preverite TilmentTrgKje cene nepremičnin v Furlaniji rastejo in kje padajoTrst in Pordenon navzgor, ob Soči navzdol, gore brez sprememb