Oddajanje druge hiše turistom v Furlaniji leta 2026: kaj zahtevajo pravila

Deželni zakon 17/2025, novi zakonik dežele za trgovino in turizem, velja od 16. decembra 2025 in je odpravil dele deželnega zakona 21/2016 o B&B, oddajanju sob in turističnem najemu. Kdor se še sklicuje na stari zakon, ni več na tekočem.

Za lastnika, ki oddaja svoje stanovanje, je pomemben 101. člen: za turistični najem veljata državni zakon o najemu (431/1998) in civilni zakonik, za kratkoročni najem državni davčni režim. O SCIA, uradni prijavi začetka dejavnosti, ali o prijavi občini člen ne govori. Dežela pa v obvestilu o kodi CIN iz julija 2026 takšno prijavo še omenja, poleg tega zakonik do izida izvedbenih predpisov ohranja prejšnja deželna pravila. Pred prvim gostom zato vprašajte na občini (turistični urad ali SUAP, enotna vstopna točka za podjetja), ali in kako prijaviti začetek.

Kdor vodi pravi nastanitveni obrat, na primer B&B ali oddajanje sob, pa vloži SCIA pri SUAP in sporoča prihode in nočitve v deželni portal WebTur.

Nacionalno identifikacijsko kodo (uredba z zakonsko močjo 145/2023, člen 13-ter) potrebuje vsako stanovanje, oddano kratkoročno ali turistom. Zanjo zaprosite na spletu, v zbirki BDSR ministrstva za turizem, s SPID ali CIE (italijanska digitalna identiteta oziroma elektronska osebna izkaznica), sami ali prek pooblaščenca; vpis je vezan na vašo italijansko davčno številko (codice fiscale). V Furlaniji portal najde stanovanja, ki jih je občina že vpisala v WebTur. Kodo izobesite na zunanji strani stavbe in jo navedite v vsakem oglasu.

V vlogi prijavite tudi detektorje plina in ogljikovega monoksida (brez plinske napeljave odpadejo) ter gasilne aparate: enega na vsakih začetih 200 m² tlorisa, vsaj enega na nadstropje.

Po italijanskem zakonu o javni varnosti (TULPS, 109. člen) smete nastaniti le osebe z veljavnim osebnim dokumentom, njihove podatke pa prek portala Alloggiati Web sporočiti kvesturi, pokrajinski policijski upravi, v 24 urah po prihodu, pri bivanju, krajšem od dneva, pa takoj ob prihodu. Dostopne podatke dodeli kvestura.

Največ napak je pri prijavi na daljavo. Z razsodbo 9101/2025, objavljeno 21. novembra 2025, je Državni svet, najvišje italijansko upravno sodišče, pritrdil ministrstvu za notranje zadeve: gostitelj mora preveriti, ali je oseba, ki vstopi, ista kot na dokumentu. Poslana fotografija dokumenta in koda za vrata ali skrinjica za ključe tega ne nadomestita; po mnenju sodnikov je lahko dovolj videopovezava ob vhodu, ki gosta preveri v tistem trenutku. Neprijava gostov je kaznivo dejanje.

Kratkoročni najem po italijanskem pravu traja največ 30 dni, lahko vključuje posteljnino in čiščenje, sklene pa ga fizična oseba zunaj podjetniške dejavnosti (uredba 50/2017, 4. člen). Za najemnino lahko izberete cedolare secca, ki znaša 21 % za stanovanje, navedeno v davčni napovedi, in 26 % za vsa druga. Proračunski zakon za leto 2026 stopenj ni spremenil.

Spremenil pa je število: od davčnega leta 2026 režim velja za največ 2 stanovanji, prej za 4 stanovanja (zakon 178/2020, 1. člen, 595. odstavek). Nad tem se domneva podjetniška dejavnost, z davčno številko za DDV in s SCIA. Portali in agencije, ki pobirajo najemnino, zadržijo 21 % kot akontacijo.

Kako se to ujema z vašim prebivališčem v Sloveniji, z davčnim sporazumom in drugimi dohodki, vam pove davčni svetovalec. Koliko lahko stanovanje zasluži s pravo sezono svojega kraja, izračuna orodje za kratkoročni najem; kje turizem traja najdlje, pokaže vodnik turizem po občinah.

V Furlaniji - Julijski krajini turistično takso (imposta di soggiorno) ureja deželni zakon (18/2015, 10. člen): uvede jo lahko vsaka občina, od 0,50 € do 5 € na noč, mi pa smo jo našli v 24 občinah. Kdor pobira najemnino, torej vi, agencija ali portal, jo pobere od gosta, odvede občini in prijavi do 30. junija naslednjega leta. Prihodek to ni.

Če vaše občine ni na seznamu, vprašajte: v tej deželi sklepov ni treba objaviti na portalu ministrstva za gospodarstvo in finance, kjer smo jih iskali. Airbnb po lastnih navedbah takso pobira le v občinah, ki so pri njem registrirane, seznama pa ne objavlja; Trst je na primer sporočil, da z Airbnb nima dogovora. Odprto ostaja eno vprašanje: zakonik iz leta 2025 je iz zakona o taksi črtal omembo stanovanj v turističnem najemu, občine pa jo tam še naprej zaračunavajo.