Trbiž, Sappada ali Forni di Sopra: kje kupiti hišo za zimo

• Trbiž (760 m, 3903 prebivalcev) meji na Avstrijo in na Slovenijo: do Celovca je 45 min, do smučišč Kranjske Gore 22 min, do žičnic na Mokrinah (Nassfeld) na Koroškem 33 min. Na postaji Tarvisio Boscoverde, 6 min od sedeža občine, ustavlja vlak Mi.Co.Tra. za Beljak. Več o Trbižu.
• Sappada (1320 prebivalcev): nobena občina v Furlaniji - Julijski krajini nima sedeža višje, na 1242 m. Do decembra 2017 je spadala v Veneto; do žičnic je od sedeža občine 3 min. Več o Sappadi.
• Forni di Sopra (901 m, 907 prebivalcev) leži v zgornji dolini Tilmenta, pod Furlanskimi Dolomiti; do žičnic je od sedeža občine 1 min. Širše območje: Karnija.

Kvadratni meter v Sappadi stane več kot v obmorskem Gradežu (2200 €/m²): v vsej deželi ima višjo vrednost OMI le Lignano. Na Trbižu segajo cone OMI od 550 €/m² do 2400 €/m²; v Forni di Sopra so vile in samostojne hiše ocenjene na 750 €/m², manj kot stanovanja. V enem letu so vrednosti v Sappadi zrasle za 6,5 %, na Trbižu za 6,2 %, v Forni di Sopra so ostale enake.

Trbiž je najbolj živahen trg: leta 2025 je lastnika zamenjalo 3,6 % stanovanj, v Sappadi 2,7 %, v Forni di Sopra 2,1 %. To so kraji počitniških stanovanj: ob popisu 2011 v 76 % stanovanj v Sappadi ni živel noben stalni prebivalec, v Forni di Sopra v 72 %, na Trbižu v 49 %. Kdor oddaja, bo imel različne goste: tujci ustvarijo na Trbižu 43 % nočitev, v Sappadi 13 %, v Forni di Sopra 24 %.

Najdlje je mrzlo na Trbižu: okoli 143 dni na leto z najnižjo temperaturo pod ničlo in januarsko povprečje −2,1 °C; Sappada jih ima okoli 138, Forni 123. Sneg leži v Forni di Sopra povprečno 84 dni, na Trbižu 78 (normale 1991–2020, dve različni mreži postaj); za Sappado primerljive vrste ni.

Trbiž ima 21. decembra neposredno sonce od 09:17 do 13:10; Sappada in Forni ga imata več, 5 h 29 min in 5 h 17 min. Poleti je najbolj sveže v Sappadi, s povprečnim julijskim maksimumom 21,2 °C. Kako računamo sonce.

V deželi je najbližja urgenca, odprta noč in dan, za vse tri kraje v Tolmeču: 44 min s Trbiža, 45 min iz Forni di Sopra, 56 min iz Sappade. Pri infarktu, možganski kapi in hudih poškodbah deželna mreža računa na osrednjo bolnišnico v Vidmu: 1 h 05, 1 h 22 in 1 h 33. Čez mejo je hitreje: bolnišnica v Beljaku (Klinikum Villach) je od Trbiža oddaljena 26 min, bolnišnica v Pieve di Cadore v Venetu, z urgenco, odprto noč in dan, pa 41 min od Sappade in 31 min od Forni di Sopra. Kam pelje reševalno vozilo, odloči centrala številke 112. Primerjava vseh 215 občin.

• Zemljiška knjiga: Trbiž ima zemljiško knjigo po avstrijskem vzoru – lastnik postanete šele z vpisom, ki ga odobri zemljiškoknjižni sodnik; v Sappadi in Forni di Sopra velja navadni italijanski prepis (zemljiška knjiga).
• ILIA, deželni davek na stanovanja brez stalnega prebivališča: 1,06 % na Trbižu in v Sappadi, 0,85 % v Forni di Sopra; 0,70 % za prvo stanovanjsko stavbo, ki jo prijavite deželi – vsak zavezanec le za eno v vsej Furlaniji - Julijski krajini (kako deluje ILIA).
• Prispevek za prvo stanovanje: v občinah, ki so kot te v celoti gorske, znaša 15.500 €, dežela pa zahteva 5 let stalnega prebivališča v 8 letih pred vlogo, zato ga novi priseljenci praviloma ne dobijo takoj (pogoji).

• Trbiž, če prihajate iz Slovenije ali Avstrije: tri smučišča na kratki vožnji, vlak, bolnišnica tik za mejo; v zameno najdaljša zmrzal in malo decembrskega sonca.
• Sappada, če iščete višino, smučišča na nekaj minut in sveže poletje ter imate proračun: je najdražja od treh. Naša skupina ima za Sappado posebno spletno stran: SappadaVillas.
• Forni di Sopra, če želite nižje cene, žičnice pred vrati in optični priključek ter vas razdalja ne moti: do Vidma je 1 h 24, do avtoceste 50 min.