Podedovana hiša v furlanski vasi: jo prodati, oddati ali obdržati?

Leta 2001 je v gorskih občinah živelo 73.095 ljudi, v začetku leta 2026 pa 59.366. Najbolj se je skrčila Drenchia (Dreka v Benečiji): −55 %. Pet vasi v petih dolinah:

• Stanovanja brez stalnih prebivalcev so tudi počitniške in druge hiše, ne le zapuščene – za kupca pa so v vsakem primeru alternativa.
• Prodaj je malo glede na število stanovanj: v enem letu zamenja lastnika v mediani 2,1 % stanovanj, kjer davčna uprava podatek objavlja. Vaša hiša ne bo edina naprodaj, in šteje, kako je predstavljena.

• ILIA. V tej deželi IMU nadomešča ILIA, in prazna hiša praviloma ne plača še italijanske dohodnine od katastrskega dohodka. Vsak lahko poleg hiše, v kateri živi, izbere še eno kjer koli v deželi kot prvo «drugo hišo»: ta plača največ 0,70 %, če jo prijavi prek spletne storitve dežele pred julijem naslednjega leta. Sicer velja občinska stopnja za druga stanovanja: v mediani 0,86 %, najvišja, 1,06 %, v 14 občinah. Sodediči plačajo vsak za svoj delež.
• Bordano je leta 2026 stopnjo dvignil na 1,06 %; v sklepu občinskega sveta piše, da želi spodbuditi ponovno rabo praznih hiš. Tudi Pušja vas zaračuna več za stanovanja, ki stojijo prazna.
• Vse drugo: streha, žlebovi, vlaga, zavarovanje, osnovni priključki – tudi če tja nihče ne gre.

Izračun za Vašo hišo: ILIA in druga hiša.

• Dolgoročno. Po OMI je mediana najemnine za stanovanje v gorah 2,6 €/m² na mesec, kar na papirju pomeni 4,5 % bruto na leto, brez upoštevanja davkov, stroškov in praznih mesecev. Namesto dohodnine lahko za najemnino izberete pavšalni davek (cedolare secca).
• Kratkoročno. Potrebna je oznaka CIN, nacionalna številka, ki mora biti v vsakem oglasu, od leta 2026 pa ugodnejša obdavčitev velja za največ 2 stanovanji na lastnika. Splača se tam, kamor prihajajo turisti: v polovici gorskih občin je manj kot 5,1 turističnih nočitev na prebivalca na leto.
• Nekdo na kraju samem za ključe, popravila in čiščenje, če oddajate od daleč.

• Dedovanje. Če zapuščinski postopek ni končan ali je hiša še vedno vpisana na pokojnika, vprašajte notarja, kaj je potrebno in koliko časa bo trajalo: odvisno je od primera.
• Kataster. V pogodbi mora prodajalec izjaviti, da se tloris in katastrski podatki ujemajo s hišo, sicer je nična. V hiši, ki so jo predelovali več rodov, se dozidana soba ali premaknjeno okno pokaže šele, ko načrt primerjate z zidovi.
• Gradbena dovoljenja. Navesti je treba licence, dovoljenja ali legalizacije; če se je gradnja začela pred 1. septembrom 1967, jih nadomesti zaprisežena pisna izjava.
• Energetska izkaznica. Najpozneje ob začetku pogajanj mora biti na mizi.
• Zemljiška knjiga. V 43 občinah – povsod v nekdanjih pokrajinah Trst in Gorica, v nekdanji videmski pa le v nekaterih občinah – v celoti velja zemljiška knjiga iz avstrijskih časov, in kupci se zanesejo na to, kar je vpisano: z notarjem preverite, ali je hiša vpisana na Vas.
• Davek ob prodaji. Kdor proda v petih letih po nakupu, lahko plača davek na dobiček; podedovane nepremičnine so izvzete.

Za prvi pogled na Vaše dokumente: pošljite nam jih.

• Olajšave za obnovo pri izdatkih leta 2026, 36 % za hišo, ki ni Vaše glavno prebivališče (50 %, če je), se v obrokih odštejejo od italijanske dohodnine. Kdor v Italiji nima obdavčenega dohodka, jih nima od česa odšteti, prazna hiša v tej deželi pa praviloma ne ustvarja dohodnine: plača ILIA.
• Od 17. februarja 2023 teh olajšav ni več mogoče odstopiti ali spremeniti v popust na računu: brez italijanskega davka propadejo.
• Deželna spodbuda za energetsko učinkovitost, odprta oktobra 2026 (50 % stroškov, do 12.000 € za vrsto posega), velja tudi za drugo hišo, a le za prosilce s prebivališčem v Furlaniji - Julijski krajini ob oddaji vloge.

Preden porabite, postavite predračun ob vrednost okolice: za samostojno hišo OMI v gorah navaja mediano 670 €/m².