Na kaj pazijo kupci iz tujine pri hiši v Furlaniji: deset vprašanj in podatki za odgovor

1. Kako daleč je od mojega doma?

• Zakaj sprašujejo: bližja kot je druga hiša, pogosteje jo uporabljajo. Iz Celovca je vsa dežela dosegljiva v 2 h 55, iz Ljubljane je najbližja občina oddaljena 1 h 02.
• Kje je odgovor: časi vožnje iz Ljubljane, Celovca, z Dunaja in iz Münchna.
• Kaj pripraviti: minute od hiše do avtoceste in do železniške postaje, izmerjene, ne ocenjene.

2. Koliko časa do urgence?

• Zakaj: za starejše kupce je to pred ceno. V 144 občinah je urgenca, odprta 24 ur, do dvajset minut daleč, v 31 več kot pol ure.
• Kje: bolnišnice in urgence, občina za občino.
• Kaj pripraviti: minute od hiše do urgence in do glavne bolnišnice, z imeni obeh.

3. Ali pozimi pride sonce?

• Zakaj: v dolini gore vzamejo ure svetlobe prav takrat, ko je je najmanj. Na najkrajši dan ima srednja gorska občina 5 h 12 min sonca, srednja v gričevju in nižini 8 h 36 min.
• Kje: zimsko sonce in osebna izkaznica hiše, ki ji zadošča naslov.
• Kaj pripraviti: ure 21. decembra na mestu hiše in v katere prostore pada svetloba.

4. Kakšna je zima in koliko stane ogrevanje?

• Zakaj: kdor pride s severa, pričakuje Sredozemlje, dobi pa zmrzal. V gorah je mediana 93 dni z minimalno temperaturo pod ničlo na leto, na obali 54.
• Kje: zime in poletja v primerjavi z Vašim krajem.
• Kaj pripraviti: energetsko izkaznico, knjižico kotla z opravljenimi pregledi, račune za celo zimo.

5. Potresno območje in leto gradnje

• Zakaj: za potres leta 1976 so mnogi slišali. V območju 1 je 32 od 215 občin, za posamezno hišo pa sta pomembnejša leto in način gradnje ali obnove.
• Kje: potresi in potresna območja.
• Kaj pripraviti: leto gradnje, dokumente o obnovi po potresu ali statičnih delih, tehnični prevzem, če obstaja.

6. Ali lahko pride voda do sem?

• Zakaj: reke in hudourniki so del pokrajine. V 28 občinah je vsaj vsaka peta stavba na območju srednje poplavne nevarnosti; v gorah štejejo tudi plazovi.
• Kje: poplave in plazovi, na kartah ustanove ISPRA.
• Kaj pripraviti: izsek karte za lego hiše, višino pritličja, pretekle poplave in dela, opravljena pozneje.

7. Ali je na voljo optika?

• Zakaj: za tiste, ki delajo na daljavo, je to pogoj, ne podrobnost. Deželna mediana gospodinjstev z optiko do doma je 77,9 %, a v 65 občinah ostaja pod polovico.
• Kje: optika in internet po vaseh.
• Kaj pripraviti: sedanjo pogodbo in hitrost, izmerjeno v hiši.

8. Kaj je v vasi?

• Zakaj: brez avtomobila ali v starosti šteje pot do lekarne. V 9 občinah ni zabeležene nobene lekarne.
• Kje: predstavitve občin v atlasu.
• Kaj pripraviti: razdalje do trgovine, lekarne, ambulante in avtobusne postaje.

9. Koliko plačam vsako leto?

• Zakaj: davka IMU v tej deželi ni, namesto njega velja ILIA, za katero kupci od drugod še niso slišali. Poleg hiše, v kateri živite, lahko v vsej deželi prijavite še eno, prek spletne storitve dežele do konca junija naslednjega leta: ta plača največ 0,70 %. Vse druge plačajo občinsko stopnjo med 0,76 % in 1,06 %.
• Kje: ILIA in druga hiša.
• Kaj pripraviti: izpisek iz katastra z veljavnim katastrskim dohodkom, iz katerega se davek izračuna, in stroške upravljanja za eno leto.

10. Koliko stane nakup?

• Zakaj: k ceni pridejo davki in notar. Kdor kupi od fizične osebe brez olajšav za prvo stanovanje, plača 9 % registrskega davka (imposta di registro), ki se na zahtevo pri notarju odmeri od katastrske vrednosti, običajno nižje od cene.
• Kje: davki ob nakupu.
• Kaj pripraviti: katastrski dohodek in kategorijo ter podatek, ali prodaja fizična oseba ali podjetje.

Če je hiša Vaša, te odgovore pripravimo skupaj: kako prodajamo.