Kdo kupuje hišo v Furlaniji od drugod in kje jo išče

To so povpraševanja, ki jih je skupina TriesteVillas prejela med oktobrom 2024 in oktobrom 2026, ne ves trg; vsaka oseba šteje enkrat, tudi če je pisala večkrat. Pet občin je imelo vsaj dvajset kupcev (kdor navede dve, šteje pri obeh):

Drugod manj kot dvajset, v skoraj vseh občinah nobenega: večinoma zato, ker tam nismo imeli česa pokazati, ne zato, ker hiše tam nihče ne bi iskal. Ritem sledi našim hišam naprodaj: za Forni di Sopra in Trbiž so se kupci oglasili večinoma v prvem letu, za Sappado vsi v drugem.

Kje kdo živi, to štetje ne pokaže: Italijana iz dežele in Italijana iz druge dežele ne moremo ločiti. Pokaže pa državljanstvo in jezik, ki sta pogosto izpeljana iz klicne številke ali e-poštnega naslova.

• V deželi zunaj Trsta jezik ni italijanščina pri 25 % tistih, pri katerih je zapisan: angleščina 46, nemščina 17.
• Med Devinom in Miljami je tujcev 45 %, med njimi 17 Slovencev, pa vendar angleščina prehiteva nemščino: 31 proti 16.
• V gorah italijanskega državljanstva nima 26 % kupcev, a niti en zapis ni v nemščini: zapisi so v italijanščini, pri 13 osebah pa v angleščini.

Kdor ima hišo v Karniji ali Kanalski dolini in si predstavlja avstrijskega kupca, naj ve: v naših povpraševanjih je nemščina danes doma na obali. Drugje je treba te kupce šele poiskati (prodaja tujim kupcem).

Najbolj majav podatek: v evidenci je pogosto zapisana cena hiše, za katero je kdo vprašal. Upoštevamo le zneske, ki se od nje razlikujejo.

• Preostala Furlanija, zunaj Trsta in njegovega Krasa: mediana 400.000 €, srednja polovica odgovorov med 310.000 € in 450.000 €. Gre le za 21 oseb, torej za velikostni red.
• Devin, Milje in Kras: od 44 oseb, ki so navedle znesek, jih polovica navaja več kot 1.000.000 €; pogosto je to zgornja meja razreda, izbranega v obrazcu.

Za primerjavo: po vrednosti OMI za običajna stanovanja dobite v 206 občinah od 214 za 300.000 € najmanj 200 m². Pod to mejo ostane le 8 občin: Trst z nekaterimi sosednjimi občinami, Gradež, Lignano in Sappada. Drugod ima kupec s takšnimi zneski veliko izbire (kaj kupite za 200.000 €).

Dva od treh prvih stikov prideta med junijem in septembrom: od novembra 2024 do oktobra 2026 se je 66 % kupcev prvič oglasilo v teh štirih mesecih. To velja za obe leti (61 % in 68 %) in za preostalo Furlanijo (70 %). Vpliva tudi to, kdaj gre hiša na splet, in nekatere naše so šle tja prav na začetku poletja.

Banka Italije gleda z druge strani: kdo hišo v deželi že uporablja. Med letoma 2021 in 2025 je na Furlanijo - Julijsko krajino odpadlo 3 % nočitev, ki so jih v Italiji preživeli obiskovalci s prebivališčem v tujini, a 8 % nočitev v lastnem domu. Po deležu tujih nočitev v lastnem domu sta pred njo le Umbrija in Marke.

• Od kod, po državi prebivališča: za Avstrijo in Nemčijo so Belgija (14 % teh nočitev v deželi), Francija (10 %), Luksemburg (6 %) in Združeno kraljestvo (6 %).
• Kje: tudi v mestih, ne le ob morju. Na Videm odpade 8 %, na Pordenon 5 %.

Štiri praktične odločitve; celotna metoda je v članku kako predstavimo hišo.

• Angleščina vedno, tudi v gorah in nižini; nemščina in slovenščina predvsem med Devinom in Miljami.
• Pripravljena pred poletjem: dokumenti pregledani, fotografije in tlorisi narejeni do maja.
• Cena, ki se pojasni sama: kdor pride s proračunom med 310.000 € in 450.000 €, ima zunaj najdražjih krajev izbiro, zato naj območje OMI, stanje in opravljena dela pokažejo, zakaj je hiša vredna svoje cene.
• Odgovori pred vprašanji: razdalje, bolnišnica, zimsko sonce, tveganja, internet, stroški (deset vprašanj).