Koliko hiš se proda v Furlaniji, občina za občino

Številke prihajajo od italijanske davčne uprave (Agenzia delle Entrate) in njene opazovalnice trga OMI. Vsaka pogodba šteje po prodanem deležu: pol hiše je pol prodaje.

Štiri glavna mesta pokrajin imajo skupaj 6729 prodaj, več kot tretjino deželnih; Trst sam ima 90 % vseh v svoji pokrajini. Sledi morje: Lignano Sabbiadoro proda več stanovanj kot Gorica, čeprav ima 6888 prebivalcev, Gorica pa 33.620.

Na svojem zemljevidu za leto 2025 davčna uprava uvršča 145 od 215 občin v razred od 1 do 50 prodaj, 37 v razred od 50 do 100 in 24 v razred od 100 do 200; najmanjši trgi so po njenih besedah predvsem v gorah, v gričevju in v predgorju. Kjer številke za posamezno občino ni, besedilo pogosto navede zgornjo mejo:

• Karnija, 28 občin: razen Tolmeča, Sappade, Arte Terme, Forni di Sopra, Ravascletta in Paluzze nobena ne preseže 24 prodaj.
• Pedemontana: Bordano, Bardo, Montenars, Tipana in Pušja vas ostajajo pri 21 ali manj.
• Železna in Kanalska dolina: poleg občin Trbiž, Chiusaforte, Naborjet, Moggio in Tablja nobena ne doseže več kot 6.

Pri takih številkah odstotki poskakujejo: v Trasaghisu se je število prodaj povzpelo na 32, dvakrat več kot leta 2024; v Zgoniku je padlo na 16 (−23,8 %). V vasi je tak skok stvar peščice pogodb, ne trend.

Da bi majhen kraj primerjala z mestom, davčna uprava uporablja IMI, intenzivnost trga: delež obstoječih stanovanj, ki so bila v letu prodana. Dežela je pri 2,4 %, Videm pri 3,0 %.

Na vrhu so občine v nižini in gričevju, Montenars v Pedemontani ter Trbiž in Ravascletto v gorah. A Chiopris-Viscone ima 703 prebivalce, Montenars 498: tam je za visoko mesto dovolj nekaj prodaj. Med občinami z objavljenim podatkom je mediana v gorah 2,1 % (31 občin), v gričevju in nižini 2,4 % (68).

Bele pike so občine brez objavljenega IMI.

OMI združuje sosednje, podobne občine v makroobmočja, ki zajemajo tudi kraje brez lastne številke. Leta 2025 so prodaje najbolj zrasle stran od morja:

• Pedemontana (Humin, Pušja vas, Bordano): +35 %, 256 prodaj;
• pordenonske doline, od Valcelline do doline Arzino: +27 %, 160 prodaj (leta 2024: 125);
• Nadiške doline in Čedad +21 %, Destra Isonzo, desni breg Soče, +21 %;
• okolica Vidma +15 %, Železna in Kanalska dolina +15 %.

Veliki trgi so stali na mestu ali nazadovali: Tržič in levi breg Soče −0,3 %, pohištveno okrožje okoli Sacileja −0,2 %, Gradež −4,7 %. Več prodaj pa ne pomeni višjih cen: v Pedemontani je povprečna vrednost ostala skoraj enaka (kako se gibljejo cene).

Davčna uprava prešteje prodaje v vseh 215 občinah, številko pa objavi le za tiste, ki jih omenja v deželnem poročilu: 94, za IMI 109. Njene prosto dostopne datoteke se ustavijo pri pokrajinah in njihovih glavnih mestih. Podatke po občinah je mogoče brezplačno naročiti po prijavi, a brez občin z zemljiško knjigo (tavolarni sistem): teh je 43, to so vse občine tržaške in goriške pokrajine ter del videmske. Tam je deželno poročilo edina javna številka.

Seznam se poleg tega nagiba k živahnim trgom: od 15 občin, kjer je lastnika zamenjalo več kot 3 % stanovanj, jih poročilo navaja 11; od 11 pod 1 % samo Erto e Casso. Če Vaše občine ni, je merilo njeno makroobmočje.

Prodaja. Veliko prodaj pomeni likviden trg: več kupcev v igri in več svežih primerjav, ob katerih se meri cena. Pri nekaj desetinah na leto velja nasprotno: pravega kupca je treba iskati dlje, tudi v tujini (kdo kupuje od drugod); primerjav je malo, razpon OMI pa lahko leta ostane enak (vrednosti po občinah). Ceno mora tedaj utemeljiti hiša sama.

Nakup. Kjer se malo proda, je malo svežih cen, s katerimi bi primerjali ponudbo, in trg bo enako ozek tudi na dan, ko boste prodajali. To ni napaka kraja, temveč postavka v računu, tako kot cena.