Kako predstavimo hišo naprodaj v Furlaniji: od dokumentov do spletne strani

Nobena hiša ne gre na splet, preden ne vemo, kaj piše v njenih dokumentih. To je neviden del dela, ki vsem prihrani presenečenja pri notarju.

• Energetska izkaznica (APE). Na voljo mora biti ob začetku pogajanj, razred in kazalniki pa morajo biti v vsakem oglasu: kdor objavi brez njih, tvega globo od 500 € do 3000 €. Velja največ 10 let, če je ogrevalni sistem opravil preglede.
• Sveži izpiski iz katastra. Kadar je prodajalec zasebnik, se davki kupca običajno izračunajo na katastrski dohodek, vpisani lastnik pa mora biti prodajalec.
• Tloris in dovoljenja. Pri notarju prodajalec izjavi, da se katastrski podatki in tloris ujemajo z dejanskim stanjem, sicer je pogodba nična; navesti je treba tudi gradbena dovoljenja (za gradnje, začete pred 1. septembrom 1967, zadošča izjava). Zaprto verando ali premaknjeno steno je bolje najti zdaj.
• Zemljiška knjiga. V 43 občinah nekdanjih avstrijskih ozemelj, kjer v celoti velja zemljiška knjiga (libro fondiario), in v delu Tablje lastništvo preide z vpisom: preverimo, da je hiša vpisana na prodajalca (zemljiška knjiga).

Številke občine se merijo pri sedežu občine; hiša pa lahko stoji na drugi strani doline. Zato račune ponovimo na njenih koordinatah:

• sonce: pravo obzorje iz modela terena Copernicus in pot Sonca minuto za minuto – isti izračun kot v osebni izkaznici hiše, ki jo lahko vsak preizkusi s svojim naslovom;
• časi vožnje: koliko traja vožnja z avtom do urgence, železniške postaje in avtoceste, po cestah OpenStreetMap in brez prometa, kar tudi zapišemo;
• tveganja: lega na kartah poplav in plazov ustanove ISPRA ter potresno območje;
• optika: pokritost s fiksnim omrežjem na tej točki, po zemljevidu AGCOM;
• trg: cenovno območje OMI in, kjer jih davčna uprava objavlja, prodaje v občini.

Osebna izkaznica hiše na natančni točki izračuna le sonce in obzorje; čase vožnje, tveganja in optiko preverimo sami, točko za točko, v zgoraj navedenih virih.

V gorah lega šteje največ. Primer Trbiža: na najkrajši dan v letu ima sedež občine 3 h 53 min neposrednega sonca, točke na razdalji 250 m pa od 2 h 55 min do 5 h 7 min, odvisno od strani.

• Delamo na svetlobi, barvah in nagnjenih navpičnicah ter odstranimo nered in predmete, ki ne ostanejo s hišo.
• Ničesar zgrajenega ne dodamo, odstranimo ali ukrivimo: nobenega dodatnega okna, premaknjenega tramu ali izmišljene pokrajine v oknu, ki je na fotografiji ostalo belo.
• Virtualno pohištvo, kjer je, je kot simulacija označeno na sami sliki in nikoli ni prva fotografija.
• Vsako obdelavo z modelom umetne inteligence zapišemo v opombo na koncu oglasa, v vseh jezikih in tudi na portalih, ki sami oznak ne dodajajo; če je model spremenil več kot svetlobo, ima fotografija na naši strani še oznako.

Pred objavo vsako urejeno fotografijo primerjamo s posnetkom, iz katerega izhaja.

• 3D-ogled, kadar ga hiša ima, je na vrhu strani: po hiši se sprehodite prostor za prostorom na telefonu, in kdor živi onkraj Alp, ve, ali se mu pot splača.
• Tlorisi: katastrski, brez žigov in osebnih podatkov, ob tlorisu ogleda ali projekta. Pod njimi zapišemo, kaj so: tloris ogleda ni katastrski in nima gradbenopravne veljave.
• Imena prostorov so tista iz dokumentov: podstrešje ostane podstrešje, tudi če je v njem postelja.

Italijanščina, angleščina, nemščina in slovenščina, vsaka napisana za svoje bralce in ne prevedena: slovenski bralec izve, kako daleč je Ljubljana, nemški, kako daleč je München. Besedila za našo stran, za Immobiliare.it in za Idealista se med seboj razlikujejo in navajajo ista dejstva.

Brez presežnikov: če je razgled, ga pokažejo fotografije. Pomanjkljivosti ne skrivamo, saj ogled ne sme prinesti presenečenj.

• Stran na našem spletnem mestu s fotografijami, ogledom in tlorisi, ob ceni pa davki, primer obroka posojila in pričakovani stroški notarja, z jasno zapisanimi predpostavkami.
• PDF-predstavitev za vsak jezik.
• Immobiliare.it in Idealista: v zadnjem letu nas je tam našlo 79 % naših kupcev za Furlanijo.
• Druge spletne strani skupine, kadar hiša ustreza tudi njihovim bralcem.

Po vsakem ogledu lastnik prejme mnenje obiskovalca, če ga ta pusti, skoraj dobesedno in brez njegovega imena. Prvi korak: prodaja Vaše hiše.