Koliko let dohodka stane stanovanje v Furlaniji, občina za občino
V srednji občini Furlanije - Julijske krajine je stanovanje velikosti 100 m² po vrednosti OMI vredno 3,3 leta povprečnega dohodka domačinov. Več kot pet let je treba le v 13 občinah: v najbolj obiskanih kopališčih in smučarskih krajih, v Maranu ob laguni ter v Trstu in občinah tržaškega Krasa.
Objavljeno 31. oktober 2026
Kako nastane številka in česa ne pove
Vzamemo vrednost OMI običajnega stanovanja v normalnem stanju (mediano con OMI v občini, prvo polletje 2026), jo pomnožimo s 100 m² in delimo s povprečnim obdavčljivim dohodkom, ki ga italijansko ministrstvo za gospodarstvo in finance za vsako občino objavi iz davčnih napovedi za leto 2024. Tako dobimo število let bruto dohodka ene osebe, porabljenega v celoti, ki bi ga stanovanje zahtevalo.
- Z dvema dohodkoma v gospodinjstvu se število let približno prepolovi.
- Dohodek je bruto: pred davki, brez stroškov stanovanja, obrokov in obresti.
- Cena je ocena OMI, ne znesek v notarski pogodbi (tri cene za isto hišo).
- Nekaj visokih dohodkov premakne povprečje. V Moruzzu davčni zavezanci z več kot 120.000 € prijavijo 30 % dohodka občine: stanovanje je na videz vredno 2,4 leta, za nekoga, ki zasluži kot večina sosedov, pa več.
Manj kot tri leta: gore in Goriško
Pod tremi leti je 61 občin. V gorah jih je 28: tam so stanovanja v srednji občini vredna 650 €/m² proti 790 €/m² v deželi, dohodki pa so le malo nižji, 21.700 € proti 23.800 €. Clauzetto je pri 2,4 leta, Tramonti di Sopra pri 2,4, Erto e Casso pri 2,5.
Preostalih 33 je zunaj gora: polovica na Goriškem, kjer ostaja pod tremi leti 17 od 25 občin pokrajine (Krmin 2,9), veliko jih je v predgorju severno od Pordenona. Tu je stanovanje dosegljivo z dohodki domačinov.
Več kot pet let: počitniški kraji in Trst
Več kot pet let je treba v 13 občinah, ki se delijo v dve skupini.
- Počitniški kraji: Lignano, Gradež, Sappada in v gorah Ravascletto, Forni di Sopra, Trbiž, Sauris; poleg Lignana še Marano. V prvih sedmih pride na prebivalca od 60,1 (Trbiž) do 537,5 (Lignano) turističnih nočitev na leto, v srednji občini 1,8; popis 2011 je v Lignanu naštel 88 % stanovanj brez stalnih prebivalcev. Tu se kupuje tudi za počitnice in cene sledijo temu povpraševanju bolj kot domačim plačam.
- Trst in občine tržaškega Krasa: dohodki podobni videmskim, cene mesta ob morju. Vrednost OMI v Trstu 2100 €/m², v Vidmu 1275 €/m².
| Občina | Let dohodka za 100 m² |
|---|---|
| Lignano Sabbiadoro | 11,8 |
| Sappada | 10,3 |
| Gradež | 9,0 |
| Trst | 7,7 |
| Milje | 7,5 |
| Devin - Nabrežina | 7,0 |
| Dolina | 6,5 |
| Zgonik | 6,2 |
| Ravascletto | 6,1 |
| Forni di Sopra | 5,9 |
| Marano Lagunare | 5,3 |
| Trbiž | 5,1 |
| Sauris | 5,1 |
Brez teh trinajstih je razpon v preostali deželi od 2,4 do 4,7 leta, mesta vključno: Pordenon 3,7, Gorica 4,1, Videm 4,4, Tržič 4,6; v okolici Vidma Tavagnacco 4,6. Cene po občinah: koliko stanejo stanovanja.
Najemnina, kot jo vidi najemnik
Enak izračun za najemnika: 70 m² po najemnini OMI za dvanajst mesecev, kot delež povprečnega dohodka v občini.
- Srednja občina 11,6 %; Pordenon 15,4 %, Videm 16,8 %, Gorica 18,7 %.
- Trst 24,5 %, Milje 25,6 %.
- Lignano 53,3 %: najvišja najemnina OMI v deželi, 16,4 €/m² na mesec.
V smučarskih vaseh se slika obrne. V Sappadi je stanovanje vredno 10,3 leta dohodka, leto najemnine pa vzame le 16,8 % dohodka: dolgoročni najem tam prinese malo, bruto donos (2,3 %) je najnižji v deželi. Za oddajo turistom veljajo druga pravila.
Za najemodajalce: najemnine po občinah in koliko oddaja res prinese.
Vprašanja
Koliko let plače je treba za stanovanje v Furlaniji?
S povprečnim obdavčljivim dohodkom ene osebe je 100 m² po vrednosti OMI v srednji občini vredno 3,3 leta, od 2,4 v Clauzettu do 11,8 v Lignanu. Z dvema dohodkoma približno pol manj.
Kje v Furlaniji - Julijski krajini so stanovanja glede na dohodke najdražja?
V Lignanu, Sappadi in Gradežu, kjer se kupuje tudi za počitnice, ter v Trstu in na tržaškem Krasu: skupaj v 13 občinah je treba za 100 m² več kot pet let povprečnega dohodka.
Koliko dohodka vzame najemnina v Trstu in Vidmu?
Leto najemnine OMI za 70 m² kot delež povprečnega obdavčljivega dohodka: Trst 24,5 %, Videm 16,8 %, srednja občina v deželi 11,6 %.
Viri in metoda
Napisal Claude, asistent UI družbe TriesteVillas, na podlagi spodnjih podatkov; pred objavo dvakrat preverjeno pri virih.
Številke na tej strani so iz:
- Calcolo FriuliVillas: anni di reddito imponibile medio (MEF, anno d'imposta 2024) per 100 m² al valore OMI del 1° semestre 2026, e canone OMI di 70 m² in percentuale del reddito, comune per comune (podatki z dne 2026-10-31) · elaborazione su dati MEF – Dipartimento delle Finanze (CC BY 3.0 IT) e Agenzia delle Entrate – OMI (CC BY 4.0)
- MEF — Dipartimento delle Finanze, dichiarazioni IRPEF per comune (podatki z dne 2026-10-22) · open data del Dipartimento delle Finanze (riuso con citazione)
- Agenzia delle Entrate — Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI): quotazioni per zona e tipologia; valore per comune = mediana dei punti medi delle zone OMI, stato normale (podatki z dne 2026-10-22) · riuso con citazione della fonte (Agenzia delle Entrate – OMI)
- Regione FVG — Servizio statistica, movimento turistico per comune (arrivi e presenze 2023–2025, mensile) (podatki z dne 2026-10-22) · dati regionali, riuso con citazione (v. note/turismo.md)
- ISTAT — Censimento della popolazione e delle abitazioni 2011: abitazioni occupate e non occupate, epoca di costruzione degli edifici (podatki z dne 2026-10-22) · CC BY 4.0
- MEF – Dipartimento delle Finanze (italijansko ministrstvo za gospodarstvo in finance), odprti podatki «Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale», davčno leto 2024 (napovedi 2025, objavljeno 23. 4. 2026): obdavčljivi dohodek, znesek in število zavezancev (2026-10-31)
- Agenzia delle Entrate – OMI, zbirka vrednosti nepremičnin, prvo polletje 2026: običajna stanovanja, prodajne in najemne vrednosti po conah (2026-10-22)