FriuliVillas
Vrstna hiša z vrtom »Le Vigne« — Devin
Na prodaj

Vrstna hiša z vrtom »Le Vigne« — Devin

Št. TSV-PROP-DUINO-LEVIGNE · Frazione Duino/Devin — Località Duino Stazione (complesso «Le Vigne»), Duino-Aurisina

575.000 €

3D-ogled

Lastnosti nepremičnine

Vrsta
Villetta a schiera
Vrsta posla
Na prodaj
Površina
259 m²
Sobe
6
Spalnice
5
Kopalnice
4
Nadstropje
Seminterrato · Terra · Primo (3 livelli)
Stanje
Buono / Abitabile

Opis

Hiša z vrtom v stanovanjskem kompleksu »Le Vigne« v Devinu (Devin-Nabrežina), v kraju Devin Postaja, le nekaj minut od morja in Obalne ceste.

Meščanska vrstna hiša na treh nivojih v odličnem stanju: lastniki, Tržačani, so jo vedno uporabljali kot pied-à-terre za morje, pravkar pa je bila na novo prepleskana – pripravljena za bivanje, z možnostjo poljubne posodobitve z zmernim vložkom.

Pritličje: dnevna soba (z možnostjo kamina) in kuhinja, soba z izhodom na vrt ter kopalnica s prho. Prvo nadstropje, pod streho: tri mansarde, danes urejene kot zakonske spalnice, dve kopalnici (kad in prha) ter prostorna terasa. Polklet, v katastru klet: prostorna taverna, kotlovnica s pralnico, prostor, opremljen kot spalnica, in kopalnica. Skupaj 5 sob in 4 kopalnice, vključno s polkletjo.

Na zunanji strani je zasebni vrt na zadnji strani z oljko in smokvo, pripadajoče dvorišče v izmeri ca. 313 m² ter vhodni portik s prostorom za več avtomobilov znotraj nepremičnine (poleg mest za goste ob obodnem zidku). Zelo mirno stanovanjsko okolje, majhen sklop vrstnih hiš sredi zelenja.

Samostojno ogrevanje na zemeljski plin s kondenzacijskim kotlom, zamenjanim leta 2025. Površina 259 m² po katastru. Kategorija A/2. Nepremičnina je prosta, predaja ob notarskem zapisu kupoprodajne pogodbe (rogito); energetska izkaznica v pridobivanju. Prodaja med zasebniki, oproščena DDV. Cena 575.000 €. Idealna kot počitniška hiša za razširjeno družino ali kot naložba.

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Davki – glavno prebivališče (prima casa)

≈ 3000 €

Provizija FriuliVillas

≈ 23.000 €+ DDV

Letni stroški lastništva

Davek na nepremičnino · ILIA

Oproščeno (glavno prebivališče)

Letni stroški so okvirne ocene (sporočeni stroški upravljanja ter ILIA in TARI, izračunana s formulo) in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.

Tlorisi

Med tlorisi je katastrski načrt brez osebnih podatkov: to je merodajni dokument. Drugi tlorisi (iz našega 3D-posnetka ali projektne risbe) so zgolj informativni: prikazujejo, kje so prostori, ne pa njihove dovoljene namembnosti ali primernosti za bivanje, in nimajo urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave.

Kaj pravijo dokumenti

V katastru je polklet klet, visoka 2,40 metra, s kotlovnico; pritličje ima dnevno sobo, eno sobo, kuhinjo in kopalnico; v prvem nadstropju so trije prostori označeni kot «mansarda», z višinami od 0,70 metra naprej. Danes sta v polkleti še prostor, opremljen kot spalnica, in kopalnica, ki je tloris ne prikazuje, mansarde pa se uporabljajo kot spalnice. Za strokovnjaka polklet na papirju ni bivalna; za mansarde velja gradbeno dovoljenje, kopalnico, ki ni vrisana, pa je treba pred sklenitvijo kupne pogodbe vpisati v kataster.

Predhodno branje dokumentov, pripravljeno s pomočjo umetne inteligence s primerjavo katastrskega tlorisa in oglasa. Velja preverjanje, ki ga z vami opravimo z dokumenti v roki pred kakršno koli obveznostjo.

Lastnosti

  • giardino
  • terrazza
  • posto auto
  • zona tranquilla
  • zona residenziale
  • vicino al mare
  • uso vacanze
  • uso investimento
  • non arredato

Območje: Trst in Kras

Z avtom do kraja Duino Aurisina

  • Trst24 min
  • Videm49 min
  • Letališče Trst25 min
  • Letališče Benetke1 h 30
  • Dunaj5 h 14
  • München5 h 20

Minute vožnje z avtom, brez prometa in čakanja na meji, do sedeža vsake občine (za naše hiše do zaselka, kadar je bil izmerjen posebej); za območje je to mediana njegovih občin brez izhodiščne. Izmerjeno z OSRM dne 7. oktobra 2026.

Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco

35 fotografij je spremenjenih z UI, oznaka je na fotografiji (27 je simulacij). Še 20 samo v svetlobi in barvah. Edino merilo ostaja ogled.

Kako smo jih uredili

Fotografije po vrsti posega

  • 20Samo svetloba in barve, nič odvzetega ali dodanega: zato fotografija nima oznake. Generativni model pa fotografijo nariše na novo in se pri najfinejših podrobnostih lahko zmoti.
  • 8AI · urejenoOdstranili smo, kar je premično ali začasno (predmete, ljudi, avtomobile, gradbeni material), ali uredili posteljo, posušeno trato.
  • 27AI · simulacijaPrikazuje, česar v hiši ni ali kar ni takšno: virtualno opremo, rastline, zamenjano nebo, razširjen ali spremenjen kader, nedokončano hišo, prikazano kot dokončano.

Oglas ima 55 fotografij: to so posnetki hiše, znotraj in zunaj, ter posnetki z dronom. Vseh 55 je bilo obdelanih z generativnim modelom za slike (Googlova družina Nano Banana, uporabljena prek platforme Higgsfield): 20 samo zaradi svetlobe in barv; 8 je bilo obdelanih brez dodajanja česar koli, 7 z odstranitvijo predmetov in ena z omilitvijo madežev vlage; 27 je simulacij, ki na spletni strani nosijo oznako «AI · simulacija». V simulacijah je model dodal ali izmislil stvari, ki jih v resnici ni: na 10 je trata, ki je na posnetkih suha, redka ali zapuščena, deloma gola zemlja in pokrita s suhim listjem, prikazana zelena in gosta (na enem posnetku z dronom so to suhe trate in polja v soseski, s toplejšo svetlobo); na 12 so bili na nebo dodani oblaki, na eni skupaj z zeleno trato; na 3 fotografijah spalnic so bili na posteljno mrežo, ki nima žimnice, dodani žimnica, rjuhe in blazine, na eni pa je gola žimnica pokrita z belo rjuho in blazino; na prazno teraso so bili dodani oljka v loncu, korito z rožmarinom ter lonci s sivko in pelargonijami; v enem prostoru je razgled v oknu, ki je na posnetku temen, izmišljen.

Na enem posnetku z dronom je model na novo narisal stolp gradu v ozadju, na 4 fotografijah pa je razširil kader in izmislil tisto, kar je zunaj robov posnetka, na eni tudi sosednjo hišo v ozadju. Odstranjeno je bilo: električne žice, ki visijo s stropa, kjer ni svetila, in žarnice, ki visijo s stropa; metla in rdeč predmet na tleh; mizice, otroški stol, sobno kolo, avtomobilček igrača, nizka omarica, kartonske in druge škatle, igrače, torbe in predmeti v zadnjem prostoru; vrtna cev na poti. Kjer je bil predmet odstranjen, tisto, kar je zakrival, ni bilo fotografirano: rekonstruiral ga je model, tako da je videti verodostojno.

Model je omilil tudi pomanjkljivosti, ki v resnici obstajajo: na 2 fotografijah madeže vlage ob vznožju sten, na terasi pa svetle madeže na tleh iz žgane gline, ki so videti enakomerna. Sicer so po primerjavi s posnetki hiša, streha, arkada, stene, tramovi, vrata, okna, radiatorji, pohištvo, tla v prostorih, pot, žive meje, drevesa, ceste in obala takšni, kot so bili fotografirani. Tudi na fotografijah, obdelanih samo zaradi svetlobe, je model na novo izračunal celotno sliko: fina struktura površin je rekonstruirana, ne fotografirana.

Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij. Izvirne neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.

Kako uporabljamo umetno inteligenco: stran skupine na triestevillas.com

Pošljite povpraševanje

Rezervacija ogleda

Izberite, kdaj si želite ogledati nepremičnino.

Druge podobne nepremičnine