
Vrstna hiša z vrtom »Le Vigne« — Devin
Št. TSV-PROP-DUINO-LEVIGNE · Frazione Duino/Devin — Località Duino Stazione (complesso «Le Vigne»), Duino-Aurisina
575.000 €
Vrstna hiša z vrtom »Le Vigne« — Devin
Št. TSV-PROP-DUINO-LEVIGNE
3D-ogled
Lastnosti nepremičnine
- Vrsta
- Villetta a schiera
- Vrsta posla
- Na prodaj
- Površina
- 259 m²
- Sobe
- 6
- Spalnice
- 5
- Kopalnice
- 4
- Nadstropje
- Seminterrato · Terra · Primo (3 livelli)
- Stanje
- Buono / Abitabile
Opis
Hiša z vrtom v stanovanjskem kompleksu »Le Vigne« v Devinu (Devin-Nabrežina), v kraju Devin Postaja, le nekaj minut od morja in Obalne ceste.
Meščanska vrstna hiša na treh nivojih v odličnem stanju: lastniki, Tržačani, so jo vedno uporabljali kot pied-à-terre za morje, pravkar pa je bila na novo prepleskana – pripravljena za bivanje, z možnostjo poljubne posodobitve z zmernim vložkom.
Pritličje: dnevna soba (z možnostjo kamina) in kuhinja, soba z izhodom na vrt ter kopalnica s prho. Prvo nadstropje, pod streho: tri mansarde, danes urejene kot zakonske spalnice, dve kopalnici (kad in prha) ter prostorna terasa. Polklet, v katastru klet: prostorna taverna, kotlovnica s pralnico, prostor, opremljen kot spalnica, in kopalnica. Skupaj 5 sob in 4 kopalnice, vključno s polkletjo.
Na zunanji strani je zasebni vrt na zadnji strani z oljko in smokvo, pripadajoče dvorišče v izmeri ca. 313 m² ter vhodni portik s prostorom za več avtomobilov znotraj nepremičnine (poleg mest za goste ob obodnem zidku). Zelo mirno stanovanjsko okolje, majhen sklop vrstnih hiš sredi zelenja.
Samostojno ogrevanje na zemeljski plin s kondenzacijskim kotlom, zamenjanim leta 2025. Površina 259 m² po katastru. Kategorija A/2. Nepremičnina je prosta, predaja ob notarskem zapisu kupoprodajne pogodbe (rogito); energetska izkaznica v pridobivanju. Prodaja med zasebniki, oproščena DDV. Cena 575.000 €. Idealna kot počitniška hiša za razširjeno družino ali kot naložba.
Okvirni davki in stroški
Stroški nakupa (enkratni)
Davki – glavno prebivališče (prima casa)
≈ 3000 €
Provizija FriuliVillas
≈ 23.000 €+ DDV
Letni stroški lastništva
Davek na nepremičnino · ILIA
Oproščeno (glavno prebivališče)
Letni stroški so okvirne ocene (sporočeni stroški upravljanja ter ILIA in TARI, izračunana s formulo) in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.
Tlorisi
Med tlorisi je katastrski načrt brez osebnih podatkov: to je merodajni dokument. Drugi tlorisi (iz našega 3D-posnetka ali projektne risbe) so zgolj informativni: prikazujejo, kje so prostori, ne pa njihove dovoljene namembnosti ali primernosti za bivanje, in nimajo urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave.
Kaj pravijo dokumenti
V katastru je polklet klet, visoka 2,40 metra, s kotlovnico; pritličje ima dnevno sobo, eno sobo, kuhinjo in kopalnico; v prvem nadstropju so trije prostori označeni kot «mansarda», z višinami od 0,70 metra naprej. Danes sta v polkleti še prostor, opremljen kot spalnica, in kopalnica, ki je tloris ne prikazuje, mansarde pa se uporabljajo kot spalnice. Za strokovnjaka polklet na papirju ni bivalna; za mansarde velja gradbeno dovoljenje, kopalnico, ki ni vrisana, pa je treba pred sklenitvijo kupne pogodbe vpisati v kataster.
Predhodno branje dokumentov, pripravljeno s pomočjo umetne inteligence s primerjavo katastrskega tlorisa in oglasa. Velja preverjanje, ki ga z vami opravimo z dokumenti v roki pred kakršno koli obveznostjo.
Lastnosti
- giardino
- terrazza
- posto auto
- zona tranquilla
- zona residenziale
- vicino al mare
- uso vacanze
- uso investimento
- non arredato
Območje: Trst in Kras
Z avtom do kraja Duino Aurisina
- Trst24 min
- Videm49 min
- Letališče Trst25 min
- Letališče Benetke1 h 30
- Dunaj5 h 14
- München5 h 20
Minute vožnje z avtom, brez prometa in čakanja na meji, do sedeža vsake občine (za naše hiše do zaselka, kadar je bil izmerjen posebej); za območje je to mediana njegovih občin brez izhodiščne. Izmerjeno z OSRM dne 7. oktobra 2026.
Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco
35 fotografij je spremenjenih z UI, oznaka je na fotografiji (27 je simulacij). Še 20 samo v svetlobi in barvah. Edino merilo ostaja ogled.
Kako smo jih uredili
Fotografije po vrsti posega
- 20Samo svetloba in barve, nič odvzetega ali dodanega: zato fotografija nima oznake. Generativni model pa fotografijo nariše na novo in se pri najfinejših podrobnostih lahko zmoti.
- 8AI · urejenoOdstranili smo, kar je premično ali začasno (predmete, ljudi, avtomobile, gradbeni material), ali uredili posteljo, posušeno trato.
- 27AI · simulacijaPrikazuje, česar v hiši ni ali kar ni takšno: virtualno opremo, rastline, zamenjano nebo, razširjen ali spremenjen kader, nedokončano hišo, prikazano kot dokončano.
Oglas ima 55 fotografij: to so posnetki hiše, znotraj in zunaj, ter posnetki z dronom. Vseh 55 je bilo obdelanih z generativnim modelom za slike (Googlova družina Nano Banana, uporabljena prek platforme Higgsfield): 20 samo zaradi svetlobe in barv; 8 je bilo obdelanih brez dodajanja česar koli, 7 z odstranitvijo predmetov in ena z omilitvijo madežev vlage; 27 je simulacij, ki na spletni strani nosijo oznako «AI · simulacija». V simulacijah je model dodal ali izmislil stvari, ki jih v resnici ni: na 10 je trata, ki je na posnetkih suha, redka ali zapuščena, deloma gola zemlja in pokrita s suhim listjem, prikazana zelena in gosta (na enem posnetku z dronom so to suhe trate in polja v soseski, s toplejšo svetlobo); na 12 so bili na nebo dodani oblaki, na eni skupaj z zeleno trato; na 3 fotografijah spalnic so bili na posteljno mrežo, ki nima žimnice, dodani žimnica, rjuhe in blazine, na eni pa je gola žimnica pokrita z belo rjuho in blazino; na prazno teraso so bili dodani oljka v loncu, korito z rožmarinom ter lonci s sivko in pelargonijami; v enem prostoru je razgled v oknu, ki je na posnetku temen, izmišljen.
Na enem posnetku z dronom je model na novo narisal stolp gradu v ozadju, na 4 fotografijah pa je razširil kader in izmislil tisto, kar je zunaj robov posnetka, na eni tudi sosednjo hišo v ozadju. Odstranjeno je bilo: električne žice, ki visijo s stropa, kjer ni svetila, in žarnice, ki visijo s stropa; metla in rdeč predmet na tleh; mizice, otroški stol, sobno kolo, avtomobilček igrača, nizka omarica, kartonske in druge škatle, igrače, torbe in predmeti v zadnjem prostoru; vrtna cev na poti. Kjer je bil predmet odstranjen, tisto, kar je zakrival, ni bilo fotografirano: rekonstruiral ga je model, tako da je videti verodostojno.
Model je omilil tudi pomanjkljivosti, ki v resnici obstajajo: na 2 fotografijah madeže vlage ob vznožju sten, na terasi pa svetle madeže na tleh iz žgane gline, ki so videti enakomerna. Sicer so po primerjavi s posnetki hiša, streha, arkada, stene, tramovi, vrata, okna, radiatorji, pohištvo, tla v prostorih, pot, žive meje, drevesa, ceste in obala takšni, kot so bili fotografirani. Tudi na fotografijah, obdelanih samo zaradi svetlobe, je model na novo izračunal celotno sliko: fina struktura površin je rekonstruirana, ne fotografirana.
Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij. Izvirne neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.
Pošljite povpraševanje
Rezervacija ogleda
Izberite, kdaj si želite ogledati nepremičnino.



