Vila z bazenom in depandanso v Ronkah
Št. TSV-PROP-0040
Lastnosti nepremičnine
- Vrsta
- Villa
- Vrsta posla
- Na prodaj
- Površina
- 474 m²
- Sobe
- 7
- Spalnice
- 4
- Kopalnice
- 5
- Nadstropje
- S1-T-1-2
- Stanje
- Buono / Abitabile
- Energijski razred
- E · 120,9 kWh/m² na leto
- Energijska učinkovitost stavbnega ovoja
- Zima: nizka · Poletje: srednja
Opis
Ronke (Ronchi dei Legionari) ležijo med Krasom in Furlansko nižino, na Tržiškem: do deželnega letališča je pet minut, do Tržiča šest, do Ogleja dvajset, do Gorice petindvajset, do Vidma in Trsta nekaj
Okvirni davki in stroški
Stroški nakupa (enkratni)
Davki – glavno prebivališče (prima casa)
≈ 8081 €
Provizija FriuliVillas
≈ 22.200 €+ DDV
Letni stroški lastništva
Davek na nepremičnino · ILIA
Oproščeno (glavno prebivališče)
Letni stroški so okvirne ocene (sporočeni stroški upravljanja ter ILIA in TARI, izračunana s formulo) in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.
Tlorisi
Katastrski načrt brez osebnih podatkov: imena prostorov in višine so takšni kot v dokumentu, vloženem v katastru.
Kaj pravijo dokumenti
V katastru so taverna in kotlovnica v polkleti tri kleti: danes se tako uporabljajo, na papirju pa ostajajo pomožni prostori.
Predhodno branje dokumentov, pripravljeno s pomočjo umetne inteligence s primerjavo katastrskega tlorisa in oglasa. Velja preverjanje, ki ga z vami opravimo z dokumenti v roki pred kakršno koli obveznostjo.
Lastnosti
- piscina
- giardino
- balcone
- box auto
- cantina
- camino
- sauna
- jacuzzi
- fibra ottica
- allarme
- aria condizionata
- indipendente
Lokacija
Približna lokacija na območju. Točen položaj sporočimo na zahtevo.
Območje: Gričevje in nižina
Z avtom do kraja Ronchi dei Legionari
- Trst36 min
- Videm36 min
- Letališče Trst6 min
- Letališče Benetke1 h 16
- Dunaj5 h 23
- München5 h 06
Minute vožnje z avtom, brez prometa in čakanja na meji, do sedeža vsake občine (za naše hiše do zaselka, kadar je bil izmerjen posebej); za območje je to mediana njegovih občin brez izhodiščne. Izmerjeno z OSRM dne 7. oktobra 2026.
Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco
35 fotografij je spremenjenih z UI, oznaka je na fotografiji. Še 5 samo v svetlobi in barvah. Edino merilo ostaja ogled.
Kako smo jih uredili
Fotografije po vrsti posega
- 5Samo svetloba in barve, nič odvzetega ali dodanega: zato fotografija nima oznake. Generativni model pa fotografijo nariše na novo in se pri najfinejših podrobnostih lahko zmoti.
- 35AI · urejenoOdstranili smo, kar je premično ali začasno (predmete, ljudi, avtomobile, gradbeni material), ali uredili posteljo, posušeno trato.
40 fotografij v tem oglasu je s pametnim telefonom posnela agencija, s katero pri tej nepremičnini sodelujemo; 30 jih je nosilo njen logotip kot vodni žig. Vseh 40 je obdelal generativni model za slike: 37 model iz družine Nano Banana (Google), 3 pa FLUX.1 Kontext (Black Forest Labs), ti trije nato povečani na polno ločljivost z orodjem UI, vse prek platforme Higgsfield. Pri 5 gre samo za svetlobo in barve.
Pri 35 je bilo tudi nekaj odstranjeno: pri 30 vodni žig, zaradi enotnosti z drugimi oglasi na tem spletnem mestu; pri 24 osebni in vsakdanji predmeti, ki so zasedali prostore: čevlji in copati, odeje, pregrinjala in blazine, jakne in oblačila, brisače, kopalni plašč in kopalniške preproge, plišaste igrače, figurice in božični okraski, knjige in papirji, kitara, posoda, steklenice, kozmetika in čistila, škatle in torbe, sesalnik, ventilator, oprema za vadbo, ležalniki, prislonjene lestve, deske in material, skuter in nakupovalni voziček; ena soba depandanse je bila izpraznjena. V treh spalnicah so bila pregrinjala in odeje zamenjana z belo posteljnino. Namenoma je ostalo pohištvo (kavči, postelje, mize, stoli, omare, knjižna omara s knjigami), slike, lestenci, rastline, šahovska mizica, kup drv na vrtu in premični oder v ozadju portika depandanse.
Kjer je bil predmet odstranjen, del stene, tal ali pohištva za njim ni bil fotografiran: model ga je verodostojno rekonstruiral. Nič drugega ni bilo spremenjeno: mere, odprtine, tla, okna in vrata, napeljave in zaključna dela so takšni, kot so na fotografijah, in nobena pomanjkljivost ni bila omiljena ali skrita: prazen bazen z madeži na dnu, odstopajoč in madežast omet ob vznožju zidov depandanse, madeži na ograji balkona, neobdelana tla podstrešja, obrabljen parket ene sobe in zastarela kuhinja depandanse so ostali takšni, kot so. Videoposnetek na vrhu oglasa je ustvarjen z umetno inteligenco (Kling 3.0) iz 10 teh fotografij: počasi premika kader in ničesar ne dodaja.
Tlorisi so katastrski načrti, samo obrezani, brez umetne inteligence. Svetloba in barve so popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij. Izvirne, nespremenjene fotografije so na voljo na zahtevo; edino merilo dejanskega stanja nepremičnine ostaja ogled.
Video
AI · animiran videoVideo, ustvarjen z umetno inteligenco (model Kling prek platforme Higgsfield) iz fotografij v galeriji te nepremičnine, s spremembami z umetno inteligenco, ki jih opisujejo njihovi napisi: gibanje kamere je sintetično, to ni pravi posnetek. Video je brez zvoka.
Pošljite povpraševanje
Rezervacija ogleda
Izberite, kdaj si želite ogledati nepremičnino.
