Na prodaj

Vila z bazenom in depandanso v Ronkah

Št. TSV-PROP-0040 · FVG, Ronchi dei Legionari

555.000 €

Št. TSV-PROP-0040

Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco

Lastnosti nepremičnine

Vrsta: Villa
Vrsta posla: Na prodaj
Površina: 474 m²
Sobe: 7
Spalnice: 4
Kopalnice: 5
Nadstropje: S1-T-1-2
Stanje: Buono / Abitabile

Opis

Ronke (Ronchi dei Legionari) ležijo med Krasom in Furlansko nižino, na Tržiškem: do deželnega letališča je pet minut, do Tržiča šest, do Ogleja dvajset, do Gorice petindvajset, do Vidma in Trsta nekaj več kot pol ure. Vila stoji v središču kraja, ob občinskem avditoriju, a jo visok obodni zid loči od ceste.

Kaj je za zidom

Glavna hiša iz leta 1994 v treh etažah s podstrešjem, s približno 332 kvadratnimi metri ogrevane uporabne površine: v pritličju dnevna soba z erkerjem in kaminom, jedilni del ob portiku, bivalna kuhinja z otokom, delovna soba in kopalnica; v prvem nadstropju tri spalnice, garderoba, kopalnica z masažno kadjo in finsko savno ter kopalnica s tušem; v kleti taverna, klet in kotlovnica s pralnico; zgoraj podstrešje, ki ni bivalno (povprečna višina 2 metra).

Pritlična depandansa z dnevno sobo, kuhinjo, spalnico in kopalnico, primerna za goste, za starša ali za delo od doma.

Bazen z mozaično oblogo, portik z vidnimi tramovi, garaža s 29 kvadratnimi metri, dovoz z električnimi vrati in vrt s približno 1.350 kvadratnimi metri, obdan z živimi mejami.

Kaj je treba narediti

Glavna hiša je vseljiva takšna, kot je, in potrebuje osvežitev zaključnih del iz devetdesetih let. Depandanso je treba prenoviti, bazen, ki je danes prazen, pa znova usposobiti: to so dela, ki štejejo.

Številke

Cena 555.000 evrov, prodaja zasebnika brez DDV. Davki ob nakupu se izračunajo na katastrsko vrednost: približno 8.100 evrov z olajšavami za prvo nepremičnino, približno 26.900 evrov kot druga nepremičnina. Kataster: vila A/7, 14 prostorov, 404 kvadratne metre; depandansa A/3, 4,5 prostora, 79 kvadratnih metrov; garaža C/6, 29 kvadratnih metrov. Energijski razred glavne hiše E, 120,90 kWh/m² na leto.

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Davki – glavno prebivališče (prima casa)

≈ 8081 €

Provizija FriuliVillas

≈ 22.200 €+ DDV

Letni stroški lastništva

Davek na nepremičnino · ILIA

Oproščeno (glavno prebivališče)

Letni stroški so okvirne ocene, ustvarjene z umetno inteligenco, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.

Tlorisi

Lastnosti

piscina
giardino
balcone
box auto
cantina
camino
sauna
jacuzzi
fibra ottica
allarme
aria condizionata
indipendente

Lokacija

Približna lokacija na območju. Točen položaj sporočimo na zahtevo.

Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco

40 od 40
fotografij, urejenih z UI

Opomba o uporabi umetne inteligence na fotografijah. 40 fotografij v tem oglasu je s pametnim telefonom posnela agencija, s katero pri tej nepremičnini sodelujemo; 30 jih je nosilo njen logotip kot vodni žig. Vseh 40 je obdelal generativni model za slike: 37 model iz družine Nano Banana (Google), 3 pa FLUX.1 Kontext (Black Forest Labs), ti trije nato povečani na polno ločljivost z orodjem UI, vse prek platforme Higgsfield. Pri 5 gre samo za svetlobo in barve. Pri 35 je bilo tudi nekaj odstranjeno: pri 30 vodni žig, zaradi enotnosti z drugimi oglasi na tem spletnem mestu; pri 24 osebni in vsakdanji predmeti, ki so zasedali prostore: čevlji in copati, odeje, pregrinjala in blazine, jakne in oblačila, brisače, kopalni plašč in kopalniške preproge, plišaste igrače, figurice in božični okraski, knjige in papirji, kitara, posoda, steklenice, kozmetika in čistila, škatle in torbe, sesalnik, ventilator, oprema za vadbo, ležalniki, prislonjene lestve, deske in material, skuter in nakupovalni voziček; ena soba depandanse je bila izpraznjena. V treh spalnicah so bila pregrinjala in odeje zamenjana z belo posteljnino. Namenoma je ostalo pohištvo (kavči, postelje, mize, stoli, omare, knjižna omara s knjigami), slike, lestenci, rastline, šahovska mizica, kup drv na vrtu in premični oder v ozadju portika depandanse. Kjer je bil predmet odstranjen, del stene, tal ali pohištva za njim ni bil fotografiran: model ga je verodostojno rekonstruiral. Nič drugega ni bilo spremenjeno: mere, odprtine, tla, okna in vrata, napeljave in zaključna dela so takšni, kot so na fotografijah, in nobena pomanjkljivost ni bila omiljena ali skrita: prazen bazen z madeži na dnu, odstopajoč in madežast omet ob vznožju zidov depandanse, madeži na ograji balkona, neobdelana tla podstrešja, obrabljen parket ene sobe in zastarela kuhinja depandanse so ostali takšni, kot so. Videoposnetek na vrhu oglasa je ustvarjen z umetno inteligenco (Kling 3.0) iz 10 teh fotografij: počasi premika kader in ničesar ne dodaja. Tlorisi so katastrski načrti, samo obrezani, brez umetne inteligence. Svetloba in barve so popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij. Izvirne, nespremenjene fotografije so na voljo na zahtevo; edino merilo dejanskega stanja nepremičnine ostaja ogled.

Kaj pomenijo oznake

AI · svetlobaSamo svetloba in barva, nič odvzetega ali dodanega. Označimo jo, ker generativni model fotografije ne popravi, ampak jo nariše na novo, in se pri podrobnostih lahko zmoti.
AI · urejenoOdstranili smo, kar je premično ali začasno (predmete, ljudi, avtomobile, gradbeni material), ali uredili posteljo, posušeno trato.

Edino merilo ostaja ogled.