
Samostojna vila z dvema garažama in vrtom — Begliano
Št. VILLA_BEGLIANO · Via Giacomo Puccini, San Canzian d'Isonzo
350.000 €
Samostojna vila z dvema garažama in vrtom — Begliano
Št. VILLA_BEGLIANO
3D-ogled
Lastnosti nepremičnine
- Vrsta
- Villa
- Vrsta posla
- Na prodaj
- Površina
- 268 m²
- Sobe
- 10
- Spalnice
- 3
- Kopalnice
- 4
- Nadstropje
- Villa su 4 livelli (interrato · terra · notte · sottotetto)
- Stanje
- Buono / Abitabile
- Energijski razred
- F · 297,6 kWh/m² na leto
- Obnovljivi indeks (EPgl,ren)
- 0,48 kWh/m² na leto
- Energijska učinkovitost stavbnega ovoja
- Zima: nizka · Poletje: srednja
Opis
V Beglianu, mirnem zaselku občine Škocjan ob Soči (San Canzian d'Isonzo), ponujamo samostojno vilo iz 70. let, dobro vzdrževano in razporejeno na štiri ravni: kletno etažo s pomožnimi prostori, pritličje z dnevnimi prostori, nadstropje s spalnim delom in urejeno podstrešje, ki se danes uporablja kot delovna soba ali soba za goste. Skupaj 268 m² komercialne površine, 10 sob, 3 spalnice in 4 kopalnice, z avtonomnim ogrevanjem.
V pritličju so dnevna soba z dvostransko lego, zidanim kaminom in parketom v vzorcu ribje kosti, ki je z lokom in stopnicami povezana s privzdignjeno jedilnico, ter ločena kuhinja z jedilnico. V spalnem nadstropju so zakonska spalnica z lesenimi stenskimi oblogami, druga spalnica in že prenovljena glavna kopalnica (kotna masažna kad, tuš kabina, dvojni umivalnik), iz katere je dostop do pokrite terase z zidanim žarom in pogledom na zelenje.
Pomožnih prostorov je resnično nadpovprečno veliko: v kletni etaži so taverna z drugim kaminom, opremljena delavnica, klet in pralnica. Zunaj so zasebni vrt s kamnito potjo, uvoz za avtomobile in dve garaži. Mirno stanovanjsko okolje sredi zelenja spodnjega Posočja. Energetski razred F, energetska izkaznica je na voljo. Nekateri prostori dopuščajo prilagoditve po vaših željah. Cena 350.000 €.
Okvirni davki in stroški
Stroški nakupa (enkratni)
Davki – glavno prebivališče (prima casa)
≈ 3686 €
Provizija FriuliVillas
≈ 14.000 €+ DDV
Letni stroški lastništva
Davek na nepremičnino · ILIA
Oproščeno (glavno prebivališče)
Letni stroški so okvirne ocene (sporočeni stroški upravljanja ter ILIA in TARI, izračunana s formulo) in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.
Tlorisi
Med tlorisi je katastrski načrt brez osebnih podatkov: to je merodajni dokument. Drugi tlorisi (iz našega 3D-posnetka ali projektne risbe) so zgolj informativni: prikazujejo, kje so prostori, ne pa njihove dovoljene namembnosti ali primernosti za bivanje, in nimajo urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave.
Kaj pravijo dokumenti
V katastru je po tlorisu, vloženem junija 2026, nadstropje pod streho podstrešje in shramba z največjo višino 2,25 metra; polklet sestavljajo taverna, kleti in stranišče. Danes je podstrešje dokončano, klimatizirano in se uporablja kot delovna soba ali soba za goste, s kopalnico, ki je tloris ne prikazuje. Za strokovnjaka je to pomožni prostor, nižji od 2,50 metra, ki se zahtevajo za bivalne prostore, kopalnico, ki ni vrisana, pa je treba pred sklenitvijo kupne pogodbe vpisati v kataster. Garaže so v tem tlorisu samostojne katastrske enote: katere so vključene v prodajo, vam potrdimo z izpiski iz katastra.
Predhodno branje dokumentov, pripravljeno s pomočjo umetne inteligence s primerjavo katastrskega tlorisa in oglasa. Velja preverjanje, ki ga z vami opravimo z dokumenti v roki pred kakršno koli obveznostjo.
Lastnosti
- giardino
- camino
- box auto
- cantina
- terrazza
- indipendente
- mansarda
- doppio affaccio
- vista verde
- zona tranquilla
- zona residenziale
- uso prima casa
Lokacija
Približna lokacija na območju. Točen položaj sporočimo na zahtevo.
Območje: Gričevje in nižina
Z avtom do kraja Begliano
- Trst40 min
- Videm39 min
- Letališče Trst5 min
- Letališče Benetke1 h 19
- Dunaj5 h 26
- München5 h 09
Minute vožnje z avtom, brez prometa in čakanja na meji, do sedeža vsake občine (za naše hiše do zaselka, kadar je bil izmerjen posebej); za območje je to mediana njegovih občin brez izhodiščne. Izmerjeno z OSRM dne 7. oktobra 2026.
Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco
42 fotografij je spremenjenih z UI, oznaka je na fotografiji (31 je simulacij). Še 1 samo v svetlobi in barvah. Edino merilo ostaja ogled.
Kako smo jih uredili
Fotografije po vrsti posega
- 1Samo svetloba in barve, nič odvzetega ali dodanega: zato fotografija nima oznake. Generativni model pa fotografijo nariše na novo in se pri najfinejših podrobnostih lahko zmoti.
- 11AI · urejenoOdstranili smo, kar je premično ali začasno (predmete, ljudi, avtomobile, gradbeni material), ali uredili posteljo, posušeno trato.
- 31AI · simulacijaPrikazuje, česar v hiši ni ali kar ni takšno: virtualno opremo, rastline, zamenjano nebo, razširjen ali spremenjen kader, nedokončano hišo, prikazano kot dokončano.
Ta oglas ima 43 fotografij: to so posnetki hiše, prostorov, garaž, terase in vrta, med njimi dva posnetka z dronom. Vseh 43 je bilo obdelanih z generativnim modelom za slike (Googlova družina Nano Banana, uporabljena prek platforme Higgsfield): od tega je 31 simulacij, ki na spletni strani nosijo oznako «AI · simulacija», 11 jih je bilo spremenjenih zaradi odstranitve predmetov, 1 pa je bila obdelana samo v svetlobi in barvah. Pri 27 od 31 simulacij je model razširil kader, pogosto močno: tega, kar je vidno ob robovih, ni na posnetku, narisal ga je model; med tem so sosednje hiše, grmovje, drevesa in palme, stene in zidovi, okna, vrata in vrata omar, podaljšana polkna, ogledalo, plošča, steber in drugi lok terase, ograja, skrinja, dnevni kot s kavči, predalnik, kup drv in jedilni kot.
Pri 3 je rekonstruiral tudi perspektivo in pri 2 zasenčene dele, pri eni od njiju z izmišljenim kaminom, kredenco in sliko, ki jih na posnetku ni videti. Pri 4 je dodal nebo ob sončnem zahodu, pri eni spremenil oblake, pri 2 odstranil sence in pri 2 osvetlil notranjost hiše, vidno od zunaj. Dodal je plakat z motorjem, svečo, skulpturo, podajalnik mila, stekleničke parfuma, brisačo z obešalom, okvir s sliko in kup drv v niši pod kaminom, ki je na posnetku prazna; vrečke je spremenil v liste papirja, ležalnik v fotelj in šahovnico v pladenj ter spremenil lonce in nekaj drugih predmetov.
Na terasi je pohištvo, ki je na posnetku pokrito s prevlekami, prikazano odkrito, s kavči in blazinami, ki jih je narisal model, suhe rastline v koritih pa so postale zelene; na vrtu je bila okrogla greda izpraznjena in obdana s prodom. V simulacijah in na fotografijah, na katerih so bili samo odstranjeni predmeti, so bili odstranjeni: police, orodje, plakati, zložljiv stol in obešeni predmeti v garažah; obešena torba, črna vreča, cev, namizna svetilka, grafika, tri slikice, okrasni predmeti, rdeča plošča, okrasna veja in odsev v ogledalu; noži, zajemalke, krpe in deska za rezanje v kuhinji; zvitki, stekleničke, zobne ščetke in krtače v kopalnicah; železen stol, korita in suhe rastline na terasi; antena, na 3 fotografijah, satelitska antena in napis na napušču; kabel stenske svetilke, posoda ob poti, parkiran avto ter na obeh posnetkih z dronom visoka suha trava in nadzemni kabli v ospredju. Na 4 od 11 fotografij z odstranjenimi predmeti je model kader tudi nekoliko razširil.
Kjer je bil predmet odstranjen, tisto, kar je zakrival, ni bilo fotografirano: model ga je rekonstruiral tako, da je videti verodostojno. Model je spremenil tudi nepremične dele in pomanjkljivosti, kar povemo: zamenjal je stropno svetilko, steklo omaric v eni kopalnici naredil neprosojno, odstranil dve stenski svetilki in dve črni ploščici s stene, na 2 fotografijah pa napušč prikazal čist, čeprav je v resnici madežast in se mu lušči barva; suhe rastline na terasi, odstranjene ali prikazane zelene, so v resnici tam. Razpoka v steni ene garaže in suhe veje na vrtu so ostale takšne, kot so.
Sicer so v fotografiranem delu hiša, fasada in portik, vrata, ograja in ograjni zid, pot, garaže, prostori s pohištvom in kamini, stopnišče, kuhinja, kopalnice s sanitarno opremo, kadjo in ploščicami ter terasa takšni, kot so na posnetku. Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij. Izvirne neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.
Pošljite povpraševanje
Rezervacija ogleda
Izberite, kdaj si želite ogledati nepremičnino.



