FriuliVillas

Videm po predelih: koliko je vredno stanovanje, koliko prinese najem, kje se prodaja

V letu 2025 je v Vidmu (Udine) lastnika zamenjalo 1726 stanovanj (+11,8 % glede na 2024), povprečna ocenjena vrednost pa je padla (−1,6 %). V mestu stane kvadratni meter stanovanja od 850–1100 € okoli postaje do 1650–2200 € v starem mestu.

Objavljeno 31. oktober 2026

Šest con, vsaka v eni vrstici

Italijanska davčna uprava s svojo opazovalnico OMI deli Videm na sedem con; šest jih ima vrednosti za stanovanja.

Cona Kje Stanovanje, € na m² Najemnina, € na m² na mesec Prodaje 2025 Delež prodanih
B5 staro mesto: piazza Libertà, via Mercatovecchio, piazza Primo Maggio 1650–2200 6,3–8,3 243 2,93 %
B4 obroč drevoredov (Ledra, Trieste, XXIII Marzo, Duodo), Borgo Aquileia, Borgo Pracchiuso 1250–1600 5,3–7,2 262 3,59 %
B3 postaja: piazzale Cella, viale Europa Unita, via Leopardi 850–1100 4,8–6,6 71 4,72 %
C2 notranji sever: Chiavris, bolnišnica 1200–1500 5,0–6,6 396 3,49 %
C3 notranji jug: San Paolo, San Rocco 1050–1350 4,5–6,4 261 2,69 %
D3 obrobje: Paderno, Rizzi, Laipacco, Sant'Osvaldo, Cussignacco 1000–1300 4,6–6,6 494 2,42 %

Cene in najemnine: prvo polletje 2026, običajno ohranjeno stanovanje, bruto površina. Prodaje in delež prodanih (prodaje na sto stanovanj v coni): leto 2025. Kraji so uvrščeni v cono po svoji točki na OpenStreetMap.

Leto 2025: več prodaj, nekoliko nižje vrednosti

Med štirimi pokrajinskimi središči v deželi je prodaja najbolj zrasla v Vidmu, in samo tu se je povprečna vrednost znižala: 1258 €/m² (−1,6 %), po letu 2024, ki je bilo že negativno.

  • Več prodaj na notranjem severu (+22,8 %), na notranjem jugu (+22,6 %) in ob postaji (+24,6 %); manj le ob drevoredih (−2,6 %).
  • Nižje vrednosti na notranjem jugu (−5,0 %) in ob drevoredih (−3,8 %), malo nižje na notranjem severu in v starem mestu; skoraj nespremenjene na obrobju (+0,2 %), višje ob postaji (+2,1 %).

V okolici so kupovali še živahneje: v «Conurbazione udinese», kot davčna uprava imenuje enajst okoliških občin, so prodaje zrasle za 15,2 %, pri povprečni vrednosti 919 €/m². Mesto ali okolica: Videm ali okoliške občine.

Okoli postaje: ceneje kupiti, hitreje prodati

B3 je cona z najmanj stanovanji, okoli 1500, in z najnižjimi cenami. V letu 2025 je tu dobilo novega lastnika približno vsako 21. stanovanje, kar je največ v Vidmu, razpon OMI pa se je še dvignil: v prvem polletju 2025 je znašal 800–1000 € na m².

Po najemninah OMI ta cona na papirju prinese največ, 7,0 % bruto. Zakaj, številke ne povedo; povedo pa, da je vstopna cena nizka in da stanovanja tu pogosto menjajo lastnika.

Od starega mesta do obrobja

  • Staro mesto (B5): okoli 8290 stanovanj in 243 prodaj (+7,4 %); bruto donos 4,6 %, najnižji v mestu.
  • Obrobje (D3): okoli 20.410 od 58.583 stanovanj v mestu. Tu se proda največ, glede na število stanovanj pa najmanj (2,42 %).

Vile in vrstne hiše OMI ocenjuje le zunaj osrednjih con, na kvadratni meter pa niso dražje od stanovanj: 900–1300 € na obrobju, 950–1300 € na notranjem jugu, 1000–1500 € na notranjem severu.

Oddajanje v Vidmu: pogodbe, pavšalni davek, ILIA

V letu 2025 je v Vidmu dobilo novo najemno pogodbo 2943 stanovanj (−5,6 %). Polovica, 1471, z dolgoročno dogovorjeno najemnino (canone concordato, praviloma 3 + 2 leti, najemnina v razponih krajevnega sporazuma). Dolgoročnih pogodb s prosto najemnino je bilo 604 (−13,0 %).

  • Pavšalni davek. Videm je ena od 10 občin v deželi z «visokim stanovanjskim pritiskom»: za dogovorjeno najemnino je pavšalni davek (cedolare secca) 10 % namesto 21 %. Predlog proračunskega zakona za 2027, ki ga je vlada sprejela 28. oktobra 2026, predvideva 5 %, za najemnike do 35. leta pa 1 %. Zadnjo besedo ima parlament.
  • ILIA, deželni davek na nepremičnine, je odvisen od rabe: 0,98 % za prazno stanovanje (0,70 %, če je to drugo stanovanje, ki ste ga prijavili deželi), 0,86 % ob oddaji po tržni najemnini, 0,76 % ob dogovorjeni najemnini najemniku s prebivališčem; ta znesek deželni zakon nato zniža na 75 %.

Najemnine in vrste pogodb v Furlaniji: najemnine po občinah; davek: ILIA.

Kako brati te številke

  • Dva vira. Razponi so iz baze OMI (prvo polletje 2026, povprečno stanovanje), prodaje in povprečne vrednosti iz regionalne statistike OMI 2026 (leto 2025, vsa stanovanja). V isti coni se ne ujemajo.
  • Nove cone. Davčna uprava jih je leta 2024 na novo zarisala, sedma, R1, pa nima vrednosti za stanovanja: primerjava s stanjem pred petimi leti ne vzdrži.
  • Stanovanje ni cona. Nadstropje, svetloba, stanje in napeljave ga premaknejo znotraj razpona ali iz njega: tri cene iste hiše. Vse občine: cene nepremičnin v Furlaniji.

Vprašanja

Koliko stane kvadratni meter stanovanja v Vidmu?

V prvem polletju 2026 segajo razponi OMI za povprečno stanovanje od 850 € ob postaji do 2200 € v starem mestu; značilna vrednost občine je 1275 €/m².

Kolikšen je donos od najema stanovanja v Vidmu?

Z vrednostmi OMI je teoretični bruto donos med 4,6 % v starem mestu in 7,0 % ob postaji, pred davki, stroški in praznimi meseci. Za dogovorjeno najemnino je pavšalni davek zdaj 10 %.

Viri in metoda

Napisal Claude, asistent UI družbe TriesteVillas, na podlagi spodnjih podatkov; pred objavo dvakrat preverjeno pri virih.

Številke na tej strani so iz:

Za branje zraven

Kraj· Videm z okolicoŽivljenje v Vidmu: vse v nekaj minutah, a stanovanje stane več kot v okoliciBolnišnica, vlak do Beljaka, optika – a dražje kot v okoliciPrimerjava· Brda, Gorica in SočaGorica ali Videm: mesto na meji ali furlansko središče z osrednjo bolnišnicoMesto na meji ali mesto osrednje bolnišnice: metri, minute, vlakiPrimerjava· Videm z okolicoVidem ali okolica: prihranite pri kvadratnem metru ali plačate z minutami?Mesto ali sosednji kraj: enaka cena na m², drugačne potiTrg· Pordenone in zahodna nižinaPordenon po predelih: vrednosti, prodaje, najemninePordenon: vrednosti, prodaje in najemnine v conah OMITrgKje cene nepremičnin v Furlaniji rastejo in kje padajoTrst in Pordenon navzgor, ob Soči navzdol, gore brez spremembTrgKoliko hiš se proda v Furlaniji, občina za občinoTrst in Videm na vrhu, 145 občin s 50 prodajami ali manj