FriuliVillas

Pordenon po predelih: vrednosti, prodaje, najemnine

V Pordenonu so v letu 2025 prodali 827 stanovanj, nekaj več kot leto prej (+1,0 %), pri povprečni vrednosti 1023 €/m² (+1,2 %). Polovica stanovanj je v četrtih Borgo Meduna, Comina, Rorai Grande in Torre, kjer je kvadratni meter vreden 780–1150 €.

Objavljeno 31. oktober 2026

Cone na prvi pogled

Cona Kje Cena, €/m² Najemnina, €/m² na mesec Prodaje 2025 Glede na 2024
B1 staro mesto: corso Vittorio Emanuele II, corso Garibaldi, piazza della Motta, piazza San Marco 1300–1900 5,0–7,5 14 −37,3 %
B3 središče: piazzale XX Settembre, via Cavallotti, via Mazzini, drevoreda Dante in Marconi 1050–1500 5,2–7,5 127 −15,4 %
C1 notranji sever: via Montereale, via Cividale, viale della Libertà, bolnišnica 880–1250 4,6–6,7 206 +26,3 %
D1 četrti: Borgo Meduna, Comina, Rorai Grande, Torre, San Gregorio 780–1150 4,3–6,1 393 −8,0 %
D2 Vallenoncello 890–1200 3,2–4,5 61 +43,4 %
R1, R2 polja na severu; na jugovzhodu ob reki, z Villanovo 700–900 3,0–4,0 19 in 9 —

Razponi OMI za januar–junij 2026, stanovanje v običajnem stanju; prodaje iz regionalne statistike OMI 2026. Cona B2, poslovno središče Galvani, ima samo pisarne in v izračunih ni upoštevana. Četrti so uvrščene v cono, v katero jih postavi OpenStreetMap.

Staro mesto: drago, majhno, mirno

B1 ima okoli 710 stanovanj. V letu 2025 jih je bilo prodanih 14 (−37,3 %), najmanjši delež v mestu (1,97 %), razpon OMI 1300–1900 € pa se od leta 2021 ni premaknil.

Tik zraven, v coni B3 ob drevoredih Dante in Marconi, je trg večji in živahnejši: okoli 3710 stanovanj, v letu 2025 127 prodaj (−15,4 %), prodanih 3,42 % vseh, razpon pa se je v enem letu dvignil za 4,1 %.

Trg so četrti

  • Borgo Meduna, Comina, Rorai Grande, Torre (D1): okoli 14.400 od 28.299 stanovanj in 393 prodaj, skoraj polovica vseh v Pordenonu. V letu 2025 so se prodaje zmanjšale (−8,0 %), povprečna vrednost pa se je rahlo dvignila (963 €/m², +1,2 %).
  • Notranji sever (C1): več prodaj (+26,3 %) in razpon, ki se je v enem letu dvignil za 3,9 %.
  • Vallenoncello (D2): četrt južno od mesta se premika najhitreje, prodaje +43,4 % in povprečna vrednost +3,5 %; najemnina OMI pa ostaja nizka, 3,2–4,5 € na m² na mesec.
  • Polja (R1 in R2): malo poslov, 19 in 9, po 700–900 € na m².

Zunaj mesta, v šestih občinah, ki jih davčna uprava združuje kot «Hinterland», so prodali 635 stanovanj (+4,8 %), pri povprečni vrednosti 920 €/m². V primerjavi s sosednjim mestom: Pordenon ali Sacile.

Hiše so tu dražje

V Pordenonu je samostojna ali vrstna hiša vredna več od stanovanja v vsaki coni, kjer jo OMI ocenjuje: 1300–1800 € na m² v B3, 1100–1600 € na notranjem severu, 1000–1500 € v četrtih. V Vidmu je ravno obratno: Videm po predelih.

Najemnine: hitrejše od cen, a ne povsod

Če primerjamo iste oznake con v prvem polletju 2021 in 2026, je povprečna najemnina OMI v četrtih zrasla za 41 %, v B3 za 37 % in na notranjem severu za 33 %; cene za 17 %, 19 % in 22 %. To je okvirna slika: ob prenovi leta 2024 je davčna uprava morda premaknila meje con. Na papirju najem danes prinese bruto od 4,4 % (Vallenoncello) do 6,5 % (četrti).

V letu 2025 je bilo podpisanih 1251 najemnih pogodb (+0,4 %): 600 dolgoročnih z dogovorjeno najemnino, 48,0 %; 445 dolgoročnih s prosto najemnino (+12,1 %); 87 kratkih z dogovorjeno najemnino, večinoma za študente (+45,0 %).

  • Pavšalni davek: kot pokrajinsko središče ima Pordenon po zakonu «visok stanovanjski pritisk», zato dogovorjena najemnina plača 10 %; predlog proračuna za 2027 predvideva 5 %. Izračun: koliko res prinese najem.
  • ILIA: od leta 2026 je običajna stopnja 0,94 %, 0,70 % za prvo «drugo stanovanje», prijavljeno deželi; kdor oddaja študentom ali s prehodno pogodbo začasno zaposlenim, plača 0,46 %. Pri dogovorjeni najemnini deželni zakon davek zniža na 75 %.

Previdnost

Razponi OMI opisujejo povprečno stanovanje v coni; prodaje in povprečne vrednosti regionalne statistike zajemajo vse leto 2025 in vse vrste stanovanj, zato se z razponi ne ujemajo. Stanovanje v odličnem stanju ali potrebno obnove pade iz razpona: tri cene iste hiše.

Vprašanja

Koliko stane kvadratni meter stanovanja v Pordenonu?

Razponi OMI za leto 2026 segajo od 700 € v kmetijskih conah do 1900 € v starem mestu; v četrtih, kjer je polovica stanovanj, 780–1150 €. Referenčna vrednost za vso občino je 1045 €/m².

Kje je Pordenon najdražji?

V starem mestu med corso Vittorio Emanuele II, corso Garibaldi in piazza San Marco, cona OMI B1: 1300–1900 € na m², enako kot leta 2021.

Koliko prinese oddaja stanovanja v Pordenonu?

Če računamo z vrednostmi OMI, najem prinese bruto od 4,4 % v Vallenoncellu do 6,5 % v Borgo Meduna, Rorai Grande in Torre, pred davki in stroški. Dogovorjena najemnina plača pavšalni davek 10 %.

Viri in metoda

Napisal Claude, asistent UI družbe TriesteVillas, na podlagi spodnjih podatkov; pred objavo dvakrat preverjeno pri virih.

Številke na tej strani so iz:

Za branje zraven

Kraj· Pordenone in zahodna nižinaŽivljenje v Pordenonu: bolnišnica v mestu, Benetke blizu, voda pod drobnogledomBolnišnica v mestu, Benetke in smučišča blizu; pozor na poplavePrimerjava· Pordenone in zahodna nižinaPordenon ali Sacile: mesto z bolnišnico ali najdražje mestece v pordenonski ravniniMesto z bolnišnico ali dražje mestece: dva različna računaTrg· Videm z okolicoVidem po predelih: koliko je vredno stanovanje, koliko prinese najem, kje se prodajaVidem: cene, najemnine in prodaje v šestih conah OMITrgKje cene nepremičnin v Furlaniji rastejo in kje padajoTrst in Pordenon navzgor, ob Soči navzdol, gore brez spremembTrgKoliko hiš se proda v Furlaniji, občina za občinoTrst in Videm na vrhu, 145 občin s 50 prodajami ali manjTrg· Gradež in OglejGradež in Lignano: trg nepremičnin ob morju, cona za conoGradež in Lignano: trg nepremičnin ob morju, cona za cono