Con 200.000 euro, quanto è grande la casa? E dove?

Il conto è semplice: 200.000 € divisi per il valore OMI del comune (abitazioni civili in stato normale, primo semestre 2026). Si va da 65 m² a Lignano Sabbiadoro a 385 m² nelle Valli del Natisone.

Più scuro, più metri. Il verde pieno sta nelle valli: Val Tramontina e Dolomiti friulane, Natisone, Carnia, la pedemontana pordenonese. Il chiaro intorno a Pordenone e a Udine, sulla costa e a Trieste.

In cima stanno paesi piccoli e lontani (Drenchia: Udine in 55 min, pronto soccorso in 57 min). I metri in più, spesso, si pagano in strada.

A Bordano 200.000 € valgono 340 m² di appartamento o 265 m² di casa singola. Intorno:

• pronto soccorso di Tolmezzo a 19 min, l'ospedale hub di Udine a 36 min;
• Udine a 38 min, Klagenfurt a 1 h 36;
• la fibra fino a casa arriva al 99,2 % delle famiglie.

Il prezzo basso ha un rovescio che si misura: il 21 dicembre, alla sede municipale, il sole diretto dura 5 h 37 min, contro 8 h 34 min a orizzonte piatto; i monti se ne prendono 2 h 58 min. Il comune è in zona sismica 1, la più alta (cosa vuol dire). Nel Gemonese, Trasaghis ha lo stesso valore OMI (590 €/m²) e 7 h 40 min di sole a dicembre: fra due paesi vicini allo stesso prezzo, la differenza la fa la montagna.

A Gemona 200.000 € comprano 220 m², a Tarcento 230 m². In cambio si ha una cittadina: Gemona conta 10 supermercati e 4 scuole superiori, Tarcento 4 supermercati, Bordano 1 supermercato.

• Udine a 33 min da Gemona, a 28 min da Tarcento;
• il pronto soccorso più vicino, per tutte e due San Daniele: 23 min da Gemona, 26 min da Tarcento;
• il sole del 21 dicembre quasi intero: 7 h 43 min a Gemona, 8 h 14 min a Tarcento.

Anche qui la zona sismica è la 1.

Nella cintura di Udine la mediana è 220 m², ma la forbice è larga: 155 m² a Tavagnacco, 190 m² a Pasian di Prato, 260 m² a Reana del Rojale, 255 m² a Remanzacco. In 6 comuni su 11 la cifra arriva ad almeno 200 m². Da ognuno si arriva in centro entro 17 min e al pronto soccorso entro 17 min.

Un gradino più in là, entro mezz'ora da Udine, Faedis e Nimis danno 290 m².

Sulla costa e nei paesi della neve il budget si stringe: Lignano 65 m², Grado 90 m², Sappada 80 m², Tarvisio 155 m². Sono mercati di seconde case: al censimento del 2011 la quota di abitazioni non occupate da residenti arrivava al 88 % nel comune di Lignano, al 67 % in quello di Grado. A Grado una casa singola rende più metri di un appartamento: 130 m².

Anche qui c'è da guardare l'ospedale: il pronto soccorso più vicino in regione dista 56 min da Sappada e 44 min da Tarvisio; da Tarvisio, però, l'ospedale di Villach, in Austria, è a 26 min.

• I metri vengono dal valore OMI, un ordine di grandezza per la zona, non da un annuncio né da un rogito (come si legge, comune per comune).
• Il budget non va tutto nella casa: imposte, notaio ed eventuale agenzia si aggiungono al prezzo.
• Il valore è per lo stato normale. Da ristrutturare, una casa costa meno al metro quadro, ma i lavori vanno nel conto; appena rifatta, costa di più.
• I metri sono lordi, muri compresi: quelli calpestabili sono meno.

Con 100.000 € si arriva ad almeno 100 m² in 185 comuni; con 300.000 € ad almeno 200 m² in 206 comuni.