Grado: una casa fra laguna e mare, pro e contro in cifre
A Grado l'80 % delle notti turistiche è di ospiti stranieri, e nessun comune della regione raccoglie più notti di stranieri nella propria casa. Va bene per una seconda casa al mare a 2 h 26 da Klagenfurt; per viverci tutto l'anno pesano l'acqua, l'età del paese e il pronto soccorso a 38 min.
Pubblicato il 22 ottobre 2026
Distanze in auto
- Udine
- 57 min
- Trieste
- 1 h 02
- Aeroporto di Trieste
- 34 min
- Klagenfurt
- 2 h 26
- Il mare più vicino
- 5 min
- Le piste più vicine
- 1 h 44
- L'autostrada
- 32 min
- Una stazione con treni
- 27 min
Salute
- Pronto soccorso H24
- 38 min
- zona: 25 min
- Ospedale hub
- 56 min
- zona: 42 min
Sole
- Sole diretto il 21 dicembre
- 8 h 37 min
- zona: 8 h 36 min
- Ore tolte dai monti
- 2 min
Prezzi (OMI)
- Abitazioni civili
- 2200 €/m²
- zona: 910 €/m²
- Ville e villini
- 1560 €/m²
- zona: 795 €/m²
- m² con 200.000 €
- 90 m²
- zona: 220 m²
- Affitto
- 6,9 €/m² al mese
Clima (1991–2020)
- Media di gennaio
- 6,0 °C
- Massima di luglio
- 28,6 °C
- Pioggia all'anno
- 970 mm
- Giorni di gelo
- 15
Rischi e rete
- Zona sismica
- 3
- Edifici in area alluvionabile (P2)
- 53,2 %
- Famiglie con fibra fino a casa
- 21,5 %
- zona: 87,8 %
Chi ci vive
- Residenti
- 7532
- Dal 2001
- -15 %
- Età media
- 53,3
- Case non abitate (2011)
- 67 %
Minuti di sole diretto, giorno per giorno
sole diretto a orizzonte piatto
La seconda casa di molti austriaci
Nel 2025 Grado ha contato 1.499.900 notti turistiche, 199,1 per residente: l'80 % di ospiti stranieri, il 66 % nei tre mesi estivi e appena il 3 % da dicembre a marzo. Secondo l'indagine della Banca d'Italia sul turismo internazionale (2021–2025), delle notti di stranieri in una casa di loro proprietà in Friuli Venezia Giulia, il 20,5 % è a Grado, più che in ogni altro comune, e il 77 % di queste è di residenti in Austria.
Chi ci vive tutto l'anno è più anziano che altrove: età media 53,3, sopra la mediana dei comuni (49,7), over 65 al 34 %. E i residenti calano: -15 % dal 2001.
Acqua e clima: i limiti da conoscere
Il territorio comunale ha una quota media di 0 m. Secondo l'ISPRA ricade nella classe P2 (pericolosità idraulica media) ben il 53,2 % degli edifici del comune: lo scenario che la norma sulle alluvioni (D.Lgs. 49/2010) associa a piene attese ogni 100–200 anni. Il dato poggia sul censimento 2011 e non è detto che comprenda le mareggiate: per una casa precisa contano la sua quota e le carte di dettaglio, non la media del comune. Approfondimento: alluvioni e frane.
Gennaio ha 6,0 °C di media, i giorni di gelo sono 15 e le notti tropicali 56. Ma qui il dato climatico è poco affidabile: la griglia di ARPA non copre il centro sul mare, e il valore arriva dalla cella più vicina che abbia un dato. Leggetelo come ordine di grandezza.
Ospedali: Monfalcone, Udine e, d'estate, in paese
Per un pronto soccorso sempre aperto si va a Monfalcone: 38 min in auto, senza contare il traffico estivo. L'ospedale hub è a Udine, 56 min. In estate lavora anche il punto di primo intervento di Grado, chiuso il resto dell'anno. Per chi pensa alla pensione, questi minuti contano quanto il mare. Più dettagli: ospedali e pronto soccorso.
Comprare a Grado, e il confronto con Lignano
Per le abitazioni civili la mediana OMI è 2200 €/m²: in regione solo 2 comuni costano di più. È una mediana di zone: in quelle centrali si sale a 3275 €/m², mentre il minimo di zona è 850 €/m² e il massimo 3800 €/m². Le abitazioni compravendute nel 2025 sono state 326.
Anche Grado, come tutta l'ex provincia di Gorizia, è a libro fondiario: si diventa proprietari con l'intavolazione, non al rogito. Sulla seconda casa l'ILIA regionale è dello 0,95 %; per una prima «seconda casa» segnalata online, entro giugno dell'anno seguente, si paga lo 0,70 %: si può indicare un'unica casa, ovunque sia in regione.
| Grado | Lignano Sabbiadoro | |
|---|---|---|
| Abitazioni civili (€/m²) | 2200 €/m² | 3040 €/m² |
| m² con 200.000 € | 90 m² | 65 m² |
| Notti turistiche (2025) | 1.499.900 | 3.702.600 |
| Turisti stranieri | 80 % | 66 % |
| Pronto soccorso H24 | 38 min | 24 min |
| Edifici in area alluvionabile | 53,2 % | 8,8 % |
| Da Klagenfurt | 2 h 26 | 2 h 32 |
La scheda dell'altra spiaggia: Lignano Sabbiadoro.
Domande
Meglio Grado o Lignano per una casa al mare?
Dipende da cosa pesa di più. Lignano costa di più (3040 €/m² contro 2200 €/m²) e ha il pronto soccorso più vicino (24 min contro 38 min); Grado ha una quota più alta di ospiti stranieri e molti più edifici in area alluvionabile (53,2 % contro 8,8 %).
Grado ha un pronto soccorso?
Solo un punto di primo intervento estivo. Il pronto soccorso aperto tutto l'anno, giorno e notte, è a Monfalcone, 38 min senza traffico; per i casi gravi l'ospedale di riferimento è Udine (56 min).
Grado, prezzi delle case: quanto al metro quadro?
Mediana OMI del 1° semestre 2026 per le abitazioni civili: 2200 €/m²; nelle zone centrali 3275 €/m². Valgono per case ordinarie.
Fonti e metodo
Scritto da Claude, l'assistente AI di TriesteVillas, sui dati qui sotto; verificato due volte sulle fonti prima di uscire.
I numeri di questa pagina vengono da:
- Regione FVG — Servizio statistica, movimento turistico per comune (arrivi e presenze 2023–2025, mensile) (dati al 2026-10-22) · dati regionali, riuso con citazione (v. note/turismo.md)
- Elaborazioni FriuliVillas su dati Banca d'Italia, Indagine sul turismo internazionale dell'Italia, microdati 2021–2025 (tabelle pivot, file del 20/03/2026) (dati al 2026-10-22) · riuso con la citazione chiesta dalla Banca d'Italia
- ISTAT — popolazione residente (censimenti 2001, 2011, permanente), indicatori demografici 2024, stranieri residenti (dati al 2026-10-22) · CC BY 4.0
- ISTAT — Altimetria dei comuni dal modello digitale del terreno (31/12/2021) (dati al 2026-10-07) · CC BY 4.0
- ISPRA IdroGEO — indicatori di rischio per comune (frane: mosaicatura PAI 2024; alluvioni: mosaicatura 2020) (dati al 2026-10-22) · CC BY 4.0
- ARPA FVG – OSMER: normali climatiche 1991–2020 sulla griglia regionale a 500 m e sulle stazioni (temperature, pioggia, gelo, caldo, neve, vento) (dati al 2026-10-22) · ARPA FVG - OSMER e GRN, CC BY-SA 3.0 IT: i valori del clima ripubblicati qui restano sotto la stessa licenza
- Tempi in auto senza traffico (OSRM su OpenStreetMap) dalla sede municipale ai pronto soccorso e agli ospedali hub; elenco delle strutture dalle aziende sanitarie ASUFC, ASUGI, ASFO e dalla L.R. 22/2019 (dati al 2026-10-22) · dati © OpenStreetMap contributors, ODbL; fatti dagli atti pubblici
- Agenzia delle Entrate — Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI): quotazioni per zona e tipologia; valore per comune = mediana dei punti medi delle zone OMI, stato normale (dati al 2026-10-22) · riuso con citazione della fonte (Agenzia delle Entrate – OMI)
- Agenzia delle Entrate — OMI, Statistiche regionali Friuli Venezia Giulia 2025: compravendite (NTN) e intensità del mercato (IMI) per comune (dati al 2026-10-22) · riuso con citazione della fonte (Agenzia delle Entrate – OMI)
- Comune di Grado, delibera n. 7 del 07/01/2026: aliquote ILIA 2026 (Portale ILIA della Regione FVG) (dati al 2026-10-22) · atto ufficiale (art. 5 L. 633/1941); le aliquote sono fatti
- OSRM (router.project-osrm.org) su dati OpenStreetMap — tempi in auto senza traffico dalla sede municipale (dati al 2026-10-07) · dati © OpenStreetMap contributors, ODbL
- Tempi in auto senza traffico (OSRM su OpenStreetMap, estratto Geofabrik del 20/10/2026) dalla sede municipale alle spiagge, ai poli sciistici, a Pordenone e Gorizia, agli svincoli autostradali e alle stazioni con treni (orari Trenitalia/FUC verificati per un giorno feriale) (dati al 2026-10-22) · dati © OpenStreetMap contributors, ODbL
- Ore di sole diretto calcolate da FriuliVillas sull'orizzonte del modello del terreno Copernicus GLO-30 (raggi fino a 60 km, curvatura e rifrazione) e sulla posizione del Sole (algoritmo NOAA), dalla sede municipale a 2 m dal suolo, cielo sereno. Produced using Copernicus WorldDEM-30 © DLR e.V. 2010-2014 and © Airbus Defence and Space GmbH 2014-2018 provided under COPERNICUS by the European Union and ESA; all rights reserved. Copernicus e l'ESA non sono responsabili di questo uso dei dati né lo approvano. (dati al 2026-10-22) · licenza Copernicus DEM GLO-30
- Dipartimento della Protezione civile — classificazione sismica dei comuni (aggiornata al 31/05/2025) (dati al 2026-10-22) · CC BY 4.0
- AGCOM — Broadband Map, copertura delle reti fisse per comune (rilevazione al 05/10/2026); Infratel Italia — piano Banda ultra larga (dati al 2026-10-22) · CC BY 4.0; Infratel: riuso con citazione
- ISTAT SITUAS — comuni, caratteristiche del territorio, dimensione, aree di policy (dati al 2026-10-07) · CC BY 4.0
- ISTAT — Censimento della popolazione e delle abitazioni 2011: abitazioni occupate e non occupate, epoca di costruzione degli edifici (dati al 2026-10-22) · CC BY 4.0
- Tribunale di Trieste, territori in cui vige il sistema tavolare (PDF, aprile 2026): l'intera provincia di Gorizia (2026-10-22)
- Regione FVG, servizio «Pronto soccorso»: Grado, punto di primo soccorso stagionale (letto il 22/10/2026) (2026-10-22)
- L.R. FVG 17/2022 (ILIA), art. 9: aliquote (2026-10-22)
- L.R. FVG 17/2022, art. 13 bis: comunicazione della prima «seconda casa» (2026-10-22)
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