Da Vienna in treno, poi in barca
Dal 1892 Grado è stazione di cura, per legge dell’imperatore Francesco Giuseppe. Da Vienna e da Praga si arrivava in treno fino a Belvedere, poi in barca: il ponte è del 1936.
grado.it, «Grado since 1892»; italia.itGrado · Via Cristoforo Colombo 2
Il mare a sud, la laguna a nord. In mezzo, il nono piano.
Attico nuovo su due pianiterrazze su tre lativenduto arredato€ 2.000.000
Il luogo in 3D
17:00
Un’isola, un canale, nove piani
Grado, dall’alto
Grado sta fra l’Adriatico e una laguna lunga 32 chilometri. Il palazzo è quello bianco col tetto fotovoltaico, sul Canale della Schiusa: a sud la spiaggia, a cinque minuti a piedi; a nord la laguna.
Il palazzo, a strati
Nove piani, e l’ascensore fino in casa
L’ascensore del palazzo sale dal piano −1 al 9°, dove con la chiave si apre in casa. Al piano rialzato i posti auto coperti: uno compreso, due a parte. Compresa anche una cantina.
Ora per ora
Il sole sulle terrazze
Spostate l’ora e cambiate il giorno: il sole è calcolato per Grado, con le ombre dei palazzi vicini. Anche il 21 dicembre la terrazza a sud ha sette ore e mezza di sole.
Il 21 settembre alle 16:30: la luce è calcolata per Grado, con le ombre dei palazzi vicini. Anche il 21 dicembre la terrazza a sud ha sette ore e mezza di sole.
La casa
Sopra le terrazze, sotto le camere
Sotto, all’8°: tre camere, due bagni e la loggia coperta. Sopra, al 9°: la cucina, un grande ambiente aperto, la zona verso il mare e le terrazze su tre lati. Toccate un punto: siete dentro, a 360°.
veduta a 360°tavolo, sedie e divano del 9° non sono compresi
Pianta ricavata dal nostro rilievo 3D (Matterport): mostra com’è oggi la casa e dove si trovano gli ambienti, a solo scopo illustrativo. Non è la planimetria catastale e non ha valore urbanistico, catastale o autorizzativo: misure e nomi dei locali (per esempio «camera» o «studio») descrivono lo stato e l’uso attuali, non la destinazione d’uso legittima né l’abitabilità. Le planimetrie catastali le consegniamo prima della firma di una proposta.
Cosa si compra
- Superficie
- ≈ 178 m² calpestabili8° piano 67 · 9° piano 111, misurati dal rilievo 3D; fanno fede le planimetrie catastali
- Stanze
- 3 camere, 3 bagniall’8° le camere e due bagni; al 9° un bagno, la lavanderia e la doccia circolare
- Esterni
- terrazze su tre lati al 9°; loggia coperta all’8° (≈ 30 m²)le terrazze sono lastrico solare d’uso esclusivo
- Ascensore
- del palazzo: al 9° si apre in casa, con la chiave
- Posti auto e cantina
- un posto auto coperto e una cantina compresialtri due posti auto coperti a parte
- Arredi
- si vende arredataesclusi tavolo, sedie e divano del 9°
- Stato
- nuova, mai abitata; libera subito
Ripresa vera
Ripresa vera
La vista
Dalle Alpi a Trieste
193°di mare
157°di laguna
Dalle terrazze, il mare per 193 gradi e la laguna per 157. Nei giorni limpidi, all’orizzonte, le Alpi Giulie e, al limite della vista, due cime delle Dolomiti: i nomi sono calcolati.
Panorama dalla terrazza, coi nomi calcolati e le distanze in linea d’aria. Trascinate per scorrere.
La luce
Più luce che a Vienna
+14%
In un anno qui arriva il 14% di energia solare in più che a Vienna, e fra novembre e febbraio circa un quarto in più.
PVGIS, Centro comune di ricerca della Commissione europea.
Ore di sole sulle terrazze
| 21 dic | 21 mar | 21 giu | |
|---|---|---|---|
| A sud, verso il mare | 7½ | 10½ | 12½ |
| A est | 2 | 4½ | 6½ |
| A nord, sul canale | < ½ | 1 | 10 |
| Sole sopra l’orizzonte | 8¾ | 12¼ | 15¾ |
Ore in media su 5 × 5 m al centro di ogni terrazza, a 1,2 m dal pavimento, calcolate sul modello 3D: il rilievo dell’attico e gli edifici vicini sopra i 27 m (la torre accanto misurata col drone, gli altri con le altezze di OpenStreetMap). Arrotondate alla mezz’ora; il 21 settembre è come il 21 marzo.
Simulazione AIDistanze
Il mare a piedi, l’Austria in auto
Dal portone: la spiaggia in cinque minuti, il centro storico in dieci, Aquileia in un quarto d’ora d’auto, Klagenfurt in circa due ore e mezza.
A piedi
- Farmacia comunale112 m1 min
- Il supermercato più vicino192 m3 min
- L’imbarco per Barbana330 m4 min
- La spiaggia principale, ingresso 1366 m5 min
- Campo dei Patriarchi, il centro storico781 m10 min
- Le Terme Marine847 m11 min
In auto
- Aquileia, la basilica (UNESCO)11 km≈ 15 min
- Aeroporto di Trieste23 km≈ 30 min
- Udine51 km≈ 55 min
- Trieste, Piazza Unità53 km≈ 1 h
- Venezia, Piazzale Roma137 km≈ 1 h 45
- Lubiana137 km≈ 1 h 45
- Klagenfurt207 km≈ 2 h 30
- Vienna520 km≈ 5 h 45
Le altre mete (13)
A piedi
- Fermata del bus, Riva Slataper141 m2 min
- Supermercato in centro459 m6 min
- L’isola della Schiusa567 m8 min
- L’autostazione (bus per Gorizia, Udine, Trieste)597 m8 min
- La diga, lungomare Nazario Sauro635 m8 min
- Il porto Mandracchio666 m9 min
- La basilica di Sant’Eufemia793 m11 min
In auto
- Golf Club Grado6,2 km≈ 10 min
- Stazione di Cervignano-Aquileia-Grado19 km≈ 25 min
- Aeroporto di Venezia127 km≈ 1 h 45
- Villach172 km≈ 2 h
- Salisburgo358 km≈ 4 h 15
- Monaco di Baviera489 km≈ 5 h 30
Tempi stimati a traffico libero, sul percorso (OSRM); in auto arrotondati.
Il mare, misurato
Le 15 acque di balneazione di Grado sono tutte «eccellenti» nelle classificazioni ARPA del 2022, 2023, 2024 e 2025. Bandiera Blu 2026 a tre spiagge: la Principale, Costa Azzurra e Pineta.
ARPA FVG, balneazione; Il Nordest, 14/05/2026Una notte su tre è austriaca
Nel 2025 un terzo dei pernottamenti nelle strutture ricettive di Grado è di ospiti austriaci, più di un quinto di ospiti tedeschi.
Camera di Commercio Venezia Giulia su dati PromoTurismoFVG (calcolo)Prezzo
Venite a vederla
€ 2.000.000
Con un posto auto coperto e la cantina; gli altri due posti auto coperti si possono aggiungere. Si vende arredata, salvo tavolo, sedie e divano del 9° piano.
- Indirizzo
- Via Cristoforo Colombo 2, Grado (GO)
- Piani
- 8° e 9°, l’ultimo; scala interna
- Palazzo
- 9 piani, nuovo
- Clima
- pompa di calore con split; due stufea pellet: da verificare con le conformità
- Fotovoltaico
- 6 kW dichiarati, da verificare
- Classe energetica
- APE in arrivodue attestati, uno per unità catastale
- Spese condominiali
- ≈ 3.000 € l’annodichiarate, da riscontrare sul riparto
Da sapere
Le terrazze del 9° sono il lastrico solare del palazzo, in uso esclusivo dell’attico: d’uso, non di proprietà. Per legge (art. 1126 c.c.) chi le usa paga un terzo delle riparazioni e i condòmini sotto due terzi, se il regolamento non dice altro.
Un’infiltrazione dalla terrazza è in riparazione: se ne occupa chi vende.
Per superfici e destinazione dei locali fanno fede le planimetrie catastali: le consegniamo prima della firma di una proposta.
Il regime fiscale della vendita, IVA o imposta di registro, è da confermare con chi vende: cambia le imposte di chi compra. Lo scriviamo qui appena è certo, insieme alla classe energetica dei due attestati.
Organizziamo la visita
Le visite le accompagniamo noi, su appuntamento. Scriveteci o chiamate: vi risponde una persona del nostro ufficio di Trieste.
Prenota una visita
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Come è fatta questa pagina: cosa è vero, cosa è calcolato, cosa ha fatto l’AI
Questa pagina l’ha preparata Claude, Assistente AI TriesteVillas, per l’agenzia, coi dati e le misure elencati qui sotto.
| Video e clip | Riprese del drone e dell’iPhone del 20/10/2026, montate senza generazione. Nel video d’apertura le persone sulla terrazza sono sfocate; le due riprese delle terrazze sono rallentate a metà coi fotogrammi veri. |
| Foto | Foto del drone e dell’iPhone del 20/10/2026 e istantanee del rilievo 3D, non modificate salvo dove l’etichetta lo dice. |
| Cucina, pranzo, ascensore, doccia | Inquadrature ricavate dai panorami del rilievo, senza generazione. |
| Il grande ambiente del 9° | Ritocco AI (Nano Banana Pro su Higgsfield): tolti casse e cavi. Fuori dalla zona toccata, i pixel sono quelli originali. |
| Due terrazze arredate | Arredi aggiunti con l’AI (Nano Banana Pro). La vista resta la foto; i riflessi degli arredi nei vetri, parapetto compreso, sono generati. |
| La sera | Simulazione AI (Nano Banana Pro) da una foto del drone: cambiano luce, cielo e finestre accese. |
| La pianta | Vista dall’alto del rilievo 3D tagliato a 1,5 m, coi muri del taglio e i nomi dei locali: nessuna generazione. Non è la planimetria catastale. |
| Il luogo in 3D | Modello calcolato da dati pubblici: terreno, ortofoto ed edifici. Il palazzo è uno schema a piani; l’attico è il rilievo, posato tarando i panorami delle terrazze sul paesaggio. |
| La vista | Panorama del rilievo; i nomi dei luoghi sono calcolati dal terreno, dagli edifici e dalla curvatura della Terra. |
| Le ore di sole | Calcolate sul modello 3D con raggi verso il sole ogni 10 minuti, da 5 × 5 m al centro di ogni terrazza, contro il rilievo dell’attico e gli edifici vicini sopra i 27 m; arrotondate alla mezz’ora. |
| Testi | Scritti da Claude, Assistente AI TriesteVillas, sui documenti e sulle misure della casa. |
Dati e licenze
Terreno: DTM LiDAR © Regione Autonoma Friuli Venezia Giulia – IRDAT, IODL 2.0
Ortofoto: true ortofoto 2017–2020 © Regione Autonoma Friuli Venezia Giulia, CC BY 4.0
Edifici, strade, luoghi e percorsi: © OpenStreetMap contributors, ODbL 1.0; tempi con OSRM (routing.openstreetmap.de)
Orizzonte lontano: Terrain Tiles (Mapzen/Tilezen) — SRTM, EU-DEM (Copernicus), GMTED
Sole: algoritmo NOAA semplificato, ora italiana; energia solare: PVGIS, Centro comune di ricerca della Commissione europea
Rilievo della casa: Matterport, 20/10/2026
Grado: dossier verificato del 21/10/2026, fonti sotto ogni racconto