La casa che guardo è in una zona dove arriva l'acqua? Come si controlla in Friuli

Le aree allagabili si disegnano su tre scenari, quelli della direttiva europea sulle alluvioni recepita in Italia col D.Lgs. 49/2010:

• P3, pericolosità elevata: alluvioni frequenti, attese in media ogni 20–50 anni.
• P2, pericolosità media: alluvioni poco frequenti, 100–200 anni. È lo scenario dei riepiloghi di rischio della piattaforma IdroGEO, e quello di questa pagina.
• P1, pericolosità bassa: eventi rari o estremi; disegna l'estensione massima che l'acqua può raggiungere.

Gli scenari non si sommano: sono tre ipotesi sullo stesso territorio, dalla più probabile alla più larga. Il tempo di ritorno è una media, non un calendario: un evento raro può ripetersi a pochi anni di distanza.

Per le frane le classi vanno da P4 (molto elevata) a P1 (moderata), più le aree di attenzione. Qui contiamo P3 e P4 insieme.

I conti della regione, dalla piattaforma IdroGEO di ISPRA:

• in area P2 38.395 edifici e 121.318 residenti;
• in area P3, quella delle piene frequenti, 18.860 edifici;
• in frana P3+P4 3276 edifici, lo 0,6 % del totale, e 3990 residenti.

Le quote più alte di case in area allagabile stanno tutte in pianura e sulla costa. La frana sta soprattutto in montagna e tocca poche case: 125 comuni non ne hanno nemmeno una.

In alcuni comuni della bassa pianura il costruito sta quasi tutto in area P2: Muzzana del Turgnano 100,0 %, Pocenia 99,7 %, Precenicco 99,5 %, Palazzolo dello Stella 98,5 %. A Latisana la quota è 76,2 %, a Codroipo 69,6 %. Ma la Bassa non è tutta così: Cervignano è a 7,1 %, San Giorgio di Nogaro a 4,5 %.

Non è solo campagna. Le aree P3, quelle che vanno sott'acqua più spesso, contano 1573 edifici a Pordenone e 1418 a Udine. Sulla costa Grado ha in P2 il 53,2 % degli edifici; l'acqua alta e le mareggiate non è detto che rientrino in questi scenari.

Le quote più alte di edifici in frana sono in Carnia, nelle Valli del Natisone e a Erto e Casso: Treppo Ligosullo 27,2 %, Drenchia 21,4 %, Enemonzo 19,6 %. Per quota di territorio il primo è Resiutta, con il 18 % della superficie in P3+P4.

Anche in montagna però conta l'acqua. A Bordano il 12 % del territorio è in frana P3+P4, ma ci sta solo il 2,5 % degli edifici; in area allagabile P2 ne sta il 17,2 %.

1. IdroGEO (ISPRA): si cerca l'indirizzo e la mappa mostra le aree di pericolosità idraulica e da frana intorno alla casa. È il modo più rapido per la prima occhiata.
2. Le carte ufficiali dell'acqua. Nel distretto delle Alpi Orientali, che comprende il Friuli Venezia Giulia, il riferimento per la pericolosità idraulica è il Piano di gestione del rischio alluvioni dell'Autorità di bacino, aggiornato con il piano approvato nel dicembre 2022; le mappe si consultano sul portale SIGMA. Per frane e valanghe resta il PAI, il piano per l'assetto idrogeologico, con le sue tavole bacino per bacino.
3. Il certificato di destinazione urbanistica, che rilascia il Comune, riporta le prescrizioni urbanistiche dell'area. Va allegato all'atto quando si vende un terreno; per una casa con meno di 5000 m² di pertinenza no, ma il Comune lo rilascia su domanda.
4. A chi vende si chiede la quota del piano terra rispetto alla strada, se l'acqua è mai entrata e quali lavori sono stati fatti.

La lettura delle carte la fa un tecnico di fiducia; l'atto, il notaio. Gli altri controlli di un acquisto: il rischio sismico.

• Sono percentuali per comune, non per casa: nello stesso paese ci sono vie in P2 e vie asciutte. Decide la mappa sul punto esatto.
• Le alluvioni vengono dalla mosaicatura ISPRA del 2020 sugli edifici del censimento 2011: le case costruite dopo non sono contate, e le carte del piano in vigore possono essere più recenti.
• Le frane vengono dalla mosaicatura dei PAI del 2024, con gli edifici della base dati IGM del 2025: i due conti hanno basi diverse.