FriuliVillas

Chiusaforte: un paese di valle stretto fra le pareti e, in alto, Sella Nevea, in numeri

Chiusaforte ha 584 abitanti e un territorio che va da 323 m a 2707 m: il paese nel Canal del Ferro e, in cima alla Val Raccolana, le piste di Sella Nevea. Nel 2025 vi sono passate di mano 39 abitazioni, e a Sella Nevea l'OMI segna +17 % in cinque anni, mentre in valle i valori sono fermi.

Pubblicato il 10 novembre 2026

Distanze in auto

Udine
55 min
Trieste
1 h 40 min
Aeroporto di Trieste
1 h 16 min
Klagenfurt
1 h 13 min
Il mare più vicino
1 h 24 min
Le piste più vicine
21 min
L'autostrada
14 min
Una stazione con treni
14 min

Salute

Pronto soccorso H24
27 min
zona: 33 min
Ospedale hub
54 min
zona: 58 min

Sole

Sole diretto il 21 dicembre
2 h 3 min
zona: 3 h 47 min
Ore tolte dai monti
6 h 31 min

Prezzi (OMI)

Abitazioni civili
650 €/m²
zona: 720 €/m²
m² con 200.000 €
310 m²
zona: 280 m²
Affitto
2,2 €/m² al mese

Clima (1991–2020)

Media di gennaio
1,3 °C
Massima di luglio
28,0 °C
Pioggia all'anno
2220 mm
Giorni di gelo
81

Rischi e rete

Zona sismica
2
Edifici in area alluvionabile (P2)
2,3 %
Famiglie con fibra fino a casa
68,4 %
zona: 90,6 %
BroadbandMap AGCOM, CC BY 4.0

Chi ci vive

Residenti
584
Dal 2001
-29 %
Età media
53,0
Case non abitate (2011)
64 %
L'orizzonte di Chiusaforte e il percorso del Sole
10°20°30°40°50°60°21 giu21 mar21 feb21 gen21 dicESESSOO

Minuti di sole diretto, giorno per giorno

sole diretto a orizzonte piatto

Aiello del Friuli: 860 €/m²Amaro: 790 €/m²Ampezzo: 740 €/m²Aquileia: 910 €/m²Arta Terme: 860 €/m²Artegna: 750 €/m²Attimis: 740 €/m²Bagnaria Arsa: 860 €/m²Basiliano: 885 €/m²Bertiolo: 870 €/m²Bicinicco: 885 €/m²Bordano: 590 €/m²Buja: 775 €/m²Buttrio: 855 €/m²Camino al Tagliamento: 870 €/m²Campoformido: 1130 €/m²Carlino: 775 €/m²Cassacco: 740 €/m²Castions di Strada: 860 €/m²Cavazzo Carnico: 585 €/m²Cercivento: 585 €/m²Cervignano del Friuli: 965 €/m²Chiopris-Viscone: 950 €/m²Chiusaforte: 650 €/m²Cividale del Friuli: 1055 €/m²Codroipo: 1125 €/m²Colloredo di Monte Albano: 825 €/m²Comeglians: 740 €/m²Corno di Rosazzo: 810 €/m²Coseano: 830 €/m²Dignano: 885 €/m²Dogna: 600 €/m²Drenchia: 520 €/m²Enemonzo: 740 €/m²Faedis: 695 €/m²Fagagna: 920 €/m²Flaibano: 870 €/m²Forni Avoltri: 880 €/m²Forni di Sopra: 1210 €/m²Forni di Sotto: 740 €/m²Gemona del Friuli: 910 €/m²Gonars: 835 €/m²Grimacco: 520 €/m²Latisana: 1110 €/m²Lauco: 585 €/m²Lestizza: 885 €/m²Lignano Sabbiadoro: 3040 €/m²Lusevera: 585 €/m²Magnano in Riviera: 740 €/m²Majano: 825 €/m²Malborghetto Valbruna: 825 €/m²Manzano: 855 €/m²Marano Lagunare: 1200 €/m²Martignacco: 1100 €/m²Mereto di Tomba: 885 €/m²Moggio Udinese: 790 €/m²Moimacco: 790 €/m²Montenars: 585 €/m²Mortegliano: 905 €/m²Moruzzo: 905 €/m²Muzzana del Turgnano: 790 €/m²Nimis: 695 €/m²Osoppo: 760 €/m²Ovaro: 740 €/m²Pagnacco: 970 €/m²Palazzolo dello Stella: 795 €/m²Palmanova: 1025 €/m²Paluzza: 740 €/m²Pasian di Prato: 1050 €/m²Paularo: 740 €/m²Pavia di Udine: 860 €/m²Pocenia: 790 €/m²Pontebba: 790 €/m²Porpetto: 775 €/m²Povoletto: 800 €/m²Pozzuolo del Friuli: 900 €/m²Pradamano: 910 €/m²Prato Carnico: 760 €/m²Precenicco: 790 €/m²Premariacco: 790 €/m²Preone: 585 €/m²Prepotto: 590 €/m²Pulfero: 540 €/m²Ragogna: 780 €/m²Ravascletto: 1250 €/m²Raveo: 585 €/m²Reana del Rojale: 775 €/m²Remanzacco: 790 €/m²Resia: 600 €/m²Resiutta: 600 €/m²Rigolato: 740 €/m²Rive d'Arcano: 780 €/m²Ronchis: 790 €/m²Ruda: 775 €/m²San Daniele del Friuli: 950 €/m²San Giorgio di Nogaro: 850 €/m²San Giovanni al Natisone: 780 €/m²San Leonardo: 550 €/m²San Pietro al Natisone: 700 €/m²Santa Maria la Longa: 885 €/m²San Vito al Torre: 775 €/m²San Vito di Fagagna: 830 €/m²Sauris: 1100 €/m²Savogna: 520 €/m²Sedegliano: 870 €/m²Socchieve: 740 €/m²Stregna: 520 €/m²Sutrio: 790 €/m²Taipana: 585 €/m²Talmassons: 870 €/m²Tarcento: 875 €/m²Tarvisio: 1290 €/m²Tavagnacco: 1290 €/m²Terzo d'Aquileia: 800 €/m²Tolmezzo: 930 €/m²Torreano: 700 €/m²Torviscosa: 775 €/m²Trasaghis: 590 €/m²Treppo Grande: 750 €/m²Tricesimo: 1000 €/m²Trivignano Udinese: 870 €/m²Udine: 1275 €/m²Varmo: 820 €/m²Venzone: 750 €/m²Verzegnis: 585 €/m²Villa Santina: 840 €/m²Visco: 775 €/m²Zuglio: 585 €/m²Forgaria nel Friuli: 590 €/m²Campolongo Tapogliano: 775 €/m²Rivignano Teor: 875 €/m²Sappada: 2450 €/m²Fiumicello Villa Vicentina: 825 €/m²Treppo Ligosullo: 670 €/m²Capriva del Friuli: 730 €/m²Cormons: 710 €/m²Doberdò del Lago: 705 €/m²Dolegna del Collio: 620 €/m²Farra d'Isonzo: 730 €/m²Fogliano Redipuglia: 730 €/m²Gorizia: 1010 €/m²Gradisca d'Isonzo: 890 €/m²Grado: 2200 €/m²Mariano del Friuli: 670 €/m²Medea: 670 €/m²Monfalcone: 1035 €/m²Moraro: 670 €/m²Mossa: 730 €/m²Romans d'Isonzo: 780 €/m²Ronchi dei Legionari: 890 €/m²Sagrado: 740 €/m²San Canzian d'Isonzo: 710 €/m²San Floriano del Collio: 620 €/m²San Lorenzo Isontino: 725 €/m²San Pier d'Isonzo: 670 €/m²Savogna d'Isonzo: 725 €/m²Staranzano: 900 €/m²Turriaco: 760 €/m²Villesse: 890 €/m²Duino Aurisina: 2040 €/m²Monrupino: dato non disponibileMuggia: 1975 €/m²San Dorligo della Valle: 1660 €/m²Sgonico: 1775 €/m²Trieste: 2100 €/m²Andreis: 575 €/m²Arba: 625 €/m²Aviano: 875 €/m²Azzano Decimo: 950 €/m²Barcis: 660 €/m²Brugnera: 910 €/m²Budoia: 790 €/m²Caneva: 850 €/m²Casarsa della Delizia: 955 €/m²Castelnovo del Friuli: 530 €/m²Cavasso Nuovo: 650 €/m²Chions: 775 €/m²Cimolais: 660 €/m²Claut: 650 €/m²Clauzetto: 525 €/m²Cordenons: 1110 €/m²Cordovado: 825 €/m²Erto e Casso: 550 €/m²Fanna: 660 €/m²Fiume Veneto: 975 €/m²Fontanafredda: 1060 €/m²Frisanco: 625 €/m²Maniago: 875 €/m²Meduno: 650 €/m²Montereale Valcellina: 675 €/m²Morsano al Tagliamento: 760 €/m²Pasiano di Pordenone: 900 €/m²Pinzano al Tagliamento: 625 €/m²Polcenigo: 710 €/m²Porcia: 1025 €/m²Pordenone: 1045 €/m²Prata di Pordenone: 875 €/m²Pravisdomini: 710 €/m²Roveredo in Piano: 850 €/m²Sacile: 1225 €/m²San Giorgio della Richinvelda: 700 €/m²San Martino al Tagliamento: 650 €/m²San Quirino: 900 €/m²San Vito al Tagliamento: 990 €/m²Sequals: 650 €/m²Sesto al Reghena: 800 €/m²Spilimbergo: 940 €/m²Tramonti di Sopra: 540 €/m²Tramonti di Sotto: 540 €/m²Travesio: 640 €/m²Vito d'Asio: 550 €/m²Vivaro: 650 €/m²Zoppola: 740 €/m²Vajont: 700 €/m²Valvasone Arzene: 725 €/m²
Chiusaforte fra i 215 comuni: prezzi OMI delle abitazioni520 €/m² – 650 €/m²650 €/m² – 750 €/m²750 €/m² – 830 €/m²830 €/m² – 910 €/m²≥ 910 €/m²Ogni punto è la sede di un comune

Il Canal del Ferro e la Val Raccolana

Il capoluogo sta a 386 m sul fondo del Canal del Ferro, dove passano il Fella, la Pontebbana e l'autostrada per Tarvisio. Da qui la Val Raccolana sale verso est fino a Sella Nevea, sotto il Canin. In friulano il paese è Scluse, in sloveno Kluže.

  • Chi ci abita: -29 % di popolazione in un quarto di secolo (dal 2001); in media gli abitanti hanno 53,0 anni.
  • Case vuote: al censimento 2011 non aveva un residente il 64 % delle abitazioni, comprese quelle di vacanza a Sella Nevea.
  • Servizi (OpenStreetMap): 2 supermercati, una farmacia, la primaria; medie e superiori fuori comune.
  • In bicicletta: la ciclovia Alpe Adria corre sul sedime della vecchia ferrovia Pontebbana, e l'ex stazione del paese è oggi un punto di sosta per chi pedala.
  • La zona: Val Canale, Canal del Ferro e Val Resia.

Sella Nevea: la sola zona dove i prezzi sono saliti

Sella Nevea, che in pieno inverno resta 43 giorni all'ombra, è anche la parte del comune dove i prezzi sono saliti. Tra i semestri gennaio-giugno 2021 e 2026 l'OMI ha alzato la forchetta delle abitazioni civili da 800 €/m²–1000 €/m² a 950 €/m²–1150 €/m², +17 % sul punto medio; il capoluogo con Raccolana e il resto del territorio sono rimasti dov'erano.

Gli impianti li gestisce PromoTurismoFVG. Per la stagione 2025-2026 il calendario prevedeva l'apertura di Sella Nevea il 13 dicembre, con la nuova seggiovia Gilberti e il sistema antivalanghe potenziato, e la chiusura il 6 aprile, due settimane dopo gli altri poli della regione; quell'inverno chi risiedeva in un comune con impianti PromoTurismoFVG aveva un'agevolazione sugli skipass. Per il 2026-2027 il calendario prevede la stagione dal 5 dicembre al 29 marzo, lunedì di Pasquetta, neve permettendo.

Con 22.400 notti turistiche nel 2025, 38,3 per residente, il paese vive d'inverno: piste a 21 min, il Nassfeld austriaco a 25 min.

ChiusaforteTarvisioMalborghetto ValbrunaPontebbaMoggio UdineseDogna
Abitazioni civili (€/m²)650 €/m²1290 €/m²825 €/m²790 €/m²790 €/m²600 €/m²
Case vendute nel 202539187341729—
Vendite ogni 100 case2,8 %3,6 %2,3 %—2,0 %—
Pronto soccorso H2427 min44 min40 min36 min20 min32 min
Sole il 21 dicembre2 h 3 min3 h 53 min2 h 52 min3 h 43 min6 h2 h 21 min
Case non abitate (2011)64 %49 %62 %42 %38 %71 %

La luce di dicembre, frazione per frazione

Il Canal del Ferro è stretto e in inverno le pareti contano. Il 21 dicembre, a cielo sereno:

Punto Sole diretto
Patocco 4 h 22 min
il centro del paese 3 h 45 min
il municipio 2 h 3 min
Raccolana 50 min
Sella Nevea zero, per 43 giorni
Saletto zero, per 128 giorni
Tamaroz zero, per 132 giorni

Le frazioni più chiuse della Val Raccolana, sotto il Canin, restano senza un raggio da ottobre a febbraio. Un calcolo per punto, sul modello del terreno (come lo facciamo): per una casa precisa lo rifacciamo sul suo indirizzo.

Il clima: 2220 mm di pioggia l'anno, una delle valli più piovose del Friuli, 81 notti di gelo, luglio con massime medie di 28,0 °C.

Ospedali, autostrada, confine

  • Pronto soccorso: Tolmezzo, 27 min d'auto senza traffico; in Austria c'è Villach (53 min); cardiologia d'urgenza e stroke unit a Udine, 54 min. Dove portare un paziente lo sceglie il 112 (ospedali e tempi).
  • Strada: casello di Pontebba a 14 min; Udine 55 min, Klagenfurt 1 h 13 min, Lubiana 1 h 55 min.
  • Treno: la stazione più vicina è Pontebba, 14 min, dove fermano i regionali per Udine e il treno transfrontaliero Mi.Co.Tra. (treni e aeroporti).
  • Mare: Sistiana a 1 h 24 min.

Tasse, aiuti, rischi

  • ILIA 2026: 0,86 % per ogni casa che non sia l'abitazione principale; 0,70 % se è quella che il proprietario ha comunicato alla Regione come «seconda casa» (come funziona).
  • Affitto lungo: il nome di Chiusaforte compare in tre decreti del commissario delegato sui danni delle ondate di maltempo 2009-2010; per questo sui contratti concordati la cedolare secca scende al 10 % (l'elenco).
  • Prima casa: in montagna l'aiuto regionale all'acquisto è più alto, 15.500 €, e 20.000 € prima dei 36 anni d'età, ma solo per chi risiede in regione da almeno 5 anni negli ultimi 8 (i requisiti).
  • Frane: quota di edifici nelle classi P3 e P4 delle mappe ISPRA, le due più alte: 11,0 %; l'acqua pesa meno, 2,3 % nelle zone allagabili a pericolosità media.
  • Terremoto: classificazione regionale in zona 2; il terremoto del 1976 vi lasciò un'intensità 8-9 Mercalli.
  • Fibra: la rete FTTH copre il 68,4 % dei nuclei.

Domande

Quanto costa una casa a Sella Nevea?

Per l'OMI, primo semestre 2026, 950 €/m²–1150 €/m² per un'abitazione civile in stato normale: +17 % rispetto al 2021. A Chiusaforte paese i valori sono 550 €/m²–750 €/m², fermi.

Quanto sole c'è a Chiusaforte d'inverno?

Il 21 dicembre il municipio ne ha 2 h 3 min, il centro del paese 3 h 45 min. Nelle frazioni più chiuse della Val Raccolana il sole sparisce per mesi: a Tamaroz 132 giorni.

Chiusaforte, ospedale più vicino?

A Tolmezzo, con il pronto soccorso H24, a 27 min d'auto. Oltre il confine austriaco, l'ospedale di Villach dista 53 min.

Fonti e metodo

Scritto con l'AIVerificato sulle fonti prima di uscire.

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