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Vivere a Bordano: tanta casa per poco, con la montagna alle spalle

Con 200.000 € a Bordano si comprano 340 m² di abitazione al valore OMI; la mediana del Gemonese è 265 m². Il prezzo è il lato facile: l'altro è un paese piccolo e piovoso, all'ombra dal primo pomeriggio d'inverno, in zona sismica 1.

Pubblicato il 22 ottobre 2026

Distanze in auto

Udine
38 min
Trieste
1 h 23
Aeroporto di Trieste
59 min
Klagenfurt
1 h 36
Il mare più vicino
1 h 07
Le piste più vicine
47 min
L'autostrada
14 min
Una stazione con treni
8 min

Salute

Pronto soccorso H24
19 min
zona: 21 min
Ospedale hub
36 min
zona: 32 min

Sole

Sole diretto il 21 dicembre
5 h 37 min
zona: 7 h 13 min
Ore tolte dai monti
2 h 58 min

Prezzi (OMI)

Abitazioni civili
590 €/m²
zona: 750 €/m²
Ville e villini
750 €/m²
zona: 720 €/m²
m² con 200.000 €
340 m²
zona: 265 m²
Affitto
2,1 €/m² al mese

Clima (1991–2020)

Media di gennaio
3,0 °C
Massima di luglio
29,0 °C
Pioggia all'anno
2340 mm
Giorni di gelo
75

Rischi e rete

Zona sismica
1
Edifici in area alluvionabile (P2)
17,2 %
Famiglie con fibra fino a casa
99,2 %
zona: 78,0 %
BroadbandMap AGCOM, CC BY 4.0

Chi ci vive

Residenti
697
Dal 2001
-12 %
Età media
49,1
Case non abitate (2011)
32 %
L'orizzonte di Bordano e il percorso del Sole
10°20°30°40°50°60°21 giu21 mar21 feb21 gen21 dicESESSOO

Minuti di sole diretto, giorno per giorno

sole diretto a orizzonte piatto

Bordano fra i 215 comuni: prezzi OMI delle abitazioni520 €/m² – 650 €/m²650 €/m² – 750 €/m²750 €/m² – 830 €/m²830 €/m² – 910 €/m²≥ 910 €/m²Ogni punto è la sede di un comune

A chi conviene, e a chi meno

Bordano conta 697 residenti e confina con Gemona, Venzone, Trasaghis e Cavazzo Carnico. Il territorio sale dai 217 m del municipio ai 1506 m della quota più alta: la montagna sta dietro le case.

  • Ci sta bene chi vuole una casa grande da sistemare con calma, chi lavora da remoto, chi arriva dalla Carinzia: Klagenfurt è a 1 h 36.
  • Ci sta meno bene chi vuole tutto sotto casa. Nel comune ci sono 1 farmacia e 1 scuola primaria; medie e superiori stanno nei comuni vicini.
  • Neve e mare: le piste dello Zoncolan sono a 47 min; il mare è più lontano di quanto si dica, con la spiaggia di Sistiana a 1 h 07. Il treno si prende a Venzone, anche per l'Austria.
  • Tempo libero: in paese la Casa delle farfalle, con serre tropicali aperte da marzo a ottobre; al confine il lago di Cavazzo, con due aree di balneazione controllate da ARPA sulla sponda di Trasaghis.

Il prezzo, e perché è basso

Il paese è piccolo, le case libere non mancano (al censimento 2011 risultava senza residenti il 32 % del patrimonio) e gli affitti sono bassi: 2,1 €/m² al mese al valore OMI. Per chi compra per viverci è un vantaggio; per chi compra per affittare il conto è magro, con un rendimento lordo teorico del 4,3 % contro una mediana regionale del 4,8 %.

BordanoTrasaghisVenzoneGemona del FriuliTolmezzo
Abitazioni civili (€/m²)590 €/m²590 €/m²750 €/m²910 €/m²930 €/m²
m² con 200.000 €340 m²340 m²265 m²220 m²215 m²
Sole il 21 dicembre5 h 37 min7 h 40 min5 h 15 min7 h 43 min7 h 23 min
Pronto soccorso H2419 min21 min19 min23 min2 min
Fibra fino a casa99,2 %97,6 %14,2 %99,4 %13,8 %

Trasaghis, accanto, costa uguale e prende più sole a dicembre. Gemona costa di più, ma ha stazione, scuole e negozi. Per ogni budget: quanti metri si comprano.

Sole, pioggia, terremoto: il conto della montagna

  • Sole: nel giorno più corto al municipio arrivano 5 h 37 min di sole diretto, su 8 h 34 min possibili a orizzonte piatto. C'è al mattino e se ne va presto; Venzone, al confine, ha l'orario rovesciato. Spostandosi di 250 m le ore restano fra 5 h 20 min e 5 h 54 min.
  • Pioggia: 2340 mm in 114 giorni l'anno (1991–2020). Grondaie, drenaggi e cantine vanno guardati prima del compromesso.
  • Acqua e frane: in area a pericolosità idraulica media ricade il 17,2 % degli edifici, con tempo di ritorno di 100–200 anni; le aree di frana elevata coprono il 12 % del territorio ma toccano il 2,5 % degli edifici. Per la singola casa: alluvioni e frane.
  • Terremoto: zona 1, la più esposta; nel 1976 la scossa di maggio vi raggiunse il grado 9 MCS. Per ogni casa contano la data e la pratica strutturale (cosa chiedere).

Domande

Quanto costa una casa a Bordano?

Per l'OMI gli appartamenti valgono 590 €/m², ville e villini 750 €/m²: 200.000 € valgono 340 m². Imposte, notaio e lavori a parte.

Bordano è lontano dall'ospedale?

Il pronto soccorso più vicino, che non chiude mai, è a Tolmezzo: 19 min di macchina. Per infarto e ictus si va direttamente a Udine, a 36 min.

D'inverno a Bordano c'è il sole?

Sì, ma breve: il 21 dicembre, a cielo sereno, dalle 08:44 alle 14:21 davanti al municipio. Il 21 febbraio le ore sono già 7 h 20 min.

Fonti e metodo

Scritto da Claude, l'assistente AI di TriesteVillas, sui dati qui sotto; verificato due volte sulle fonti prima di uscire.

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