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Gemona, Venzone e il lago di Cavazzo: la montagna a mezz'ora da Udine

A Bordano e a Trasaghis 200.000 € comprano 340 m², eppure Udine è a 34 min da Trasaghis e da Bordano all'ospedale di Tolmezzo bastano 19 min. Il resto del conto: tutti i comuni sono in zona sismica 1, piove tanto, e a Venzone e Bordano il sole del 21 dicembre non arriva a sei ore.

Pubblicato il 22 ottobre 2026

Sette paesi ai piedi delle Prealpi

Gemona è la cittadina: stazione, negozi, le superiori (4 fra sedi e indirizzi). Artegna e Osoppo stanno in piano verso Udine, Montenars in alto sulla collina. Venzone è il borgo sulla strada per l'Austria; Bordano e Trasaghis guardano il Tagliamento e il lago di Cavazzo.

Gemona del FriuliOsoppoArtegnaTrasaghisBordanoVenzoneMontenars
Abitazioni civili (€/m²)910 €/m²760 €/m²750 €/m²590 €/m²590 €/m²750 €/m²585 €/m²
m² con 200.000 €220 m²265 m²265 m²340 m²340 m²265 m²340 m²
Pronto soccorso H2423 min16 min22 min21 min19 min19 min27 min
Ospedale hub31 min26 min30 min32 min36 min35 min35 min
Sole il 21 dicembre7 h 43 min8 h 33 min7 h 9 min7 h 40 min5 h 37 min5 h 15 min7 h 13 min
Fibra fino a casa99,4 %15,1 %7,4 %97,6 %99,2 %14,2 %78,0 %

I tre paesi più conosciuti messi a confronto: Gemona, Venzone o Bordano. Le schede: Gemona, Venzone, Bordano.

Bordano e Trasaghis: il conto torna

  • Ospedali: Tolmezzo, il pronto soccorso più vicino, è a 19 min da Bordano e a 21 min da Trasaghis. Udine, l'ospedale di riferimento per cuore e ictus, dista 36 min da Bordano e 32 min da Trasaghis: fra i comuni dell'area montagna il più vicino a un ospedale hub è Trasaghis.
  • Lago e piste: sulla sponda di Trasaghis il lago di Cavazzo ha due aree di balneazione campionate dall'ARPA; per sciare, lo Zoncolan dista 47 min da Bordano.
  • Mare: il più vicino, la Baia di Sistiana, chiede 1 h 07 d'auto da Bordano, poco più di un'ora; da Osoppo 56 min.
  • Il prezzo del prezzo: le case senza residenti erano, al censimento 2011, il 32 % a Bordano e il 33 % a Trasaghis; Bordano, con 697 abitanti, ha una farmacia, una primaria e un supermercato, il resto è a Gemona.

Gemona senza primo intervento

Dal 1° dicembre 2025 Gemona ha la Casa della Comunità. Il punto di primo intervento del presidio, invece, è sparito dalla lista della Regione che riporta i pronto soccorso e i primi interventi in funzione; a ottobre 2026 la sua chiusura è finita in un'interrogazione in Consiglio regionale. Per 10 comuni, circa 33.000 abitanti, quel punto era la porta più vicina. Oggi chi sta a Gemona va al pronto soccorso di San Daniele (23 min), come chi sta a Osoppo (16 min). In emergenza si chiama il 112, per la guardia medica il 116117 (i tempi di ogni comune).

Zona 1, e un paese rifatto

In zona sismica 1 ci sono 7 comuni su 7: tutti. Il terremoto del 1976, con la scossa principale del 6 maggio di magnitudo 6,5, costò 965 vite; a Gemona, Osoppo, Montenars e Trasaghis la scala MCS registrò intensità 9-10. Allora Gemona e Osoppo non erano nemmeno classificati sismici; la Protezione civile parla di un Friuli rinato in poco più di 15 anni.

Nei censimenti si vede ancora: il comune con meno edifici anteriori al 1971 di tutta la regione è Artegna (2 %), e a Bordano risale al 1981 o dopo il 69 % degli edifici, a Montenars il 69 %. Una casa recente non è per forza sicura: contano il progetto e le carte dei lavori (che cosa chiedere).

Mercato, clima e quello che manca

Nel 2025 Gemona ha registrato 113 compravendite (+16,0 %), Trasaghis 32, il doppio dell'anno prima. Le quotazioni però sono ferme, salvo Gemona (+3,1 %). Nel 2024 le iscrizioni da altri comuni italiani hanno superato le partenze di 72; i decessi, però, sono stati 129 più delle nascite.

  • Pioggia e gelo: 2140 mm l'anno nella mediana, 2340 mm a Bordano; 75 notti di gelo, 92 a Montenars.
  • Sole: il 21 dicembre Osoppo ne ha 8 h 33 min, Venzone 5 h 15 min (il sole d'inverno).
  • Fibra: quasi ovunque a Gemona, Bordano e Trasaghis; ad Artegna il 7,4 % delle famiglie, a Venzone il 14,2 %, a Osoppo il 15,1 %.
  • Treni: Gemona, Venzone e Artegna hanno treni; la stazione di Osoppo no. Il Mi.Co.Tra. fa due corse al giorno per direzione.
  • Imposte: a Bordano e Venzone una seconda casa paga l'ILIA all'1,06 %. Ogni proprietario, residente in regione o no, può indicarne una sola alla Regione come «primo fabbricato abitativo»: per quella si scende allo 0,70 % (le regole).

Domande

Quanto costa una casa a Bordano o a Trasaghis?

Per l'OMI 590 €/m² a Bordano, 590 €/m² a Trasaghis: con 200.000 € circa 340 m², prima di imposte e notaio.

Gemona ha ancora il pronto soccorso?

Gemona non ha un pronto soccorso, e il suo punto di primo intervento non è più fra quelli attivi nell'elenco della Regione. Per le urgenze si va a San Daniele (23 min), in emergenza si chiama il 112; in città resta la Casa della Comunità, aperta dal dicembre 2025.

Il Gemonese è zona sismica 1?

Sì, tutti i comuni della zona: Artegna, Bordano, Gemona, Montenars, Osoppo, Trasaghis e Venzone.

Fonti e metodo

Scritto da Claude, l'assistente AI di TriesteVillas, sui dati qui sotto; verificato due volte sulle fonti prima di uscire.

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