Comprare casa nel Friuli del terremoto del 1976: zone sismiche e controlli

In Italia i comuni sono divisi in quattro zone sismiche, secondo la classificazione pubblicata dalla Protezione civile: dalla 1, dove un forte terremoto è più probabile, alla 4, la meno pericolosa. In Friuli Venezia Giulia la zona 4 non c'è più: la delibera regionale 845 del 6 maggio 2010 l'ha tolta, perché le norme tecniche del 2008 davano anche ai comuni allora in zona 4 valori oltre la sua soglia.

Occhio ai colori: la carta va dal chiaro allo scuro secondo il numero della zona, quindi i punti più chiari sono la zona 1, la più esposta. La striscia chiara segue le Prealpi; la Bassa, la laguna e la provincia di Trieste sono in zona 3.

Sono 32, compresi tutti i comuni del Gemonese. Per ognuno, l'intensità più alta osservata il 6 maggio 1976 (database macrosismico dell'INGV) e la quota di edifici residenziali costruiti dal 1981 (censimento 2011).

La scala MCS misura i danni osservati, non l'energia del terremoto, che è la magnitudo. Per Vajont il database non ha osservazioni del 1976.

La zona riassume lo scuotimento atteso nel capoluogo, non i danni del passato. Majano, Ragogna e Pinzano al Tagliamento sono scesi nel 2010 dalla zona 1 alla 2, eppure nel 1976 in ognuno dei tre almeno una località arrivò a 9-10, come Gemona. Lo stesso anno Attimis, Pulfero, Savogna, Andreis, Barcis e Montereale Valcellina sono invece saliti in zona 1. A Tolmezzo l'intensità più alta mai osservata, 9, risale al 1348, non al 1976.

Per progettare, dal 1° luglio 2009 non conta la zona ma l'accelerazione attesa nel punto della costruzione, su una griglia di 5 km: la zona serve a pianificare e a controllare. E nei paesi piccoli le osservazioni storiche sono poche: un valore basso può voler dire «poco osservato», non «tranquillo».

La scossa del 6 maggio 1976, magnitudo 6,5, colpì soprattutto la media valle del Tagliamento; il 15 settembre ne seguì una di 5,9. Morirono 965 persone. Gran parte dei comuni più colpiti, come Buja, Gemona e Osoppo, non era classificata sismica e non aveva regole antisismiche per costruire, ricorda la Protezione civile. Si ricostruì «dov'erano, com'erano», con sindaci e cittadini al centro, in poco più di 15 anni.

Il segno resta nel censimento. A Trieste gli edifici residenziali anteriori al 1971 sono 79 % del totale; nei dieci comuni qui sotto sono i meno numerosi della regione.

L'età però non basta: il censimento accorpa il decennio 1971–80, prima e dopo il terremoto, e non dice nulla della singola casa.

• Anno di costruzione e titoli edilizi. Una casa di un comune allora non classificato, costruita prima del 1976 e mai ricostruita né rinforzata, è nata senza regole antisismiche.
• I lavori strutturali successivi: chi li ha progettati, quando, con quale pratica.
• Le norme di calcolo: oggi valgono le Norme tecniche per le costruzioni del 2018.
• La classe di rischio sismico, se c'è: la attesta un professionista con le linee guida del decreto 58 del 2017.
• Un ingegnere strutturista prima del compromesso: la zona vale per il comune, la casa è una sola.

Poi c'è l'acqua: alluvioni e frane hanno la loro guida.

Chi rende più sicura una casa detrae dalle imposte il 36 % della spesa, il 50 % sull'abitazione principale di chi ne ha la proprietà o un diritto reale, su una spesa massima di 96.000 € per unità immobiliare, in 10 rate annuali. Vale nelle zone 1, 2 e 3: in tutta la regione. Il progettista assevera la classe di rischio prima e dopo i lavori, con il titolo edilizio e comunque prima di cominciare; si detraggono anche le spese per la verifica sismica. Queste aliquote valgono per il 2025 e il 2026: per il 2027, e per il vostro caso, sentite il commercialista.