Vivere a Monfalcone: la città del cantiere, fra il Carso e il mare
A fine 2024 Monfalcone contava 30.360 residenti; dal 2001 all'inizio del 2026 sono aumentati del 17 %. Per l'OMI un appartamento vale qui 1035 €/m²: poco più che a Gorizia (1010 €/m²), meno della metà che a Trieste (2100 €/m²), che dista 33 min d'auto.
Pubblicato il 29 ottobre 2026
Distanze in auto
- Udine
- 42 min
- Trieste
- 33 min
- Aeroporto di Trieste
- 11 min
- Klagenfurt
- 2 h 11 min
- Il mare più vicino
- 14 min
- Le piste più vicine
- 1 h 27 min
- L'autostrada
- 7 min
- Una stazione con treni
- 3 min
Salute
- Pronto soccorso H24
- 4 min
- zona: 10 min
- Ospedale hub
- 29 min
- zona: 34 min
Sole
- Sole diretto il 21 dicembre
- 8 h 33 min
- zona: 8 h 33 min
- Ore tolte dai monti
- 5 min
Prezzi (OMI)
- Abitazioni civili
- 1035 €/m²
- zona: 825 €/m²
- Ville e villini
- 1005 €/m²
- zona: 880 €/m²
- m² con 200.000 €
- 195 m²
- zona: 245 m²
- Affitto
- 5,1 €/m² al mese
Clima (1991–2020)
- Media di gennaio
- 4,4 °C
- Massima di luglio
- 30,6 °C
- Pioggia all'anno
- 1210 mm
- Giorni di gelo
- 54
Rischi e rete
- Zona sismica
- 3
- Edifici in area alluvionabile (P2)
- 4,6 %
- Famiglie con fibra fino a casa
- 96,2 %
- zona: 93,8 %
Chi ci vive
- Residenti
- 30.360
- Dal 2001
- +17 %
- Età media
- 44,6
- Case non abitate (2011)
- 10 %
Minuti di sole diretto, giorno per giorno
sole diretto a orizzonte piatto
La città del cantiere, in cifre
Il cantiere navale nasce nel 1908, per iniziativa dei fratelli Cosulich; oggi Fincantieri lo indica come il suo stabilimento principale. Secondo il gruppo vi sono state costruite oltre 45 navi da crociera, e ogni giorno ci lavorano circa 6500 persone (comunicato del 10 luglio 2026).
- Abitanti: 30.360 a fine 2024; in regione solo Trieste, Udine, Pordenone e Gorizia ne hanno di più.
- Età: 44,6 anni di media; un'età media più bassa l'hanno soltanto 2 comuni su 215.
- Cittadinanza: al 31 dicembre 2024 i residenti con cittadinanza straniera erano il 32,4 %, la quota più alta dei 215 comuni della regione (mediana 6,0 %); la cittadinanza più diffusa è quella del Bangladesh.
Prezzi: il centro storico non è la zona più cara
Le zone OMI della città hanno valori vicini fra loro. Abitazioni civili in condizioni normali, gennaio–giugno 2026:
- centro storico, via Duca d'Aosta, viale Verdi: da 920 €/m² a 1150 €/m²;
- largo Anconetta, via Quattro Novembre, via Galilei: da 950 €/m² a 1150 €/m²;
- via Primo Maggio, via San Polo, via Terenziana: da 950 €/m² a 1250 €/m²;
- Panzano, via Grado, via Timavo: da 770 €/m² a 1100 €/m²;
- Marina Julia: da 870 €/m² a 1250 €/m²;
- campagna e Carso: da 860 €/m² a 1000 €/m².
| Monfalcone | Gorizia | Trieste | Udine | Ronchi dei Legionari | |
|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili (€/m²) | 1035 €/m² | 1010 €/m² | 2100 €/m² | 1275 €/m² | 890 €/m² |
| m² con 200.000 € | 195 m² | 200 m² | 95 m² | 155 m² | 225 m² |
| Affitto (abitazioni civili) | 5,1 €/m² al mese | 5,5 €/m² al mese | 8,0 €/m² al mese | 5,8 €/m² al mese | 3,9 €/m² al mese |
| Rendimento lordo | 5,9 % | 6,5 % | 4,6 % | 5,4 % | 5,3 % |
| Prezzi in 5 anni | 12,7 % | 18,5 % | 50,0 % | 5,4 % | -2,7 % |
Affittato ai canoni OMI (5,1 €/m² al mese), un appartamento frutterebbe in teoria il 5,9 % lordo all'anno, prima che imposte, spese e mesi vuoti ne portino via una parte. Le case sono soprattutto vecchie e piccole: il 73 % degli edifici residenziali precede il 1971, e un'abitazione occupata misura in media 87 m², mentre il comune mediano della regione arriva a 112 m² (censimento 2011). Monfalcone è terra di libro fondiario: la proprietà passa al compratore quando il giudice tavolare ne ordina l'iscrizione.
Ospedale e servizi
- Pronto soccorso: è nell'ospedale cittadino, che la legge regionale classifica come ospedale di base; resta aperto anche di notte, 4 min d'auto dal municipio, e dispone di una cardiologia con letti.
- Cuore e ictus: Cattinara, a Trieste, è l'ospedale hub a minor distanza (29 min); dove portare il paziente però non lo decide la distanza, ma il protocollo seguito dal 112. Tutti gli ospedali: la mappa dei pronto soccorso.
- Oltre confine: 26 min bastano per l'ospedale generale sloveno di Šempeter pri Gorici.
- In città: 8 farmacie, 13 supermercati, 5 sedi di scuola superiore; la fibra arriva fino in casa al 96,2 % delle famiglie.
Treno, aereo, autostrada
Alla stazione bastano 3 min di macchina. Il suo tabellone, letto per l'intera giornata di venerdì 23 ottobre 2026, mostrava 124 treni in partenza, fra cui diretti per Roma, Milano, Venezia, Trieste e Udine. Nei weekend e nei festivi passa di qui anche il Mi.Co.Tra., con destinazione Villach (orario annuale che scade il 12 dicembre 2026). Trieste Airport, nel comune di Ronchi dei Legionari, è a 11 min; lo svincolo dell'A4 Monfalcone Est a 7 min.
In auto a strade libere: Gorizia 27 min, Trieste 33 min, Udine 42 min, Lubiana 1 h 20 min, Klagenfurt 2 h 11 min. Per tutti i comuni: treni, aeroporti e autostrade.
Mare, Carso, estate calda
La sabbia di Marina Julia sta a 14 min dal municipio. nel 2026 ARPA ne ha analizzato l'acqua con un prelievo mensile, da aprile a settembre, come a Marina Nova, l'altra area di balneazione del comune. Alle spalle della città il territorio sale sul Carso fino a 131 m.
Le notti dei turisti, nel 2025, sono state 247.600: più di quante ne abbia contate Tarvisio (234.500). Il 64 % di quelle notti era di ospiti dall'estero.
Nelle medie ARPA del trentennio 1991–2020 le giornate da 30 °C o più sono 50 l'anno, e in regione solo 1 comune ne conta di più; le notti tropicali però sono 8. Gennaio ha 4,4 °C di media, e in circa 54 notti all'anno il termometro scende sotto zero. Il 21 dicembre il sole illumina il municipio per 8 h 33 min.
Rischi e imposte da mettere in conto
- Terremoto: classificata in zona 3 dal 2010 (prima stava in zona 4); la scossa del 1976 qui si fermò al grado 6 della scala MCS.
- Acqua: nelle aree di classe P2, a pericolosità idraulica media, l'ISPRA conta il 4,6 % dei fabbricati del comune; la classe elevata tocca il 15 % della superficie comunale (una quota di territorio, non di case). Per un indirizzo preciso si chiede la mappa.
- ILIA: 0,70 % per la prima seconda casa segnalata alla Regione, 0,86 % per le altre; per le case sfitte senza utenze attive né TARI il Comune sale a 1,06 %. Le regole: l'ILIA sulla seconda casa.
Domande
Quanto costa un appartamento a Monfalcone?
Per un appartamento in condizioni normali l'OMI indica 1035 €/m² nel primo semestre 2026, per una villa 1005 €/m²; le 7 zone del comune oscillano fra 770 €/m² e 1250 €/m². Sono medie: la singola casa può discostarsene.
C'è un pronto soccorso a Monfalcone?
Sì: l'ospedale cittadino accetta le urgenze giorno e notte, 4 min d'auto dal centro. Per cuore e ictus il più vicino dei tre ospedali hub della regione è Cattinara, a Trieste (29 min). Il numero unico è il 112.
Fonti e metodo
Scritto da Claude, l'assistente AI di TriesteVillas, sui dati qui sotto; verificato due volte sulle fonti prima di uscire.
I numeri di questa pagina vengono da:
- Fincantieri, comunicato del 10/07/2026 «Fincantieri celebra 30 anni di partnership strategica con Carnival Corporation»: a Monfalcone, principale stabilimento del gruppo, «oltre 45 navi da crociera» costruite e «circa 6.500 persone» al lavoro ogni giorno (dati al 2026-10-23) · comunicato aziendale: si citano i fatti, non il testo
- ISTAT SITUAS — comuni, caratteristiche del territorio, dimensione, aree di policy (dati al 2026-10-07) · CC BY 4.0
- ISTAT — popolazione residente (censimenti 2001, 2011, permanente), indicatori demografici 2024, stranieri residenti (dati al 2026-10-22) · CC BY 4.0
- Agenzia delle Entrate — Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI): quotazioni per zona e tipologia; valore per comune = mediana dei punti medi delle zone OMI, stato normale (dati al 2026-10-22) · riuso con citazione della fonte (Agenzia delle Entrate – OMI)
- ISTAT — Censimento della popolazione e delle abitazioni 2011: abitazioni occupate e non occupate, epoca di costruzione degli edifici (dati al 2026-10-22) · CC BY 4.0
- Tempi in auto senza traffico (OSRM su OpenStreetMap) dalla sede municipale ai pronto soccorso e agli ospedali hub; elenco delle strutture dalle aziende sanitarie ASUFC, ASUGI, ASFO e dalla L.R. 22/2019 (dati al 2026-10-22) · dati © OpenStreetMap contributors, ODbL; fatti dagli atti pubblici
- OpenStreetMap (Overpass) per negozi, farmacie, ambulatori, poste e banche; Ministero dell'Istruzione per le scuole; Ministero della Salute per le farmacie (dati al 2026-10-22) · dati © OpenStreetMap contributors, ODbL; open data ministeriali IODL 2.0
- AGCOM — Broadband Map, copertura delle reti fisse per comune (rilevazione al 05/10/2026); Infratel Italia — piano Banda ultra larga (dati al 2026-10-22) · CC BY 4.0; Infratel: riuso con citazione
- Tempi in auto senza traffico (OSRM su OpenStreetMap, estratto Geofabrik del 20/10/2026) dalla sede municipale alle spiagge, ai poli sciistici, a Pordenone e Gorizia, agli svincoli autostradali e alle stazioni con treni (orari Trenitalia/FUC verificati per un giorno feriale) (dati al 2026-10-22) · dati © OpenStreetMap contributors, ODbL
- viaggiatreno.it (infomobilità RFI/Trenitalia): tabellone delle partenze della stazione di Monfalcone, venerdì 23/10/2026, contato sull'intera giornata; elaborazione FriuliVillas (dati al 2026-10-23) · nessuna licenza dichiarata: si pubblicano solo conteggi
- OSRM (router.project-osrm.org) su dati OpenStreetMap — tempi in auto senza traffico dalla sede municipale (dati al 2026-10-07) · dati © OpenStreetMap contributors, ODbL
- ISTAT — Altimetria dei comuni dal modello digitale del terreno (31/12/2021) (dati al 2026-10-07) · CC BY 4.0
- Regione FVG — Servizio statistica, movimento turistico per comune (arrivi e presenze 2023–2025, mensile) (dati al 2026-10-22) · dati regionali, riuso con citazione (v. note/turismo.md)
- ARPA FVG – OSMER: normali climatiche 1991–2020 sulla griglia regionale a 500 m e sulle stazioni (temperature, pioggia, gelo, caldo, neve, vento) (dati al 2026-10-22) · ARPA FVG - OSMER e GRN, CC BY-SA 3.0 IT: i valori del clima ripubblicati qui restano sotto la stessa licenza
- Ore di sole diretto calcolate da FriuliVillas sull'orizzonte del modello del terreno Copernicus GLO-30 (raggi fino a 60 km, curvatura e rifrazione) e sulla posizione del Sole (algoritmo NOAA), dalla sede municipale a 2 m dal suolo, cielo sereno. Produced using Copernicus WorldDEM-30 © DLR e.V. 2010-2014 and © Airbus Defence and Space GmbH 2014-2018 provided under COPERNICUS by the European Union and ESA; all rights reserved. Copernicus e l'ESA non sono responsabili di questo uso dei dati né lo approvano. (dati al 2026-10-22) · licenza Copernicus DEM GLO-30
- Dipartimento della Protezione civile — classificazione sismica dei comuni (aggiornata al 31/05/2025) (dati al 2026-10-22) · CC BY 4.0
- INGV — Database Macrosismico Italiano DBMI15 v4.0 (Locati et al., 2022) (dati al 2026-10-22) · CC BY 4.0
- ISPRA IdroGEO — indicatori di rischio per comune (frane: mosaicatura PAI 2024; alluvioni: mosaicatura 2020) (dati al 2026-10-22) · CC BY 4.0
- Regione FVG — Portale ILIA (Imposta locale immobiliare autonoma, L.R. 17/2022): aliquote 2026 dalle delibere comunali (210 comuni dal Portale ILIA, 5 dal MEF) (dati al 2026-10-29) · atti ufficiali: le aliquote sono fatti ripubblicabili
- Comune di Monfalcone, delibera del Consiglio comunale n. 9 del 27/02/2026 (bilancio 2026–2028), che conferma le aliquote ILIA: 1,06% per le abitazioni sfitte, non locate, prive di utenze attive e senza TARI (Portale ILIA della Regione FVG) (dati al 2026-10-22) · atto ufficiale
- Agenzia delle Entrate — OMI, Statistiche regionali Friuli Venezia Giulia 2025: compravendite (NTN) e intensità del mercato (IMI) per comune (dati al 2026-10-22) · riuso con citazione della fonte (Agenzia delle Entrate – OMI)
- Fincantieri, comunicato del 10/07/2026: Monfalcone stabilimento principale del gruppo, oltre 45 navi da crociera costruite, circa 6.500 persone al lavoro ogni giorno (2026-10-23)
- Fincantieri, comunicato del 03/04/2008 «Il cantiere di Monfalcone festeggia 100 anni di storia» (fondato il 3 aprile 1908 dai fratelli Cosulich) (2026-10-23)
- L.R. FVG 12 dicembre 2019, n. 22, art. 27: Monfalcone ospedale di base (2026-10-22)
- Ministero della Salute — Posti letto per stabilimento ospedaliero e disciplina, 2023 (cardiologia a Monfalcone) (2026-10-22)
- viaggiatreno.it (RFI) — partenze dalla stazione di Monfalcone, venerdì 23 ottobre 2026 (destinazioni dirette) (2026-10-23)
- Ferrovie Udine Cividale — Mi.Co.Tra.: nel fine settimana e nei festivi da Trieste, con fermata a Monfalcone; orario valido fino al 12/12/2026 (2026-10-22)
- ARPA FVG — Acque di balneazione, campionamenti 2026 nelle aree «Marina Julia – Concessioni demaniali» e «Marina Nova – Camping Panzano Lido» (IODL 2.0) (2026-10-23)
- Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni per zona, Monfalcone, 1° semestre 2026 (2026-10-22)
