
Villa indipendente con due garage e giardino — Begliano
Rif. VILLA_BEGLIANO · Via Giacomo Puccini, San Canzian d'Isonzo
350.000 €
Villa indipendente con due garage e giardino — Begliano
Rif. VILLA_BEGLIANO
Tour 3D
Caratteristiche immobile
- Tipologia
- Villa
- Contratto
- In vendita
- Superficie
- 268 m²
- Locali
- 10
- Camere da letto
- 3
- Bagni
- 4
- Piano
- Villa su 4 livelli (interrato · terra · notte · sottotetto)
- Stato
- Buono / Abitabile
- Classe energetica
- F · 297,6 kWh/m² anno
- Indice rinnovabile (EPgl,ren)
- 0,48 kWh/m² anno
- Prestazione energetica del fabbricato
- Inverno: bassa · Estate: media
Descrizione
A Begliano, frazione tranquilla di San Canzian d'Isonzo, proponiamo una villa singola indipendente degli anni '70, ben tenuta e distribuita su quattro livelli: interrato di servizio, piano terra giorno, piano notte e sottotetto rifinito, oggi usato come studio o stanza per gli ospiti. In tutto 268 mq commerciali, 10 locali, 3 camere e 4 bagni, con riscaldamento autonomo.
Al piano terra il salotto a doppia esposizione con camino in muratura e parquet a spina, collegato da un arco con gradini alla sala da pranzo rialzata, e la cucina abitabile separata. Al piano notte la camera matrimoniale con boiserie, una seconda camera e il bagno principale già rinnovato (vasca idromassaggio angolare, box doccia, doppio lavabo), con accesso alla terrazza coperta dotata di barbecue in muratura e affaccio sul verde.
Dotazione di spazi accessori davvero sopra la media: interrato con taverna e secondo caminetto, officina attrezzata, cantina e lavanderia. All'esterno giardino privato con vialetto in pietra, ingresso carrabile e due garage. Contesto residenziale silenzioso, immerso nel verde della bassa isontina. Classe energetica F, APE disponibile. Alcuni ambienti offrono margine di personalizzazione. Prezzo € 350.000.
Tasse e costi indicativi
Costi di acquisto (una tantum)
Imposte prima casa
≈ 3686 €
Provvigione FriuliVillas
≈ 14.000 €+ IVA
Costi di gestione annui
Imposta immobile · ILIA
Esente (prima casa)
I costi annui sono stime indicative (spese condominiali comunicate, ILIA e TARI calcolate con una formula) e non sostituiscono una verifica ufficiale.
Planimetrie
Fra le piante c'è la planimetria catastale, ripulita dei dati personali: è il documento che fa fede. Le altre (dal nostro rilievo 3D o di progetto) sono solo illustrative: mostrano dove sono gli ambienti, non la loro destinazione d'uso né l'abitabilità, e non hanno valore urbanistico, catastale o autorizzativo.
Cosa dicono le carte
Al catasto, nella planimetria presentata a giugno 2026, il piano sotto il tetto è sottotetto e soffitta, con altezza massima di 2,25 metri; il seminterrato è taverna, cantine e un w.c. Oggi il sottotetto è rifinito, climatizzato e usato come studio o stanza per gli ospiti, con un servizio che la planimetria non riporta. Per un tecnico è un vano accessorio, sotto i 2,50 metri richiesti ai vani abitabili, e il servizio non disegnato va riportato al catasto prima di un rogito. Le autorimesse, in questa planimetria, sono unità catastali a sé: quali siano comprese nella vendita ve lo confermiamo con le visure.
Lettura preliminare delle carte, fatta con l'aiuto dell'intelligenza artificiale confrontando la planimetria catastale con l'annuncio. Fa fede la verifica che facciamo con voi, documenti alla mano, prima di qualsiasi impegno.
Caratteristiche
- giardino
- camino
- box auto
- cantina
- terrazza
- indipendente
- mansarda
- doppio affaccio
- vista verde
- zona tranquilla
- zona residenziale
- uso prima casa
Posizione
Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.
Area: Colline e pianura
In auto, fino a Begliano
- Trieste40 min
- Udine39 min
- Aeroporto di Trieste5 min
- Aeroporto di Venezia1 h 19
- Vienna5 h 26
- Monaco di Baviera5 h 09
Minuti in auto, senza traffico né attese al confine, verso la sede municipale di ogni comune (per le nostre case, la frazione dove stanno, quando è misurata a parte): per un'area è la mediana dei suoi comuni, escluso quello di partenza. Misurati con OSRM il 7 ottobre 2026.
Come abbiamo usato l'AI in queste foto
42 foto modificate con l'AI, indicate sulla foto (31 sono simulazioni). Un'altra solo nella luce e nei colori. La visita resta l'unico riferimento.
Leggi come le abbiamo ritoccate
Le foto, per tipo di intervento
- 1Solo luce e colori, niente tolto né aggiunto: per questo sulla foto non c'è etichetta. Un modello generativo però ridisegna la foto, e nei dettagli più fini può sbagliare.
- 11AI · modificataTolto ciò che è mobile o di passaggio (oggetti, persone, auto, materiali di cantiere), o rimesso in ordine un letto, un prato secco.
- 31AI · simulazioneMostra ciò che nella casa non c'è, o non è così: arredi virtuali, piante, un cielo cambiato, un'inquadratura allargata o rifatta, una casa da finire mostrata finita.
Le 43 fotografie di questo annuncio sono scatti della casa, delle stanze, dei garage, del terrazzo e del giardino, fra cui due riprese con il drone. Tutte e 43 sono passate da un modello generativo di immagini (famiglia Nano Banana di Google, usato tramite la piattaforma Higgsfield): 31 sono simulazioni e sul sito portano l'etichetta «AI · simulazione», 11 sono state modificate per togliere oggetti, 1 soltanto nella luce e nei colori. In 27 delle 31 simulazioni il modello ha allargato l'inquadratura, spesso di molto: ciò che si vede ai bordi non è nello scatto, l'ha disegnato il modello, e comprende case vicine, cespugli, alberi e palme, pareti e muri, finestre, porte e ante, gli scuri prolungati, uno specchio, un pannello, un pilastro e un secondo arco del terrazzo, una ringhiera, un baule, un salotto con i divani, un cassettone, una catasta di legna e una zona pranzo.
In 3 ha ricostruito anche la prospettiva e in 2 le zone in ombra, in una inventando un camino, una credenza e un quadro che nello scatto non si vedono. In 4 ha messo un cielo al tramonto, in una ha cambiato le nuvole, in 2 ha tolto le ombre e in 2 ha illuminato l'interno della casa visto da fuori. Ha aggiunto un poster con una moto, una candela, una scultura, un dispenser di sapone, boccette di profumo, un asciugamano con il portasciugamani, una cornice e una catasta di legna nella nicchia sotto un camino, che nello scatto è vuota; ha trasformato dei sacchetti in fogli, una chaise longue in una poltrona e una scacchiera in un vassoio, e ha cambiato dei vasi e alcuni altri oggetti.
Sul terrazzo i mobili, nello scatto coperti da teli, sono mostrati scoperti, con divani e cuscini disegnati dal modello, e le piante secche delle fioriere sono diventate verdi; in giardino l'aiuola rotonda è stata svuotata e circondata di ghiaia. Fra simulazioni e foto di sola pulizia sono stati tolti: scaffali, attrezzi, manifesti, una sedia pieghevole e oggetti appesi nei garage; una borsa appesa, un sacco nero, un tubo, una lampada da tavolo, una stampa, tre quadretti, soprammobili, un pannello rosso, un ramo decorativo e un riflesso in uno specchio; coltelli, mestoli, strofinacci e un tagliere in cucina; rotoli, flaconi, spazzolini e spazzole nei bagni; una sedia in ferro, fioriere e piante secche sul terrazzo; un'antenna, in 3 foto, una parabola e una scritta sulla gronda; il cavo di una lampada a muro, un contenitore vicino al vialetto, un'auto parcheggiata e, nelle due riprese con il drone, le erbe secche alte e i cavi aerei in primo piano. In 4 delle 11 foto di pulizia il modello ha anche allargato di poco l'inquadratura.
Dove un oggetto è stato tolto, ciò che nascondeva non è stato fotografato: l'ha ricostruito il modello, in modo plausibile. Il modello ha cambiato anche parti fisse e difetti, e lo diciamo: ha sostituito una plafoniera, ha reso opachi i vetri dei mobili di un bagno, ha tolto due lampade a muro e due placche nere da una parete, e in 2 foto ha reso pulita la gronda, che nella realtà è macchiata e ha la vernice scrostata; le piante secche del terrazzo, tolte o rese verdi, nella realtà ci sono. Restano come sono la crepa sulla parete di un garage e i rami secchi in giardino.
Per il resto, nella parte fotografata, la casa, la facciata e il portico, il cancello, la recinzione e il muro di cinta, il vialetto, i garage, le stanze con i loro mobili e i camini, la scala, la cucina, i bagni con sanitari, vasca e piastrelle e il terrazzo sono quelli dello scatto. Luce e colori sono stati corretti come in un normale ritocco fotografico. Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.
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