FriuliVillas
Antico Casale di Scodovacca
← Torna agli immobiliAI · modificata
In vendita

Antico Casale di Scodovacca

Rif. TSV-PROP-0848 · Via del Muro Gemini, Cervignano del Friuli

Trattativa riservata

Tour 3D

Caratteristiche immobile

Tipologia
Villa
Contratto
In vendita
Superficie
450 m²
Camere da letto
4
Bagni
4
Piano
Indipendente · 3 livelli + sottotetto
Piani edificio
3
Ascensore
No
Classe energetica
A4 · 13,39 kWh/m² anno
Indice rinnovabile (EPgl,ren)
71,78 kWh/m² anno
Prestazione energetica del fabbricato
Inverno: media · Estate: alta
A4

Casa green · Classe A

Nella fascia più alta della scala energetica

Lo dice l'attestato di prestazione energetica depositato, non una stima: classe A4, con un fabbisogno di energia non rinnovabile di 13,39 kWh/m² all'anno.

Dove sta sulla scala

  1. questa casaA4
  2. A3
  3. A2
  4. A1
  5. B
  6. C
  7. D
  8. E
  9. F
  10. G

La classe confronta la casa con un edificio di riferimento della stessa forma e nello stesso luogo, costruito coi requisiti del 2019-2021 e con impianti standard. In classe A4 la casa usa al massimo il 40% dell'energia non rinnovabile di quell'edificio; una casa in classe G ne usa più di tre volte e mezzo tanto.

Energia non rinnovabile EPgl,nren

13,39kWh/m² anno

84%

dell'energia che usa è rinnovabile

EPgl,ren 71,78 kWh/m² anno

Il fabbricato

  • Invernomedia
  • Estatealta

In Italia, delle abitazioni certificate nel 2024, circa 15 su 100 sono in classe A.

Fonte: ENEA–CTI, Rapporto annuale sulla certificazione energetica degli edifici 2025, sintesi, p. 8. Classi: DM 26/06/2015, Linee guida, Allegato 1, Tabella 2.

Tutte le case green

Descrizione

A Scodovacca, nel comune di Cervignano del Friuli (UD), proponiamo un antico casale friulano dei primi dell'Ottocento, oggetto di un accurato recupero conservativo tra il 2016 e il 2018. La residenza principale, di circa 450 mq su tre livelli più sottotetto, conserva le murature in pietra, le travature lignee a vista, il portico tradizionale e una stube in ceramica, integrati da impianti e finiture contemporanei; riscaldamento e raffrescamento autonomi con pompa di calore elettrica, acqua calda sanitaria da una seconda pompa di calore (impianti del 2018) e impianto fotovoltaico da 12,48 kW (2025). Classe energetica A4, EPgl,nren 13,39 kWh/m² anno (APE valido fino al 12/08/2036).

Al piano terra un ampio ingresso distribuisce due ali: da un lato il soggiorno con sala da pranzo, dall'altro la grande cucina abitabile con seconda sala da pranzo e accesso diretto al patio coperto e alla piscina. Una scala originale in pietra conduce al primo piano, con quattro camere matrimoniali, tutte con bagno en suite (la principale di circa 24 mq). Il sottotetto, una soffitta al grezzo con impianti predisposti e altezze fino a ~4,8 m, offre un importante potenziale di ampliamento, da realizzare con un progetto e la relativa pratica edilizia.

Completano la proprietà una dépendance di circa 130 mq accatastata come magazzino (autorimessa, deposito o laboratorio), una piscina esterna a sfioro, due pozzi storici e un parco privato di circa 15.000 mq. Posizione strategica: Aquileia 10', Grado 20', aeroporto di Trieste 20'. Tour 3D su richiesta.

Planimetrie

Fra le piante c'è la planimetria catastale, ripulita dei dati personali: è il documento che fa fede. Le altre (dal nostro rilievo 3D o di progetto) sono solo illustrative: mostrano dove sono gli ambienti, non la loro destinazione d'uso né l'abitabilità, e non hanno valore urbanistico, catastale o autorizzativo.

Cosa dicono le carte

Al catasto il casale ha sei vani principali con i servizi; il secondo piano è soffitta e la dépendance è accatastata come magazzino. Camere e bagni corrispondono all'annuncio; la soffitta proposta come suite per gli ospiti e la dépendance restano, sulla carta, locali accessori.

Lettura preliminare delle carte, fatta con l'aiuto dell'intelligenza artificiale confrontando la planimetria catastale con l'annuncio. Fa fede la verifica che facciamo con voi, documenti alla mano, prima di qualsiasi impegno.

Caratteristiche

  • piscina
  • giardino
  • ristrutturato
  • epoca
  • indipendente
  • vista panoramica
  • vista verde
  • zona tranquilla

Area: Colline e pianura

In auto, fino a Scodovacca

  • Trieste49 min
  • Udine38 min
  • Aeroporto di Trieste17 min
  • Aeroporto di Venezia1 h 19
  • Vienna5 h 33
  • Monaco di Baviera5 h 09

Minuti in auto, senza traffico né attese al confine, verso la sede municipale di ogni comune (per le nostre case, la frazione dove stanno, quando è misurata a parte): per un'area è la mediana dei suoi comuni, escluso quello di partenza. Misurati con OSRM il 7 ottobre 2026.

Come abbiamo usato l'AI in queste foto

24 foto modificate con l'AI, indicate sulla foto (20 sono simulazioni). Altre 16 solo nella luce e nei colori. La visita resta l'unico riferimento.

Leggi come le abbiamo ritoccate

Le foto, per tipo di intervento

  • 16Solo luce e colori, niente tolto né aggiunto: per questo sulla foto non c'è etichetta. Un modello generativo però ridisegna la foto, e nei dettagli più fini può sbagliare.
  • 4AI · modificataTolto ciò che è mobile o di passaggio (oggetti, persone, auto, materiali di cantiere), o rimesso in ordine un letto, un prato secco.
  • 20AI · simulazioneMostra ciò che nella casa non c'è, o non è così: arredi virtuali, piante, un cielo cambiato, un'inquadratura allargata o rifatta, una casa da finire mostrata finita.

Le 40 fotografie di questo annuncio sono scatti degli interni, della casa, del portico, del giardino e della piscina, fra cui due riprese con il drone. Tutte e 40 sono passate da un modello generativo di immagini (famiglia Nano Banana di Google, usato tramite la piattaforma Higgsfield): 16 soltanto per la luce e i colori, 4 per togliere oggetti o, in una, con un difetto attenuato, e 20 sono simulazioni, che sul sito portano l'etichetta «AI · simulazione». In 16 delle 20 simulazioni il modello ha allargato l'inquadratura: ciò che si vede ai bordi non è nello scatto, l'ha disegnato il modello, e comprende tavoli, sedie e sdraio, un'affettatrice, finestre con le tende, porte, quadri, un cassettone, un mobile bianco, una mensola, dei cassetti, un'applique, un cesto, un climatizzatore, una parete con un sanitario, lo scorcio di un bagno, un salice e dei vasi, una vetrata con il riflesso della casa, le finestre di una facciata e, nella ripresa con il drone, la campagna lontana e il cielo; in una delle foto con oggetti tolti ha aggiunto ai bordi una parete bianca.

In una simulazione il punto di vista non è stato fotografato: lo scatto è di tre quarti e il modello ha ricostruito una vista frontale, ricomponendo i cuscini. Il modello ha anche aggiunto un comignolo sul tetto e, nel sottotetto, un tappeto in juta, un pouf, uno specchio e delle luci sulle travi che nella realtà non ci sono; ha reso bianco un ombrellone verde, ha ridisegnato e spostato un'auto nel cortile, inventandone il retro nascosto dalla siepe, ha ricostruito un muro in ombra e le ante e i vetri di una finestra, e in 2 foto ha simulato la luce della sera o del tardo pomeriggio, in una con le finestre illuminate. Sono stati tolti: una scritta luminosa al neon, due decorazioni e la sirena dell'allarme dalla facciata, due auto, una persona, un seggiolone, un cavo, un quadro appoggiato a terra, una sedia a dondolo e l'anta di una porta aperta.

Dove un oggetto è stato tolto, ciò che nascondeva non è stato fotografato: l'ha ricostruito il modello, in modo plausibile. Il modello ha cambiato anche parti fisse e difetti, e lo diciamo: in una sala ha tolto i montanti centrali delle due grandi vetrate ad arco, che nella realtà ci sono, così ogni vetrata sembra un'unica lastra; la crepa nella muratura sopra un arco, ben visibile nella realtà, è resa quasi invisibile; nel sottotetto l'intonaco scrostato è stato uniformato. Per il resto, nella parte fotografata, la casa, la dépendance, il cortile, il portico con gli archi, la pergola, la piscina, il giardino, le stanze, la cucina con l'isola, i bagni e il sottotetto con le capriate e le finestre sono quelli dello scatto.

Luce e colori sono stati corretti come in un normale ritocco fotografico. Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.

Come usiamo l'intelligenza artificiale: la pagina del gruppo su triestevillas.com

Richiedi informazioni

Prenota una visita

Scegli quando vorresti visitare l'immobile.

Altri annunci simili