In vendita

Bifamiliare intera vista golfo — due unità indipendenti, Muggia

Rif. TSV-PROP-0162 · Vanisella, Muggia

1.800.000 €

Tour 3D

Rif. TSV-PROP-0162

Tour 3D

Come abbiamo usato l'AI in queste foto

Caratteristiche immobile

Tipologia: Villa
Contratto: In vendita
Superficie: 473,92 m²
Locali: >5
Piano: su più livelli
Stato: Nuovo / In costruzione
Cucina: A vista
Terrazzo: Sì
Classe energetica: A2 (unità superiore) / A3 (piano terra)

Descrizione

A Muggia, in località Vanisella, l'intero edificio bifamiliare ultimato nel 2023, in posizione dominante sul Golfo di Trieste. Due abitazioni indipendenti con ingressi separati, entrambe mai abitate, in vendita anche congiuntamente.

UNITÀ AL PIANO TERRA — 175,40 mq su un unico livello, altezza interna 2,55 m: spazio giorno di 71,70 mq con cucina e vetrata continua sul giardino, due ambienti di 26,00 e 21,70 mq, tre locali di servizio, disimpegno, atrio e vano tecnico. All'esterno 252,10 mq fra giardino e terrazza-grill in piano, terrazza fronte mare di 41,40 mq, porticato di 11,60 e portico d'ingresso di 18,05. Predisposizione piscina. Classe energetica A3.

UNITÀ SUPERIORE — 112 mq al livello d'ingresso: ambiente giorno di 56,60 mq con cucina a vista, altezza da 2,55 a 3,60 m, uscita a filo sulla terrazza panoramica di 106,50 mq; una camera e due bagni completi. Al piano mansardato, sotto la falda in legno lamellare a vista, studio, un secondo ambiente, bagno e ripostiglio (altezza media 1,70 m). In corpo staccato sauna, ambiente palestra di 35 mq, cantina e vano tecnico. Classe energetica A2.

Entrambe le unità: riscaldamento a pavimento con pompa di calore aria-acqua e raffrescamento con pompa di calore aria-aria, installati nel 2023. Cinque posti auto complessivi fra coperti e scoperti, oltre al box auto di pertinenza.

Superficie commerciale ponderata complessiva 473,92 mq, comprensiva dei quattro subalterni della particella. Vendita da impresa, soggetta a IVA.

Disponibili tour virtuale 3D e video integrale. Le due unità sono acquistabili anche separatamente a € 980.000 (superiore) e € 890.000 (piano terra): acquistandole insieme il prezzo è di € 1.800.000, settantamila euro in meno della somma.

Tasse e costi indicativi

Costi di acquisto (una tantum)

Provvigione FriuliVillas

≈ 72.000 €+ IVA

Costi di gestione annui

Imposta immobile · ILIA

Esente (prima casa)

I costi annui sono stime indicative (spese condominiali comunicate, ILIA e TARI calcolate con una formula) e non sostituiscono una verifica ufficiale.

Planimetrie

Fra le piante c'è la planimetria catastale, ripulita dei dati personali: è il documento che fa fede. Le altre (dal nostro rilievo 3D o di progetto) sono solo illustrative: mostrano dove sono gli ambienti, non la loro destinazione d'uso né l'abitabilità, e non hanno valore urbanistico, catastale o autorizzativo.

Cosa dicono le carte

Due unità. Al catasto la villa su un livello ha, oltre allo spazio giorno, due locali accessori di 26 e 21,7 m², con lavanderia, deposito e un servizio; nella villa su due livelli il piano sotto la falda è soffitta, con altezza media di 1,70 metri, e la palestra è il box auto. Oggi i locali accessori sono arredati come camere e la soffitta è usata come studio, con un servizio che la planimetria non riporta. Per un tecnico sono vani accessori, non abitabili sulla carta, e quel servizio va riportato al catasto. Le piante di progetto disegnano gli arredi: per i nomi dei locali vale la planimetria catastale.

Lettura preliminare delle carte, fatta con l'aiuto dell'intelligenza artificiale confrontando la planimetria catastale con l'annuncio. Fa fede la verifica che facciamo con voi, documenti alla mano, prima di qualsiasi impegno.

Video

Caratteristiche

max 5min mare
piscina progettabile

Posizione

Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.

Area: Trieste e Carso

In auto, fino a Muggia

Trieste18 min
Udine1 h 13
Aeroporto di Trieste49 min
Aeroporto di Venezia1 h 54
Vienna5 h 12
Monaco di Baviera5 h 28

Minuti in auto, senza traffico né attese al confine, verso la sede municipale di ogni comune (per le nostre case, la frazione dove stanno, quando è misurata a parte): per un'area è la mediana dei suoi comuni, escluso quello di partenza. Misurati con OSRM il 7 ottobre 2026.

Come abbiamo usato l'AI in queste foto

11 foto modificate con l'AI, indicate sulla foto (9 sono simulazioni). Altre 32 solo nella luce e nei colori. La visita resta l'unico riferimento.

Leggi come le abbiamo ritoccate

Le foto, per tipo di intervento

32Solo luce e colori, niente tolto né aggiunto: per questo sulla foto non c'è etichetta. Un modello generativo però ridisegna la foto, e nei dettagli più fini può sbagliare.
2AI · modificataTolto ciò che è mobile o di passaggio (oggetti, persone, auto, materiali di cantiere), o rimesso in ordine un letto, un prato secco.
9AI · simulazioneMostra ciò che nella casa non c'è, o non è così: arredi virtuali, piante, un cielo cambiato, un'inquadratura allargata o rifatta, una casa da finire mostrata finita.

Come usiamo l'intelligenza artificiale: la pagina del gruppo su triestevillas.com