Seconda casa in Friuli: niente IMU, c'è l'ILIA. Quanto costa, comune per comune

L'imposta locale immobiliare autonoma nasce dalla legge regionale 17 del 2022 e vale dal 1° gennaio 2023 in tutti i 215 comuni. La paga chi possiede un immobile in regione, residente o no.

• Abitazione principale: esente, se ci abitate e ci avete la residenza anagrafica. Le categorie di lusso A/1, A/8 e A/9 pagano comunque.
• Seconda casa: paga. Chi non risiede in Italia non può avere l'esenzione dell'abitazione principale, quindi la casa in Friuli per lui è una seconda casa.
• Niente IRPEF sopra: su una casa non affittata l'ILIA sostituisce anche l'imposta statale sul reddito, come l'IMU nel resto d'Italia.

Dal 2025 ogni persona può indicare un'unica abitazione, sull'intero territorio regionale, come prima «seconda casa», con un tetto dello 0,70 %; il Comune può solo scendere. Vale per ogni proprietario persona fisica, residente in regione o no: anche per chi ha l'abitazione principale fuori regione o all'estero, o non ne ha nessuna. Chi vive in Friuli e possiede una sola altra casa deve comunque comunicarla, se vuole l'aliquota ridotta.

• Dev'essere un'abitazione (categoria A, non A/10); garage e cantina restano fuori.
• La comunicazione va inviata online, al più tardi il 30 giugno che segue l'anno d'imposta: dopo, il beneficio è perso. Vale anche per gli anni dopo, finché non se ne invia una nuova.
• Nell'attesa si può già pagare con l'aliquota ridotta, dalla rata di giugno.

Una casa non comunicata, o una seconda casa in più, paga l'aliquota delle «altre abitazioni»: per legge lo 0,86 %, che ogni Comune può alzare fino all'1,06 % o abbassare. Per il 2026 sono al minimo dello 0,76 % in 38 comuni, al massimo in 14 comuni.

Bordano ha portato l'aliquota all'1,06 % proprio per il 2026. Nella delibera il sindaco spiega la scelta con la volontà di «dare un impulso all'utilizzo delle abitazioni troppo spesso lasciate vuote». Chi compra lì e comunica la casa resta allo 0,70 %.

• Sconti per chi non risiede in Italia: Campoformido chiede lo 0,46 % sulla casa non affittata; Azzano Decimo lo 0,56 % su una sola abitazione non affittata, con una dichiarazione all'ufficio tributi. Colloredo di Monte Albano, Moruzzo, Pavia di Udine e Monfalcone riservano lo sconto ai cittadini italiani iscritti all'AIRE.
• Pensione estera in convenzione: in tutta la regione, chi vive all'estero con una pensione maturata in convenzione internazionale con l'Italia paga il 50 % dell'imposta su una sola abitazione non affittata.
• Case vuote più care: Udine chiede lo 0,98 % sulle case tenute a disposizione e lo 0,86 % su quelle affittate a canone libero; a Grado e Monfalcone l'1,06 % tocca solo le case senza utenze attive; Venzone, Farra d'Isonzo e Valvasone Arzene caricano di più le case sfitte.

Le condizioni cambiano da una delibera all'altra: leggetela sul Portale ILIA o chiedete all'ufficio tributi del Comune.

La comunicazione si fa soltanto online, con l'applicativo della Regione, e richiede il codice fiscale italiano.

• Austria, Germania, Slovenia e gli altri Paesi della rete eIDAS: si entra con l'identità digitale del proprio Paese. Se il nome registrato lì non coincide con quello del codice fiscale (succede col cognome da sposati), dal 18 maggio 2026 si può chiedere alla Regione di verificare i dati.
• Regno Unito, Stati Uniti e gli altri Paesi fuori da eIDAS: dal 18 maggio 2026 si ottengono credenziali apposite, con una richiesta firmata con firma elettronica qualificata che contenga il codice fiscale, come la firma digitale italiana.
• In alternativa la presenta per voi un professionista italiano abilitato, con un mandato.

Le istruzioni del portale sono anche in inglese, tedesco e sloveno. L'imposta si versa con il modello F24 o con le altre modalità indicate dal Comune: chi paga da un conto estero chieda lì come fare.

La base dell'ILIA è la rendita catastale, aumentata del 5 % e moltiplicata per 160 (abitazioni e pertinenze C/2, C/6, C/7). Con una rendita di 500 € la base è 84.000 €: allo 0,70 % fanno 588 € l'anno, all'1,06 % 890 €. Dove l'aliquota piena è al massimo la comunicazione fa risparmiare 302 € l'anno, nei comuni allo 0,76 % 50 €. Il conto vale per una casa posseduta al 100 % per tutto l'anno; la rendita sta nella visura catastale.

Le aliquote di questa pagina sono quelle note al 22 ottobre 2026: i Comuni possono pubblicare le delibere per il 2026 fino al 28 ottobre. Per il vostro caso, chiedete al commercialista o all'ufficio tributi.