Le imposte di chi compra casa in Friuli: su che cosa e quanto

Dopo i 5 anni l'impresa vende di regola senza IVA, salvo scelta contraria. A/1, A/8, A/9 sono abitazioni signorili, ville e castelli: la categoria sta nella visura catastale.

Ogni casa ha una rendita catastale, un valore di calcolo fissato dal catasto. Se la vendita non è soggetta a IVA, chi compra per sé, non come impresa o professionista, può chiedere al notaio nell'atto di tassare la rendita × 1,05 × 120 (× 110 con la prima casa) al posto del prezzo; vale anche per le pertinenze comprate con la casa, come garage e cantine.

Il prezzo vero va scritto lo stesso: dichiararne meno costa le imposte sul prezzo reale e una sanzione. In più l'onorario del notaio scende per legge del 30 %.

Il passaporto non conta. Contano tre cose:

• residenza anagrafica nel comune della casa, già oggi o entro 18 mesi, promessa nell'atto (in alternativa, il comune dove lavorate o studiate): abitarci senza iscriversi non basta;
• nessun'altra abitazione nello stesso comune, e nessuna in Italia comprata con lo stesso beneficio, a meno di venderla entro 2 anni;
• esclusi ville, castelli e case signorili (A/1, A/8, A/9).

Chi resta a vivere all'estero ha una sola eccezione: è partito per lavoro dopo 5 anni o più passati in Italia, e compra dove è nato o dove stava prima di partire. Per gli altri la via è l'anagrafe: la residenza in Friuli.

Se la residenza non arriva, si restituiscono le imposte risparmiate con gli interessi e una sanzione del 30 %; chi rinuncia prima della scadenza, con un'istanza all'Agenzia, la sanzione la evita. Affittare la casa non fa decadere il beneficio.

Venditore privato, rendita 900 €, prezzo 200.000 €.

• Seconda casa: 900 € × 1,05 × 120 = 113.400 €, al 9 % fanno 10.206 €; sul prezzo sarebbero 18.000 €.
• Prima casa: base 103.950 €, registro 2079 €; sul prezzo 4000 €.
• In entrambi i casi, più 50 € + 50 €.

Si versa tutto al notaio il giorno del rogito, e lui lo gira allo Stato. Il nuovo testo unico del registro, dal 1° gennaio 2027, lascia le aliquote come sono.

Notaio e mutuo si calcolano nella pagina di ogni casa in vendita. Hanno una guida loro la caparra, l'ILIA e i contributi regionali; il percorso intero sta nei passi dell'acquisto. Sul vostro caso, notaio e commercialista.