Vivere a Pasian di Prato: la cintura ovest di Udine, da Passons a Colloredo

Pasian di Prato sta a ovest di Udine, a 5 km: il municipio è a 9 min da quello della città e a 110 m di quota, in un territorio tutto di pianura fra 84 m e 126 m. Oltre al capoluogo, i paesi principali sono Passons, Santa Caterina e Colloredo di Prato, con la borgata di Bonavilla.

• Abitanti: 9251; dal 2001 sono aumentati del 7 %. Hanno in media 48,7 anni e l'8,0 % ha cittadinanza straniera.
• Edifici: il 54 % degli edifici residenziali ha una data di costruzione anteriore al 1971 (censimento 2011); allo stesso censimento il 9 % degli alloggi, seconde case comprese, non aveva residenti.
• Negozi e scuole: 3 supermercati e 3 farmacie secondo OpenStreetMap e il Ministero della Salute; 4 sedi di scuola primaria e una media nell'anagrafe del Ministero dell'Istruzione; il liceo o l'istituto tecnico sono in città.
• Catasto: qui, come nel resto del Friuli fuori dall'ex territorio austriaco, non c'è il libro fondiario (che differenza fa).

Gli altri paesi: Udine e cintura; la scelta fra città e cintura: Udine o la cintura.

Dei 109 comuni per cui le Statistiche regionali OMI 2026 riportano la quota di case vendute, appena 9 ne hanno una più alta di Pasian di Prato. Per numero di vendite viene secondo nella conurbazione, dopo Tavagnacco (195).

Dopo il 2021 l'OMI ha ricodificato le zone, e il confronto zona per zona non si può fare. La zona del capoluogo ha però la stessa descrizione di allora, anche se il perimetro potrebbe non coincidere: nel 2021 dava 950 €/m²–1300 €/m², oggi 1000 €/m²–1500 €/m². Fra la prima metà del 2025 e quella del 2026 le forchette delle abitazioni civili non si sono mosse.

• Ville: 960 €/m²–1400 €/m² nel capoluogo; a Colloredo e nel resto del territorio valgono le forchette delle abitazioni civili.
• Quanto si compra con 200.000 €: 190 m² al valore mediano delle tre zone, tanto in appartamento quanto in villa; nel capoluogo, al centro della forchetta, 160 m².
• ILIA 2026: delibera n. 64 del 22 dicembre 2025, 0,85 % sulle case dove non si ha la residenza e 0,70 % sulla prima comunicata; 0,46 % sulla casa in comodato registrato a un figlio o genitore che vi risiede (base imponibile dimezzata), se chi la presta abita a Pasian e in regione non ha altri immobili oltre alla propria casa (l'ILIA spiegata).
• Canoni: l'affitto stimato dall'OMI è 4,3 €/m² al mese, pari a un 4,9 % annuo prima delle tasse. Dopo le avversità atmosferiche del 23 luglio 2010 un DPCM del 30 luglio ha dichiarato lo stato d'emergenza, e l'allegato A al decreto 1/CD8/2010 del commissario delegato elenca Pasian di Prato fra i comuni gravemente colpiti: col canone concordato il proprietario può quindi pagare il 10 % di cedolare invece del 21 % (comune per comune).
• Prima casa: 10.500 € dalla Regione, 15.000 € prima dei 36 anni, purché la residenza in regione copra almeno 5 degli 8 anni precedenti la richiesta (le regole).

• Sisma: zona 2, come Udine e 108 comuni della regione in tutto; nel 1976 la scossa arrivò qui al grado 6-7 (Mercalli). Per una casa anteriore alle norme antisismiche, chiedete al tecnico l'epoca della struttura e degli interventi (le zone sismiche).
• Alluvioni e frane: sulle mappe ISPRA le piene di probabilità media non toccano praticamente nessun edificio, e non ci sono aree a pericolosità di frana elevata o molto elevata.
• Sole a dicembre: in pianura, senza montagne vicine, il 21 dicembre il municipio prende 8 h 37 min di luce piena, quanto concede il Sole quel giorno (perché conta).
• Clima: nessuna stazione ARPA nel comune, i valori sono della griglia ARPA 1991-2020: 67 mattine sotto zero, 39 pomeriggi da 30 °C, e ogni anno 1400 mm d'acqua.
• Fibra: l'84,5 % delle famiglie è raggiunto dalla fibra fin dentro casa (FTTH).

• Ospedale: a strade libere, 10 min d'auto fino a quello di Udine (pronto soccorso e hub).
• Treni: si parte da Udine, la cui stazione dista 8 min; il 23 ottobre 2026 il tabellone elencava treni diretti per Trieste, Venezia, Milano, Roma e Napoli.
• Strade: A23 a Udine Nord in 9 min; voli da Trieste (34 min) o da Venezia (1 h 19 min); Klagenfurt 1 h 47 min, Lubiana 1 h 46 min.
• Mare e neve: Sistiana in 43 min, le piste di Tarvisio in 1 h 4 min.