Valvasone Arzene: il borgo murato sul Tagliamento e la campagna di Arzene, in numeri

Valvasone è il capoluogo: un borgo che fa parte del club dei Borghi più belli d'Italia, con il castello circondato dal fossato e dalla cinta muraria, che conserva un teatrino settecentesco, e, nel duomo, un organo veneziano del Cinquecento. Arzene, l'altro paese, sta a pochi chilometri in campagna; i due comuni si sono fusi il 1° gennaio 2015 (L.R. 20/2014).

• Gli abitanti: età media 47,3 anni, residenti stranieri 11,4 %, un imponibile medio di 23.000 € per contribuente, quasi quanto il comune mediano (23.800 €).
• Le case: 120 m² in media quelle abitate (comune mediano 112 m²) al censimento 2011; prima del 1971 era già in piedi il 63 % degli edifici con abitazioni.
• Servizi (OpenStreetMap): 2 farmacie, una primaria e una media; per il supermercato più vicino si fanno 2,3 km (distanza dal municipio, a volo d'uccello).
• La zona: la pianura di Pordenone.

L'OMI divide il comune in tre zone. Dentro le mura, piazza Mercato e via Erasmo, le abitazioni civili vanno da 650 €/m² a 900 €/m²; fuori le mura, compreso l'abitato di Arzene, da 600 €/m² a 850 €/m², e le ville da 700 €/m² a 900 €/m²; nella zona agricola con le frazioni minori da 600 €/m² a 800 €/m². Tutti i semestri pubblicati fra l'inizio del 2021 e quello del 2026 riportano, in tutte e tre, gli stessi valori.

• Duecentomila euro, ai valori OMI, pagano circa 275 m² di casa, prima delle tasse d'acquisto (il conto dei 200mila).
• Le vendite: 45 nel 2025, nella macroarea OMI «Pedemontana e Magredi», 18 comuni fra Aviano, Maniago e Spilimbergo.
• L'affitto: canone OMI 3,1 €/m² al mese, lordo sulla carta 5,1 %.

Il 10 % di cedolare sul concordato non spetta solo ai comuni ad alta tensione abitativa: una norma del 2014 lo estende a quelli colpiti da calamità con emergenza nazionale nel quinquennio 2009-2014, e per l'Agenzia delle Entrate il nome del comune deve comparire negli atti del commissario delegato. Qui il caso è di confine per via della fusione, ma si chiude: Valvasone e Arzene compaiono tutti e due, nel decreto 1/CD7/2010 (maltempo di maggio-giugno 2009) e nell'1/CD9/2011 (piogge di inizio novembre 2010). Vale quindi per tutto il territorio di oggi (l'elenco comune per comune). Sul canone libero resta il 21 %. E il 5 % proposto per il 2027? Il ddl di bilancio rinvia ai contratti dell'alta tensione abitativa e non nomina le calamità: per Valvasone Arzene oggi la risposta non c'è.

ILIA 2026 (delibera del 30 dicembre 2025):

Con un contratto concordato si paga poi solo il 75 % dell'ILIA calcolata (come funziona l'ILIA).

• Acqua: il Tagliamento corre a est del paese. ISPRA mette dentro le aree a pericolosità idraulica elevata il 16 % del territorio comunale; nelle aree a pericolosità media sta l'8,2 % degli edifici, sopra la mediana regionale (4,9 %) ma lontano da Casarsa (24,5 %) e Codroipo (69,6 %). Davanti a un indirizzo conta la mappa, non la media (alluvioni e frane).
• Sismica: la classificazione regionale la mette in zona 2.
• Sole: nessuna montagna all'orizzonte; il 21 dicembre al municipio i raggi arrivano per 8 h 38 min, praticamente l'intera giornata astronomica.
• Clima: in un anno medio 68 notti sotto zero, 41 giornate da almeno 30 °C; piovono 1400 mm.
• Internet: FTTH disponibile per 92,6 % dei nuclei, ben sopra il comune mediano (77,9 %).

• Città: Pordenone 24 min, Udine 48 min, Trieste 1 h 33 min; autostrada a Pordenone 21 min.
• Aeroporti: Venezia 1 h 10 min, Trieste 1 h 9 min.
• Mare e neve: la spiaggia di Bibione a 1 h 2 min, le piste di Piancavallo a 1 h 2 min.
• Sanità: San Vito al Tagliamento 16 min, Pordenone 23 min, Udine 51 min per l'alta specialità (ospedali e pronto soccorso). Minuti in auto senza traffico.