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Sappada a 1242 m: per chi è adatta una casa quassù

Sappada è in Friuli Venezia Giulia dal 2017 e ha prezzi da località di mare: per l'OMI 2450 €/m² le abitazioni civili, contro 2200 €/m² a Grado. È fatta per chi cerca estati fresche e piste sotto casa, meno per chi deve avere un ospedale a portata di mano.

Pubblicato il 22 ottobre 2026

Distanze in auto

Udine
1 h 35
Trieste
2 h 20
Aeroporto di Trieste
1 h 56
Klagenfurt
2 h 19
Il mare più vicino
2 h 03
Le piste più vicine
3 min
L'autostrada
1 h 02
Una stazione con treni
1 h 08

Salute

Pronto soccorso H24
56 min
zona: 21 min
Ospedale hub
1 h 33
zona: 59 min

Sole

Sole diretto il 21 dicembre
5 h 29 min
zona: 5 h 9 min
Ore tolte dai monti
3 h 3 min

Prezzi (OMI)

Abitazioni civili
2450 €/m²
zona: 740 €/m²
Ville e villini
1510 €/m²
zona: 670 €/m²
m² con 200.000 €
80 m²
zona: 270 m²
Affitto
4,8 €/m² al mese

Clima (1991–2020)

Media di gennaio
−1,8 °C
Massima di luglio
21,2 °C
Pioggia all'anno
1500 mm
Giorni di gelo
138

Rischi e rete

Zona sismica
2
Edifici in area alluvionabile (P2)
3,5 %
Famiglie con fibra fino a casa
98,5 %
zona: 91,0 %
BroadbandMap AGCOM, CC BY 4.0

Chi ci vive

Residenti
1320
Dal 2001
-4 %
Età media
48,4
Case non abitate (2011)
76 %
L'orizzonte di Sappada e il percorso del Sole
10°20°30°40°50°60°21 giu21 mar21 feb21 gen21 dicESESSOO

Minuti di sole diretto, giorno per giorno

sole diretto a orizzonte piatto

Sappada fra i 215 comuni: prezzi OMI delle abitazioni520 €/m² – 650 €/m²650 €/m² – 750 €/m²750 €/m² – 830 €/m²830 €/m² – 910 €/m²≥ 910 €/m²Ogni punto è la sede di un comune

Dal Veneto al Friuli, con la sua lingua

Sappada ha cambiato regione nel 2017: la legge 182 del 5 dicembre l'ha tolta al Veneto e alla provincia di Belluno e l'ha unita al Friuli Venezia Giulia, provincia di Udine. La legge regionale sulle minoranze di lingua tedesca la elenca anche col suo nome locale, Plodn.

Il turismo è quasi tutto italiano: gli stranieri fanno il 13 % delle 118.500 notti del 2025. La stagione è doppia, con il 49 % delle notti fra giugno e agosto e il 40 % fra dicembre e marzo; chi viene resta in media 4,3 notti. Dal municipio agli impianti di risalita ci vogliono 3 min. Il censimento 2011 contava senza residenti il 76 % degli alloggi: è un paese di seconde case.

Estate fresca, inverno lungo, molta pioggia

Il comune con le massime di luglio più basse della regione è Sappada: 21,2 °C di media, con 1 giorno l'anno sopra i 30 °C. Il conto arriva d'inverno, con 138 giorni di gelo e gennaio a −1,8 °C, e con la pioggia: nessun comune ha più giorni piovosi di Sappada, 124 l'anno, di cui 44 fra giugno e agosto.

Il 21 dicembre il sole diretto arriva al municipio dalle 09:49 alle 15:18, 5 h 29 min in tutto. È il calcolo su un punto: basta spostarsi di 250 metri per avere fra 4 h 7 min e 5 h 40 min. Come lo calcoliamo: sole d'inverno.

Sappada e gli ospedali: la distanza più lunga della regione

Nessun comune della regione è più lontano di Sappada da un ospedale hub: Udine dista 1 h 33 di guida (senza traffico). Per un pronto soccorso aperto giorno e notte si scende a Tolmezzo: 56 min. In Veneto l'ospedale di Pieve di Cadore è a 41 min, ma quali urgenze accolga non l'abbiamo verificato sul sito della sua azienda sanitaria. Per chi pensa a Sappada per la pensione è il dato da pesare per primo: ospedali e pronto soccorso.

Comprare: prezzi da località, affitto che rende poco

Per l'OMI le abitazioni civili valgono 2450 €/m²: in regione solo 1 comune ha un valore più alto, Lignano Sabbiadoro. La mediana della zona Carnia e Sappada è 740 €/m². L'affitto OMI vale 4,8 €/m² al mese: un rendimento lordo teorico di 2,3 %, contro una mediana regionale di 4,8 %.

Sulla seconda casa l'ILIA, l'imposta che in Friuli Venezia Giulia prende il posto dell'IMU, è all'1,06 %; scende allo 0,70 % per chi la dichiara online come prima «seconda casa», al più tardi a fine giugno dell'anno successivo; vale per un solo immobile a testa, in regione. Chi cerca casa proprio qui trova le offerte del gruppo su SappadaVillas.

Domande

Sappada fa parte del Friuli o del Veneto?

Del Friuli Venezia Giulia (provincia di Udine), per effetto della legge 182/2017; fino ad allora stava con Belluno.

Quanto costano le case a Sappada?

Per l'OMI (1° semestre 2026) 2450 €/m² le abitazioni civili, con zone da 1200 €/m² a 3200 €/m². Con 200.000 € l'OMI dà circa 80 m², senza i costi d'acquisto.

Ospedale più vicino a Sappada: dove e a quanti minuti?

In regione si va a Tolmezzo per il pronto soccorso (56 min senza traffico); l'hub è Udine, 1 h 33. Fuori regione l'ospedale di Pieve di Cadore è a 41 min.

Fonti e metodo

Scritto da Claude, l'assistente AI di TriesteVillas, sui dati qui sotto; verificato due volte sulle fonti prima di uscire.

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