Tarvisio, Sappada o Forni di Sopra: dove comprare la casa per la neve

• Tarvisio (760 m, 3903 abitanti) confina con l'Austria e con la Slovenia: Klagenfurt a 45 min, Kranjska Gora a 22 min, il Nassfeld, in Carinzia, a 33 min. Dalla stazione di Tarvisio Boscoverde, a 6 min dal municipio, partono i treni Mi.Co.Tra. per Villach. La scheda di Tarvisio.
• Sappada (1320 abitanti) ha la sede comunale più in quota del Friuli Venezia Giulia, 1242 m; fino al dicembre 2017 era in Veneto. Impianti a 3 min dal municipio. La scheda di Sappada.
• Forni di Sopra (901 m, 907 abitanti) sta nell'alta Val Tagliamento, sotto le Dolomiti friulane, con gli impianti a 1 min dal municipio. La Carnia.

Sappada costa al metro più di Grado (2200 €/m²): in regione solo Lignano ha una quotazione OMI più alta. A Tarvisio le zone OMI vanno da 550 €/m² a 2400 €/m²; a Forni ville e villini valgono 750 €/m², meno degli appartamenti. In un anno i valori sono saliti del 6,5 % a Sappada e del 6,2 % a Tarvisio; a Forni sono fermi.

Tarvisio è il mercato più vivace: nel 2025 è stato compravenduto il 3,6 % delle sue case, contro 2,7 % a Sappada e 2,1 % a Forni. Sono paesi di seconde case: nel 2011 era senza residenti il 76 % delle case di Sappada, 72 % di Forni, 49 % di Tarvisio. Chi affitta trova clienti diversi: a Tarvisio gli ospiti stranieri valgono il 43 % dei pernottamenti, 13 % a Sappada, 24 % a Forni.

Il freddo più lungo è a Tarvisio: circa 143 giorni l'anno con la minima sotto zero e −2,1 °C di media a gennaio; Sappada ne conta circa 138, Forni 123. La neve resta al suolo in media 84 giorni a Forni e 78 a Tarvisio (normali 1991–2020, due reti di stazioni diverse); per Sappada una serie paragonabile non c'è.

Il 21 dicembre Tarvisio ha sole diretto dalle 09:17 alle 13:10; Sappada e Forni ne hanno di più, 5 h 29 min e 5 h 17 min. D'estate la più fresca è Sappada: 21,2 °C di massima media a luglio. Come calcoliamo il sole.

In regione il pronto soccorso H24 più vicino ai tre paesi è Tolmezzo: 44 min da Tarvisio, 45 min da Forni, 56 min da Sappada. Per infarto, ictus e traumi gravi la rete regionale punta sull'hub di Udine: 1 h 05, 1 h 22 e 1 h 33. Oltre confine si fa prima: da Tarvisio il Klinikum di Villach è a 26 min; da Sappada e da Forni l'ospedale veneto di Pieve di Cadore, che ha un pronto soccorso H24, dista 41 min e 31 min. Dove va l'ambulanza lo decide la centrale del 112. Il confronto fra i 215 comuni.

• Libro fondiario: a Tarvisio vige il sistema tavolare, e si diventa proprietari con l'intavolazione decisa dal giudice; a Sappada e Forni vale la trascrizione ordinaria (il libro fondiario).
• ILIA sulla seconda casa: 1,06 % a Tarvisio e Sappada, 0,85 % a Forni; 0,70 % sul primo fabbricato abitativo comunicato alla Regione, uno solo per contribuente in tutto il Friuli Venezia Giulia (l'ILIA).
• Contributo prima casa: i tre paesi sono del tutto montani, e lì il contributo regionale sale a 15.500 €, ma la Regione chiede 5 anni di residenza negli 8 precedenti la domanda: chi arriva da fuori di regola non lo ottiene subito (le condizioni).

• Tarvisio, per chi viene dall'Austria o dalla Slovenia: tre comprensori a portata d'auto, il treno, un ospedale vicino oltre confine; in cambio il gelo più lungo e poco sole a dicembre.
• Sappada, per chi cerca quota, piste a pochi minuti ed estate fresca e può spendere: è la più cara. Il gruppo le dedica un sito: SappadaVillas.
• Forni di Sopra, per chi vuole prezzi più bassi, impianti sotto casa e la fibra, e accetta la distanza: Udine a 1 h 24, l'autostrada a 50 min.