Vivere a Tricesimo: la prima collina a nord di Udine, dove si vende tanto e i prezzi non si muovono
Tricesimo ha 7573 abitanti, una stazione con treni diretti per Udine e il capoluogo a 19 min d'auto. Nel 2025 vi si sono vendute 116 case, +12,9 % sul 2024; i valori OMI, intanto, sono quelli del 2021.
Pubblicato il 31 ottobre 2026
Distanze in auto
- Udine
- 19 min
- Trieste
- 1 h 8 min
- Aeroporto di Trieste
- 44 min
- Klagenfurt
- 1 h 44 min
- Il mare più vicino
- 51 min
- Le piste più vicine
- 1 h 3 min
- L'autostrada
- 9 min
- Una stazione con treni
- 3 min
Salute
- Pronto soccorso H24
- 16 min
- zona: 16 min
- Ospedale hub
- 16 min
- zona: 23 min
Sole
- Sole diretto il 21 dicembre
- 8 h 19 min
- zona: 8 h 34 min
- Ore tolte dai monti
- 17 min
Prezzi (OMI)
- Abitazioni civili
- 1000 €/m²
- zona: 825 €/m²
- Ville e villini
- 1025 €/m²
- zona: 775 €/m²
- m² con 200.000 €
- 200 m²
- zona: 240 m²
- Affitto
- 4,0 €/m² al mese
Clima (1991–2020)
- Media di gennaio
- 3,6 °C
- Massima di luglio
- 29,3 °C
- Pioggia all'anno
- 1690 mm
- Giorni di gelo
- 71
Rischi e rete
- Zona sismica
- 2
- Edifici in area alluvionabile (P2)
- 0,7 %
- Famiglie con fibra fino a casa
- 77,9 %
- zona: 73,8 %
Chi ci vive
- Residenti
- 7573
- Dal 2001
- +4 %
- Età media
- 49,0
- Case non abitate (2011)
- 15 %
L'orizzonte di Tricesimo e il percorso del Sole
Minuti di sole diretto, giorno per giorno
sole diretto a orizzonte piatto
Un capoluogo sulla Pontebbana e le frazioni sui colli
Il centro si allunga sulla Pontebbana; intorno, sui primi colli dell'anfiteatro morenico (così li chiama il piano paesaggistico regionale), le frazioni che l'OMI elenca nelle sue zone: Fraelacco, Ara Grande e Ara Piccola, Borgo Tami, Felettano, Leonacco. Rispetto al 2001 i residenti sono il 4 % in più; età media: 49,0 anni.
- Chi ci vive: reddito imponibile medio 28.000 € (comune mediano 23.800 €); le famiglie in casa propria, nel 2011, erano 80 %.
- Servizi (OpenStreetMap): 2 supermercati e 2 farmacie, 2 primarie e una media; le superiori sono a Udine.
- La zona: le colline sopra Udine; il confronto con la città in Udine o un paese della cintura.
Tante vendite, prezzi di cinque anni fa
Nella macroarea OMI del Friuli collinare, 28 comuni, nel 2025 solo Tarcento ha venduto più case (136); per intensità del mercato Tricesimo è 3ª, con il 2,7 % delle abitazioni passato di mano. Le quotazioni invece non hanno seguito: fra il 2021 e il 2026, primo semestre su primo semestre, il punto medio del centro segna -2,8 % e quello delle frazioni non si è mosso.
- Le case singole costano 950 €/m²–1300 €/m² in centro, 800 €/m²–1200 €/m² a Fraelacco e in periferia, 850 €/m²–1200 €/m² nelle frazioni.
- Con 200.000 €: 200 m² ai valori OMI. Per pagare 100 m² a quei valori servirebbero 3,6 anni di un reddito medio del posto (il conto per ogni comune).
- Affittarla: il canone OMI è 4,0 €/m² al mese, un rendimento lordo sulla carta del 4,8 %. Tricesimo non compare nell'elenco CIPE delle aree ad alta tensione abitativa: il concordato, qui, non dà la cedolare al 10 %.
| Tricesimo | Tarcento | Pagnacco | Reana del Rojale | Tavagnacco | Udine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili (€/m²) | 1000 €/m² | 875 €/m² | 970 €/m² | 775 €/m² | 1290 €/m² | 1275 €/m² |
| Prezzi in 5 anni | 0,0 % | 0,0 % | 7,8 % | 0,0 % | 6,6 % | 5,4 % |
| Case vendute nel 2025 | 116 | 136 | — | — | 195 | 1726 |
| Vendite ogni 100 case | 2,7 % | 2,6 % | 2,2 % | 2,2 % | 2,5 % | 3,0 % |
| Affitto (abitazioni civili) | 4,0 €/m² al mese | 3,6 €/m² al mese | 4,0 €/m² al mese | 3,2 €/m² al mese | 4,5 €/m² al mese | 5,8 €/m² al mese |
| Da Udine | 19 min | 28 min | 14 min | 16 min | 10 min | 0 min |
Quanto costa tenerla, e che cosa pesare
- ILIA: per il 2026 il Comune chiede lo 0,98 % su ogni casa diversa dall'abitazione principale (delibera del 29 dicembre 2025), quanto Udine sulle sole case vuote; lo 0,70 % se è l'unica «seconda casa» segnalata alla Regione (tutte le aliquote).
- Terremoto: la classificazione regionale lo mette in zona 2; il sisma del 1976 lasciò qui un'intensità di grado 7-8 (Mercalli). Metà degli edifici abitativi, il 50 % al censimento 2011, è anteriore al 1971.
- Acqua: nelle aree alluvionabili a pericolosità media lo 0,7 % degli edifici, molto sotto la mediana regionale (4,9 %), e nessuna casa dove ISPRA segna frane a pericolosità elevata.
- Clima e sole: 71 notti di gelo, 37 giorni da 30 °C, 1690 mm di pioggia l'anno (Udine 1410 mm); a dicembre, nel giorno del solstizio, sul municipio arrivano 8 h 19 min di sole.
- Fibra: FTTH al 77,9 % delle famiglie, esattamente la mediana regionale.
Treni, strade, ospedale
- Treno: Tricesimo-San Pelagio, a 3 min dal municipio, ha treni senza cambi per Udine; chi va in Carinzia in treno cambia a Udine per il Mi.Co.Tra. (treni e aeroporti).
- Auto: Udine 19 min, casello di Udine Nord 9 min, aeroporto di Trieste 44 min, Klagenfurt 1 h 44 min.
- Ospedale: pronto soccorso H24 e hub di Udine, Santa Maria della Misericordia, a 16 min.
- Mare e neve: Sistiana 51 min, le piste di Tarvisio 1 h 3 min.
Domande
Quanto costano le case a Tricesimo?
Ai valori OMI del primo semestre 2026: 870 €/m²–1250 €/m² in centro, 900 €/m²–1100 €/m² a Fraelacco e in periferia (via della Ferrovia, via Alighieri), 650 €/m²–910 €/m² nelle frazioni di Ara, Borgo Tami, Felettano e Leonacco.
Da Tricesimo c'è il treno per Udine?
Sì, dalla stazione di Tricesimo-San Pelagio, a 3 min d'auto dal municipio, partono treni diretti per Udine.
I prezzi delle case a Tricesimo salgono?
No: a zone OMI invariate, fra 2021 e 2026 il centro segna -2,8 % e le frazioni zero. Le vendite invece crescono: 116 nel 2025, +12,9 %.
Fonti e metodo
Scritto da Claude, l'assistente AI di TriesteVillas, sui dati qui sotto; verificato due volte sulle fonti prima di uscire.
I numeri di questa pagina vengono da:
- ISTAT — popolazione residente (censimenti 2001, 2011, permanente), indicatori demografici 2024, stranieri residenti (dati al 2026-10-22) · CC BY 4.0
- MEF — Dipartimento delle Finanze, dichiarazioni IRPEF per comune (dati al 2026-10-22) · open data del Dipartimento delle Finanze (riuso con citazione)
- ISTAT — Censimento della popolazione e delle abitazioni 2011: abitazioni occupate e non occupate, epoca di costruzione degli edifici (dati al 2026-10-22) · CC BY 4.0
- OpenStreetMap (Overpass) per negozi, farmacie, ambulatori, poste e banche; Ministero dell'Istruzione per le scuole; Ministero della Salute per le farmacie (dati al 2026-10-22) · dati © OpenStreetMap contributors, ODbL; open data ministeriali IODL 2.0
- Agenzia delle Entrate – OMI, Statistiche regionali 2026 Friuli-Venezia Giulia (dati 2025): Tabelle 1, 3, 4, 8 e Figura 6 (elaborazione FriuliVillas) (dati al 2026-10-22) · CC BY 4.0, citazione obbligatoria «Agenzia delle Entrate – OMI»
- Agenzia delle Entrate — OMI, Statistiche regionali Friuli Venezia Giulia 2025: compravendite (NTN) e intensità del mercato (IMI) per comune (dati al 2026-10-22) · riuso con citazione della fonte (Agenzia delle Entrate – OMI)
- Agenzia delle Entrate — Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI): quotazioni per zona e tipologia; valore per comune = mediana dei punti medi delle zone OMI, stato normale (dati al 2026-10-22) · riuso con citazione della fonte (Agenzia delle Entrate – OMI)
- Calcolo FriuliVillas: anni di reddito imponibile medio (MEF, anno d'imposta 2024) per 100 m² al valore OMI del 1° semestre 2026, e canone OMI di 70 m² in percentuale del reddito, comune per comune (dati al 2026-10-31) · elaborazione su dati MEF – Dipartimento delle Finanze (CC BY 3.0 IT) e Agenzia delle Entrate – OMI (CC BY 4.0)
- D.Lgs. 14 marzo 2011, n. 23, art. 3 cc. 1, 2, 6: cedolare secca sugli affitti abitativi (21 %; 10 % sui contratti a canone concordato nei comuni ad alta tensione abitativa) (dati al 2026-10-25) · legge: pubblico dominio (art. 5 L. 633/1941), testo da normattiva.it
- Regione FVG — Portale ILIA (Imposta locale immobiliare autonoma, L.R. 17/2022): aliquote 2026 dalle delibere comunali (210 comuni dal Portale ILIA, 5 dal MEF) (dati al 2026-10-29) · atti ufficiali: le aliquote sono fatti ripubblicabili
- Dipartimento della Protezione civile — classificazione sismica dei comuni (aggiornata al 31/05/2025) (dati al 2026-10-22) · CC BY 4.0
- INGV — Database Macrosismico Italiano DBMI15 v4.0 (Locati et al., 2022) (dati al 2026-10-22) · CC BY 4.0
- ISPRA IdroGEO — indicatori di rischio per comune (frane: mosaicatura PAI 2024; alluvioni: mosaicatura 2020) (dati al 2026-10-22) · CC BY 4.0
- ARPA FVG – OSMER: normali climatiche 1991–2020 sulla griglia regionale a 500 m e sulle stazioni (temperature, pioggia, gelo, caldo, neve, vento) (dati al 2026-10-22) · ARPA FVG - OSMER e GRN, CC BY-SA 3.0 IT: i valori del clima ripubblicati qui restano sotto la stessa licenza
- Ore di sole diretto calcolate da FriuliVillas sull'orizzonte del modello del terreno Copernicus GLO-30 (raggi fino a 60 km, curvatura e rifrazione) e sulla posizione del Sole (algoritmo NOAA), dalla sede municipale a 2 m dal suolo, cielo sereno. Produced using Copernicus WorldDEM-30 © DLR e.V. 2010-2014 and © Airbus Defence and Space GmbH 2014-2018 provided under COPERNICUS by the European Union and ESA; all rights reserved. Copernicus e l'ESA non sono responsabili di questo uso dei dati né lo approvano. (dati al 2026-10-22) · licenza Copernicus DEM GLO-30
- AGCOM — Broadband Map, copertura delle reti fisse per comune (rilevazione al 05/10/2026); Infratel Italia — piano Banda ultra larga (dati al 2026-10-22) · CC BY 4.0; Infratel: riuso con citazione
- Tempi in auto senza traffico (OSRM su OpenStreetMap, estratto Geofabrik del 20/10/2026) dalla sede municipale alle spiagge, ai poli sciistici, a Pordenone e Gorizia, agli svincoli autostradali e alle stazioni con treni (orari Trenitalia/FUC verificati per un giorno feriale) (dati al 2026-10-22) · dati © OpenStreetMap contributors, ODbL
- OSRM (router.project-osrm.org) su dati OpenStreetMap — tempi in auto senza traffico dalla sede municipale (dati al 2026-10-07) · dati © OpenStreetMap contributors, ODbL
- Tempi in auto senza traffico (OSRM su OpenStreetMap) dalla sede municipale ai pronto soccorso e agli ospedali hub; elenco delle strutture dalle aziende sanitarie ASUFC, ASUGI, ASFO e dalla L.R. 22/2019 (dati al 2026-10-22) · dati © OpenStreetMap contributors, ODbL; fatti dagli atti pubblici
- ISTAT SITUAS — comuni, caratteristiche del territorio, dimensione, aree di policy (dati al 2026-10-07) · CC BY 4.0
- Agenzia delle Entrate – OMI, zone B1, D1 e D2 di Tricesimo (descrizioni con vie e frazioni), 1° semestre 2021, 2025 e 2026 (2026-10-31)
- Agenzia delle Entrate – OMI, Statistiche regionali 2026 Friuli-Venezia Giulia: macroarea «Friuli Collinare», compravendite e IMI 2025 di Tricesimo (116 NTN, +12,9 %, 2,74 %) (2026-10-31)
- Portale ILIA – Regione FVG: Comune di Tricesimo, delibera del Consiglio comunale n. 60 del 29/12/2025, aliquote ILIA 2026 (0,98 % sugli altri fabbricati abitativi) (2026-10-29)
- Delibera CIPE 13 novembre 2003, n. 87 (G.U. n. 40 del 18/02/2004): i comuni «ad alta tensione abitativa» del FVG, fra i quali Tricesimo non c'è (2026-10-31)
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