Quanti anni di reddito costa una casa in Friuli, comune per comune
Messi in fila i comuni della regione, in quello che sta a metà una casa di 100 m² al valore OMI costa 3,3 anni del reddito medio di chi ci abita. Si va oltre i cinque anni in 13 comuni soltanto: il mare e le piste più frequentati, la laguna di Marano, Trieste e il suo Carso.
Pubblicato il 31 ottobre 2026
Il conto, e quello che non dice
Il valore OMI di un'abitazione civile in stato normale (la mediana delle zone del comune, primo semestre 2026), per 100 m², diviso il reddito imponibile IRPEF medio che il Ministero dell'Economia ricava, comune per comune, dalle dichiarazioni sui redditi del 2024. Ne esce il numero di anni di reddito lordo, speso per intero, che una persona sola impiegherebbe a pagare la casa.
- Con due redditi in famiglia gli anni si dimezzano, più o meno.
- È un reddito lordo: prima delle imposte, senza spese di casa, rate e interessi.
- Il prezzo è quello dell'OMI, non quello firmato dal notaio (tre prezzi per la stessa casa).
- Pochi redditi alti spostano la media. A Moruzzo chi dichiara più di 120.000 € porta il 30 % del reddito del comune: la casa sembra costare 2,4 anni, ma a chi guadagna come la maggior parte dei vicini ne costa di più.
Meno di tre anni: la montagna e l'Isontino
I comuni sotto i tre anni sono 61. In montagna ce ne sono 28: lì il comune mediano ha case a 650 €/m² contro 790 €/m² in regione, ma redditi più bassi di poco, 21.700 € contro 23.800 €. Clauzetto è a 2,4 anni, Tramonti di Sopra a 2,4, Erto e Casso a 2,5.
Gli altri 33 stanno fuori dalla montagna: metà in provincia di Gorizia, dove sotto i tre anni restano 17 comuni su 25 (Cormons 2,9), molti nella pedemontana pordenonese. Qui la casa è alla portata dei redditi di chi ci abita.
Più di cinque anni: vacanze e Trieste
I comuni oltre i cinque anni sono 13, di due famiglie.
- Le località delle vacanze: Lignano, Grado, Sappada e, in montagna, Ravascletto, Forni di Sopra, Tarvisio, Sauris; accanto a Lignano, Marano. Nelle prime sette si contano da 60,1 (Tarvisio) a 537,5 (Lignano) notti turistiche l'anno per residente, contro 1,8 nel comune mediano; nel 2011 a Lignano l'88 % delle abitazioni non aveva residenti. Le case si comprano anche per le vacanze, e i prezzi seguono quella domanda più dei redditi del posto.
- Trieste e il Carso triestino: redditi simili a quelli di Udine, case da città sul mare. Al valore OMI Trieste 2100 €/m², Udine 1275 €/m².
| Comune | Anni di reddito per 100 m² |
|---|---|
| Lignano Sabbiadoro | 11,8 |
| Sappada | 10,3 |
| Grado | 9,0 |
| Trieste | 7,7 |
| Muggia | 7,5 |
| Duino Aurisina | 7,0 |
| San Dorligo della Valle | 6,5 |
| Sgonico | 6,2 |
| Ravascletto | 6,1 |
| Forni di Sopra | 5,9 |
| Marano Lagunare | 5,3 |
| Tarvisio | 5,1 |
| Sauris | 5,1 |
Tolti questi tredici, il resto della regione sta fra 2,4 e 4,7 anni, città comprese: Pordenone 3,7, Gorizia 4,1, Udine 4,4, Monfalcone 4,6; nella cintura di Udine, Tavagnacco 4,6. I prezzi, comune per comune: quanto costano le case.
L'affitto, visto da chi lo paga
Lo stesso conto per un inquilino: 70 m² al canone OMI, per dodici mesi, in quota del reddito medio del comune.
- Comune mediano 11,6 %; Pordenone 15,4 %, Udine 16,8 %, Gorizia 18,7 %.
- Trieste 24,5 %, Muggia 25,6 %.
- Lignano 53,3 %: il canone OMI più alto della regione, 16,4 €/m² al mese.
Sulle piste il conto si rovescia. A Sappada la casa vale 10,3 anni di reddito, ma un anno di canone ne prende appena il 16,8 %: per un affitto lungo il mercato paga poco, e il rendimento lordo (2,3 %) è il più basso della regione. Per chi affitta ai turisti valgono altre regole.
Per chi affitta: i canoni comune per comune e quanto rende davvero un affitto.
Domande
Quanti anni di stipendio servono per comprare casa in Friuli?
Con il reddito imponibile medio di una persona, 100 m² al valore OMI costano in mediana 3,3 anni: da 2,4 a Clauzetto a 11,8 a Lignano. Con due redditi, circa la metà.
Dove la casa costa di più rispetto ai redditi in Friuli Venezia Giulia?
A Lignano, Sappada e Grado, dove si compra anche per le vacanze, e a Trieste e nel suo Carso: in tutto 13 comuni oltre i cinque anni di reddito medio per 100 m².
Quanto pesa l'affitto sul reddito a Trieste e a Udine?
Un anno di canone OMI per 70 m², in quota del reddito imponibile medio: Trieste 24,5 %, Udine 16,8 %, comune mediano della regione 11,6 %.
Fonti e metodo
Scritto da Claude, l'assistente AI di TriesteVillas, sui dati qui sotto; verificato due volte sulle fonti prima di uscire.
I numeri di questa pagina vengono da:
- Calcolo FriuliVillas: anni di reddito imponibile medio (MEF, anno d'imposta 2024) per 100 m² al valore OMI del 1° semestre 2026, e canone OMI di 70 m² in percentuale del reddito, comune per comune (dati al 2026-10-31) · elaborazione su dati MEF – Dipartimento delle Finanze (CC BY 3.0 IT) e Agenzia delle Entrate – OMI (CC BY 4.0)
- MEF — Dipartimento delle Finanze, dichiarazioni IRPEF per comune (dati al 2026-10-22) · open data del Dipartimento delle Finanze (riuso con citazione)
- Agenzia delle Entrate — Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI): quotazioni per zona e tipologia; valore per comune = mediana dei punti medi delle zone OMI, stato normale (dati al 2026-10-22) · riuso con citazione della fonte (Agenzia delle Entrate – OMI)
- Regione FVG — Servizio statistica, movimento turistico per comune (arrivi e presenze 2023–2025, mensile) (dati al 2026-10-22) · dati regionali, riuso con citazione (v. note/turismo.md)
- ISTAT — Censimento della popolazione e delle abitazioni 2011: abitazioni occupate e non occupate, epoca di costruzione degli edifici (dati al 2026-10-22) · CC BY 4.0
- MEF – Dipartimento delle Finanze, open data «Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale», anno d'imposta 2024 (dichiarazioni 2025, pubblicati il 23/04/2026): reddito imponibile, ammontare e frequenza (2026-10-31)
- Agenzia delle Entrate – OMI, banca dati delle quotazioni immobiliari, 1° semestre 2026: abitazioni civili, valori di mercato e di locazione per zona (2026-10-22)