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Udine zona per zona: quanto vale una casa, quanto si affitta, dove si vende

Nel 2025 a Udine sono passate di mano 1726 abitazioni (+11,8 %), mentre la quotazione media calava (-1,6 %). Al metro quadro si va da 850–1100 € intorno alla stazione a 1650–2200 € nel centro storico.

Pubblicato il 31 ottobre 2026

Le sei zone, una riga ciascuna

Delle sette zone OMI di Udine, sei hanno quotazioni per le case.

Zona Dove Appartamento, € al m² Affitto, € al m² al mese Vendite 2025 Quota venduta
B5 centro storico: piazza Libertà, via Mercatovecchio, piazza Primo Maggio 1650–2200 6,3–8,3 243 2,93 %
B4 i viali (Ledra, Trieste, XXIII Marzo, Duodo), borgo Aquileia, borgo Pracchiuso 1250–1600 5,3–7,2 262 3,59 %
B3 stazione: piazzale Cella, viale Europa Unita, via Leopardi 850–1100 4,8–6,6 71 4,72 %
C2 semicentro nord: Chiavris, l'ospedale 1200–1500 5,0–6,6 396 3,49 %
C3 semicentro sud: San Paolo, San Rocco 1050–1350 4,5–6,4 261 2,69 %
D3 periferia: Paderno, Rizzi, Laipacco, Sant'Osvaldo, Cussignacco 1000–1300 4,6–6,6 494 2,42 %

Prezzi e affitti: primo semestre 2026, appartamento in stato normale, metri quadri commerciali. Vendite e quota venduta (IMI, compravendite ogni cento abitazioni): 2025. I luoghi sono messi nella zona dal loro punto su OpenStreetMap.

Il 2025: più compravendite, prezzi in discesa

Fra i quattro capoluoghi della regione Udine è quello dove le vendite sono cresciute di più, ed è il solo dove la quotazione media è scesa: 1258 €/m² (-1,6 %), dopo un 2024 già negativo.

  • Vendite su nel semicentro nord (+22,8 %), nel semicentro sud (+22,6 %) e alla stazione (+24,6 %); giù solo sui viali (-2,6 %).
  • Quotazioni giù nel semicentro sud (-5,0 %) e sui viali (-3,8 %), di poco nel semicentro nord e nel centro storico; quasi ferma la periferia (+0,2 %), su la stazione (+2,1 %).

Fuori città si è comprato con più slancio: nella «Conurbazione udinese» dell'Agenzia, undici comuni, vendite +15,2 % e quotazione media di 919 €/m². Il confronto: Udine o la cintura.

Intorno alla stazione: si spende meno, si vende di più

La B3 è la zona con meno case, circa 1500, e la più a buon mercato. Nel 2025 vi ha cambiato proprietario circa un'abitazione ogni 21, la quota più alta di Udine, e la forchetta ha continuato a salire: nel primo semestre 2025 era 800–1000 € al metro quadro.

Con i canoni OMI è anche la zona che rende di più a chi affitta, 7,0 % lordo teorico. I numeri non spiegano il perché: dicono che qui si entra con poco e che le case girano.

Dal centro storico alla periferia

  • Centro storico (B5): circa 8290 abitazioni e 243 vendite (+7,4 %); rende il 4,6 % lordo, il minimo della città.
  • Periferia (D3): circa 20.410 abitazioni su 58.583. Più vendite che altrove, ma la quota venduta più bassa (2,42 %).

Ville e villini l'OMI li quota solo fuori dalle zone centrali, e al metro quadro non costano più degli appartamenti: 900–1300 € in periferia, 950–1300 € nel semicentro sud, 1000–1500 € in quello nord.

Affittare a Udine: contratti, cedolare, ILIA

Nel 2025 2943 abitazioni hanno avuto un contratto d'affitto nuovo (-5,6 %). Una su due, 1471, a canone concordato di lunga durata, di regola il 3+2, con un canone tenuto entro le fasce dell'accordo locale. I contratti lunghi a canone libero sono stati 604 (-13,0 %).

  • La cedolare. Udine è fra i 10 comuni della regione «ad alta tensione abitativa»: sul concordato la cedolare secca è il 10 %, non il 21 %. La manovra per il 2027, varata dal Governo il 28 ottobre 2026, propone il 5 %, e l'1 % con inquilini fino a 35 anni. Decide il Parlamento.
  • L'ILIA. Il Comune la gradua secondo l'uso: 0,98 % sulla casa a disposizione (lo 0,70 % se è la «seconda casa» segnalata alla Regione), 0,86 % se affittata a canone di mercato, 0,76 % a canone concordato con inquilino residente; su quest'ultima la legge regionale riduce poi l'imposta al 75 %.

Canoni e contratti: l'affitto in Friuli; l'imposta: ILIA.

Come leggere questi numeri

  • Due fonti. Le forchette sono della banca dati OMI (primo semestre 2026, appartamento ordinario); vendite e quotazioni medie delle Statistiche regionali OMI 2026 (anno 2025, tutte le abitazioni): non coincidono.
  • Zone nuove. L'Agenzia le ha ridisegnate nel 2024, e la settima, R1, non ha quotazioni residenziali: il confronto con cinque anni fa non regge.
  • La casa non è la zona. Piano, luce, stato e impianti la spostano dentro la forchetta o fuori: tre prezzi per la stessa casa. Tutti i comuni: i prezzi delle case in Friuli.

Domande

Quanto vale al metro quadro un appartamento a Udine?

Nel primo semestre 2026 le forchette OMI di un appartamento ordinario vanno da 850 € alla stazione a 2200 € nel centro storico; il valore tipico del comune è 1275 €/m².

Quanto rende affittare un appartamento a Udine?

Con i valori OMI il rendimento lordo teorico va dal 4,6 % del centro storico al 7,0 % della stazione, prima di imposte, spese e mesi vuoti. Sul canone concordato la cedolare secca oggi è il 10 %.

Fonti e metodo

Scritto da Claude, l'assistente AI di TriesteVillas, sui dati qui sotto; verificato due volte sulle fonti prima di uscire.

I numeri di questa pagina vengono da:

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