Quante case si vendono in Friuli, comune per comune

I numeri vengono dall'Agenzia delle Entrate (osservatorio OMI), che pesa ogni atto per la quota venduta: metà casa vale mezza compravendita.

I quattro capoluoghi insieme ne fanno 6729, più di un terzo della regione; Trieste da sola il 90 % della sua provincia. Poi viene il mare: Lignano Sabbiadoro, 6888 residenti, vende più case di Gorizia, città di 33.620 abitanti.

Nella sua carta del 2025 l'Agenzia mette 145 comuni su 215 fra 1 e 50 compravendite, 37 fra 50 e 100, 24 fra 100 e 200; i più piccoli, annota, stanno soprattutto in montagna, in collina e nella fascia pedemontana. Dove il numero di un comune manca, il testo dà spesso un tetto:

• Carnia, 28 comuni: fuori da Tolmezzo, Sappada, Arta Terme, Forni di Sopra, Ravascletto e Paluzza, nessuno supera 24 compravendite.
• Pedemontana: Bordano, Lusevera, Montenars, Taipana e Venzone restano a 21 o meno.
• Canal del Ferro e Val Canale: oltre a Tarvisio, Chiusaforte, Malborghetto, Moggio e Pontebba, nessuno va sopra 6.

Con numeri così le percentuali saltano: a Trasaghis le compravendite diventano 32, il doppio del 2024; a Sgonico scendono a 16 (-23,8 %). In un paese una variazione è questione di pochi atti, non una tendenza.

Per mettere un paese accanto a una città l'Agenzia usa l'IMI, l'intensità del mercato: la quota delle abitazioni esistenti passata di mano nell'anno. In regione è il 2,4 %, a Udine il 3,0 %.

In testa comuni della pianura e delle colline, Montenars nella Pedemontana, Tarvisio e Ravascletto in montagna. Ma Chiopris-Viscone ha 703 abitanti e Montenars 498: lì bastano poche vendite per salire in classifica. Fra i comuni con il dato, la mediana vale 2,1 % per la montagna (31 comuni) e 2,4 % per colline e pianura (68).

In bianco, i comuni senza IMI pubblicato.

Le macroaree OMI raggruppano comuni vicini e simili, compresi quelli senza un numero proprio. Nel 2025 le vendite sono salite di più lontano dal mare:

• Pedemontana (Gemona, Venzone, Bordano): +35 %, 256 compravendite;
• valli pordenonesi, dalla Valcellina alla Val d'Arzino: +27 %, da 125 a 160;
• Valli del Natisone e Cividale +21 %, Destra Isonzo +21 %;
• Conurbazione udinese +15 %, Canal del Ferro e Val Canale +15 %.

Ferme o in calo le piazze già grandi: Monfalcone e la Sinistra Isonzo -0,3 %, la Zona del Mobile attorno a Sacile -0,2 %, Grado -4,7 %. E più compravendite non vogliono dire prezzi più alti: nella Pedemontana la quotazione media è rimasta quasi ferma (come si muovono i prezzi).

L'Agenzia conta le compravendite di tutti i 215 comuni, ma il numero lo stampa solo per quelli che cita nelle Statistiche regionali: 94, e 109 per l'IMI. I file aperti si fermano a province e capoluoghi. Il dettaglio comunale si chiede gratis, con accesso riservato, ma senza i comuni del libro fondiario: 43, cioè le province di Trieste e Gorizia e parte di quella di Udine. Lì il solo numero pubblico è quello del rapporto regionale.

E l'elenco pende verso i mercati vivaci: dei 15 comuni dove più del 3 % delle abitazioni ha cambiato padrone, il rapporto ne nomina 11; degli 11 sotto l'1 %, solo Erto e Casso. Se il vostro comune manca, il riferimento è la sua macroarea.

Per chi vende. Molte compravendite vogliono dire un mercato liquido: più compratori in giro e più vendite recenti con cui misurare un prezzo. Con poche decine l'anno vale il contrario: il compratore giusto va cercato più lontano, anche all'estero (chi compra da fuori); i confronti sono pochi e la forchetta OMI può restare ferma per anni (i valori comune per comune), così il prezzo lo deve spiegare la casa.

Per chi compra. Dove si vende poco ci sono pochi prezzi recenti con cui confrontare il prezzo chiesto, e il mercato sarà altrettanto stretto quando toccherà a voi vendere. Non è un difetto del paese: è un dato da mettere nel conto, come il prezzo.