Pordenone quartiere per quartiere: valori, vendite, affitti

Forchette OMI del semestre gennaio–giugno 2026, appartamento in stato normale; compravendite dalle Statistiche regionali OMI 2026. La B2, il centro direzionale Galvani, ha solo uffici e non entra nei conti delle case. I quartieri sono assegnati alla zona dove li colloca OpenStreetMap.

La B1 conta circa 710 abitazioni. Nel 2025 se ne sono vendute 14 (-37,3 %), la quota venduta più bassa della città (1,97 % delle sue case), e la sua forchetta OMI, 1300–1900 €, è la stessa del 2021.

Appena fuori, nella B3 dei viali Dante e Marconi, il mercato è più grande e si muove: circa 3710 case, 127 vendite nel 2025 (-15,4 %), una quota venduta del 3,42 % e una forchetta salita del 4,1 % in un anno.

• Borgo Meduna, Comina, Rorai Grande, Torre (D1): circa 14.400 abitazioni su 28.299 e 393 compravendite, quasi metà di quelle della città. Nel 2025 sono calate (-8,0 %) con una quotazione in lieve rialzo (963 €/m², +1,2 %).
• Semicentro nord (C1): vendite in crescita (+26,3 %) e forchetta su del 3,9 % in un anno.
• Vallenoncello (D2): il quartiere a sud della città è quello che corre di più, +43,4 % di compravendite e +3,5 % di quotazione media; il canone OMI resta però basso, 3,2–4,5 € al m² al mese.
• Campagna (R1 e R2): pochi scambi, 19 e 9, a 700–900 € al metro quadro.

Fuori dal capoluogo, nei sei comuni che l'Agenzia chiama «Hinterland», le vendite sono state 635 (+4,8 %), a una quotazione media di 920 €/m². Il confronto con la città vicina: Pordenone o Sacile.

A Pordenone la casa singola vale più dell'appartamento in tutte le zone dove l'OMI la quota: 1300–1800 € al metro quadro nella B3, 1100–1600 € nel semicentro nord, 1000–1500 € nei quartieri. A Udine accade il contrario: Udine zona per zona.

Confrontando gli stessi codici di zona fra il primo semestre 2021 e quello del 2026, il canone medio OMI è salito del 41 % nei quartieri, del 37 % nella B3 e del 33 % nel semicentro nord; i prezzi del 17 %, del 19 % e del 22 %. È un'indicazione: con la revisione del 2024 l'Agenzia può aver spostato i confini delle zone. Il risultato, oggi, è un lordo teorico fra il 4,4 % di Vallenoncello e il 6,5 % dei quartieri.

I contratti d'affitto firmati nel 2025 sono stati 1251 (+0,4 %): 600 a canone concordato lungo, il 48,0 %; 445 a canone libero lungo (+12,1 %); 87 brevi agevolati, soprattutto per studenti (+45,0 %).

• Cedolare: per la legge Pordenone ha un'«alta tensione abitativa», come gli altri capoluoghi: il concordato paga il 10 %, e la manovra 2027 propone il 5 %. Il conto: quanto rende davvero un affitto.
• ILIA: dal 2026 l'aliquota ordinaria è lo 0,94 %, lo 0,70 % per chi ha indicato la casa alla Regione come prima «seconda casa»; chi affitta a studenti, o a lavoratori temporanei con un contratto transitorio, paga lo 0,46 %. Sul concordato la legge regionale riduce l'imposta al 75 %.

Le forchette OMI descrivono un appartamento ordinario della zona; le compravendite e le quotazioni medie delle Statistiche regionali riguardano tutto il 2025 e tutte le abitazioni, e per questo non coincidono con le forchette. Una casa in ottimo stato o da rifare esce dall'intervallo: tre prezzi per la stessa casa.