Gemona, Venzone o Bordano: tre modi di stare ai piedi dei monti

Gemona (10.439 abitanti) è la cittadina: stazione a 2 min dal municipio, casello dell'A23 a 9 min, scuole superiori, Udine a 33 min. Venzone (1935 abitanti) è il borgo murato del Trecento, Monumento nazionale dal 1965, quasi distrutto nel 1976 e ricostruito per anastilosi, con le pietre originali. Bordano (697 abitanti) è il paese piccolo, con le montagne alle spalle: il municipio sta a 217 m, il punto più alto del comune a 1506 m.

Bordano è il più economico: appartamenti a 590 €/m², case indipendenti a 750 €/m². A Venzone le ville valgono meno degli appartamenti (690 €/m² contro 750 €/m²). Gemona costa di più ed è l'unico dei tre dove la quotazione si è mossa in un anno, +3,1 %; 113 abitazioni vendute nel 2025.

Dopo il 1976 si è ricostruito, e le case sono giovani. Edifici anteriori al 1971 nel censimento 2011: Venzone 4 %, Bordano 19 %, Gemona 22 %. Il contributo regionale per la prima casa vale 15.500 € a Venzone e a Bordano, comuni interamente montani, e 10.500 € a Gemona; di regola però chiede almeno 5 anni su 8 di residenza in Friuli Venezia Giulia (i requisiti).

Sole diretto il 21 dicembre, calcolato a cielo sereno sul municipio:

• Bordano: 5 h 37 min, fra le 08:44 e le 14:21. Un crinale a sud-ovest chiude presto la giornata: meglio il mattino.
• Venzone: 5 h 15 min, fra le 10:12 e le 15:27. Una montagna a sud-est tiene in ombra il mattino.
• Gemona: 7 h 43 min, fra le 08:40 e le 16:23, qualche chilometro più a sud.

Il dato vale per un punto: nel raggio di 250 metri Gemona va da 6 h 31 min a 7 h 56 min. Il metodo: il sole d'inverno.

Gemona aveva un punto di primo intervento: dal municipio era a 5 min, da Venzone a 8 min, da Bordano a 13 min. Oggi manca dal servizio online della Regione che mostra, struttura per struttura, le urgenze aperte e i tempi d'attesa; un'interrogazione in Consiglio regionale (ottobre 2026) parla di chiusura, mentre un avviso dell'azienda sanitaria non l'abbiamo trovato. Dal 1° dicembre 2025 in città c'è la Casa della Comunità, per le cure primarie. Con un infarto o un sospetto ictus i soccorritori puntano all'hub di Udine, che è anche il centro traumi della regione: 31 min da Gemona, 36 min da Bordano. Tempi comune per comune: la pagina degli ospedali.

• Terremoto: zona sismica 1 per tutti e tre, la classe più severa. Il 6 maggio 1976 l'intensità osservata fu 9-10 gradi MCS a Gemona e 9 a Venzone e Bordano; allora Gemona non era nemmeno classificata sismica (cosa chiedere per una casa).
• Pioggia: qui piove molto. Solo 4 comuni della regione ricevono più acqua di Bordano.
• Fibra: Gemona e Bordano l'hanno quasi ovunque, Venzone no: chi lavora da remoto lo noti (la mappa).
• ILIA sulla seconda casa non comunicata: aliquota 1,06 % a Bordano e Venzone, 0,76 % a Gemona. Bordano l'ha portata al massimo per il 2026, per spingere a riaprire le case vuote; chi la comunica come prima «seconda casa» paga 0,70 % (come funziona).

• Gemona per chi vuole servizi, scuole, treno e autostrada a pochi minuti e il sole più lungo, e accetta di spendere di più.
• Venzone per chi cerca il borgo storico con la stazione sotto casa (treni per Udine e Mi.Co.Tra. per Villach) e Sella Nevea a 41 min per sciare; deve accettare poca fibra e il sole che arriva tardi.
• Bordano per chi vuole spazio a poco prezzo, la fibra e il sole del mattino, e accetta un paese piccolo, molta pioggia e un'ILIA alta se la casa resta vuota. Il mare più vicino è a 1 h 07, la stazione di Venzone a 8 min.