Lignano, Grado o Bibione: quale mare per la casa

Lignano Sabbiadoro e Grado sono in Friuli Venezia Giulia. Bibione no: sta sull'altra riva del Tagliamento, nel comune veneto di San Michele al Tagliamento. Da Udine le tre spiagge sono quasi equidistanti: Grado 56 min, Bibione 1 h 03, Lignano 1 h 05, in auto e senza traffico. Da Klagenfurt servono 2 h 26 per Grado e 2 h 32 per Lignano.

A Lignano l'OMI dell'Agenzia delle Entrate quota 3040 €/m² le case civili in condizioni normali, con zone fino a 4500 €/m². A Grado la mediana scende a 2200 €/m², ma le sue zone OMI vanno da 850 €/m² fino a 3800 €/m². Nel 2025 Lignano ha registrato 657 vendite di case, Grado 326.

Per Bibione non pubblichiamo prezzi: le quotazioni di San Michele al Tagliamento non le abbiamo elaborate come quelle dei 215 comuni friulani. Come si leggono i valori OMI: i prezzi delle case in Friuli.

Da dicembre a marzo queste località quasi si fermano: vi cade appena il 3 % delle notti turistiche a Lignano e il 3 % a Grado (media 2023–2025). Bibione ha più notti e una stagione ancora più stretta: d'inverno lo 0,2 % delle notti, stranieri il 78 %. Sono numeri della statistica veneta per l'intero comune, raccolti in modo simile ma non identico a quelli friulani.

Chi compra per affittare guardi due cifre insieme. Il canone OMI di Lignano, 16,4 €/m² al mese, è il più alto della regione, ma nel 2025 un posto letto negli appartamenti registrati dell'ambito di Lignano ha ospitato in media 15 notti, contro 34 a Grado (stima su dati PromoTurismoFVG). Le regole: affitti brevi nel 2026.

• Ospedale: d'estate Lignano e Grado hanno un punto di primo intervento stagionale; per infarto e ictus l'ospedale hub è a 57 min da Lignano (Pordenone) e a 56 min da Grado (Udine). Tutti i tempi: ospedali e pronto soccorso.
• Residenti: dal 2001 Lignano +17 %, Grado -15 %; a Grado l'età media è di 53,3 anni.
• Fibra FTTH: ce l'ha il 13,1 % delle famiglie di Lignano, il 21,5 % di quelle di Grado.
• Acqua: a Grado più di un edificio su due (53,2 %) ricade in un'area che l'ISPRA classifica a pericolosità idraulica media (alluvioni e frane).
• Clima: circa 15 notti di gelo a Grado e 22 a Lignano, 56 e 59 notti tropicali. Per Grado la griglia climatica non ha una cella sul municipio e usa la più vicina: è il dato meno affidabile della regione.

• Imposta sulla casa: la regione ha sostituito l'IMU con un tributo suo, l'ILIA. Una seconda casa paga di regola 0,91 % a Lignano e 0,95 % a Grado; scende a 0,70 % se il proprietario la comunica online come prima «seconda casa», una sola per persona in regione (come si fa). A Bibione si paga l'IMU decisa dal comune.
• Libro fondiario: Grado appartiene al sistema tavolare, dove la proprietà passa con l'iscrizione nel libro fondiario; Lignano no, e nemmeno Bibione, che non era fra i territori annessi dopo la Grande guerra dove un decreto del 1929 lo ha mantenuto (il libro fondiario).

• Grado per chi arriva dall'Austria, vuole l'aeroporto di Trieste a 34 min e spende meno che a Lignano. Gli stranieri la conoscono già: vi cade il 20,5 % delle notti che chi vive all'estero passa in FVG in casa propria, il 77 % delle quali di austriaci. In cambio: rischio idraulico e paese anziano.
• Lignano per chi vuole un mercato con il doppio delle compravendite di Grado, e accetta il metro più caro e un paese quasi vuoto d'inverno. Il gruppo le dedica un sito: lignanovillas.com.
• Bibione per chi vuole la stagione più affollata e accetta le regole del Veneto. Prezzi, ospedali e sole di Bibione non li misuriamo.