Lo stesso budget al mare, in collina e in montagna: quanta casa compra

Stessa cifra, tre aree: la costa con la laguna, le colline con la pianura, la montagna. Ogni cifra della tabella è una mediana dei comuni.

La mediana della costa tiene insieme due mercati: solo 2 dei suoi comuni, Lignano e Grado, hanno la spiaggia entro dieci minuti dal municipio; per gli altri la spiaggia è a 12 min o più. Anche la montagna ha la sua eccezione, Sappada: 80 m² con 200.000 € (la casa per la neve).

A Lignano 300.000 € comprano 100 m², a Grado 135 m² (le due spiagge a confronto). Un quarto d'ora di strada dalla sabbia cambia la scala: ad Aquileia la stessa somma vale 330 m². Con la casa si prendono:

• l'inverno più mite, ma solo a ridosso dell'acqua: Grado conta circa 15 giorni di gelo (dato incerto: lì la griglia climatica non copre il municipio), Aquileia, nell'entroterra, già 56;
• notti calde: a Lignano sono circa 59 l'anno quelle in cui il termometro non scende sotto i 20 °C;
• un ospedale non vicino: 24 min da Lignano al pronto soccorso H24, 38 min da Grado;
• l'acqua: a Grado l'ISPRA mette il 53,2 % degli edifici in zone allagabili a pericolosità media (il rischio, paese per paese).

Fra colline e pianura 200.000 € comprano 200 m² o più in 124 comuni su 138, e il sole di dicembre resta quasi intero.

• San Daniele del Friuli: 210 m² e l'ospedale in paese; la fibra fino a casa però arriva appena al 2,2 % delle famiglie.
• Cormons, sotto il Collio: 280 m², il mare a 36 min, la stazione dei treni diretti per Udine a 3 min.
• Osoppo: 265 m², il mare a 56 min, le piste a 48 min.

Spiaggia e impianti di sci, tutti e due entro sessanta minuti: lo permettono 14 comuni del Friuli Venezia Giulia, e nessuno di loro sta sulla costa o in montagna. Il rovescio è il caldo d'estate, e Osoppo è in zona sismica 1 (che cosa comporta).

In montagna 200.000 € valgono almeno 300 m² in 33 comuni su 58; con 300.000 € Paluzza arriva a 405 m², Lignano si ferma a 100 m². Da mettere in conto:

• il sole: il 21 dicembre Paluzza ne riceve 4 h al municipio, contro 8 h 32 min a orizzonte piatto (il sole d'inverno);
• l'ospedale: Tolmezzo ha il pronto soccorso in paese, ma in 27 comuni montani il più vicino è a oltre mezz'ora, e nessuno ha un hub a meno di 32 min;
• la casa: a Paluzza il 77 % degli edifici risale a prima del 1971; sopra il 70 % stanno 18 comuni montani su 58, contro 10 su 138 fra colline e pianura. L'OMI valuta lo stato normale: da rifare si paga meno, ma i lavori si aggiungono;
• l'estate, a favore: 15 giorni oltre i 30 °C a Paluzza.

Case senza residenti nel 2011: 51 % nel comune montano mediano (la montagna che si svuota).

Per affittare quando non ci siete conta il calendario dei turisti, non solo il loro numero.

• Costa: 5.683.700 notti nel 2025, su 11.028.200 in regione; a Lignano giugno, luglio e agosto ne raccolgono il 72 %, i quattro mesi da dicembre a marzo il 3 %.
• Montagna: 1.042.400 notti; in alcuni paesi vicini alle piste la stagione è doppia, come ad Arta Terme (40 % d'estate, 36 % d'inverno).
• Colline e pianura: 2.192.500 notti, di cui 467.400 a Udine; nei paesi il calendario è piatto: San Daniele 37.100 notti, d'estate solo il 35 %.

Regole e conti: gli affitti brevi nel 2026 e lo strumento dell'affitto breve. L'ILIA invece dipende dal comune, non dal paesaggio: su una seconda casa non comunicata va, nel 2026, da 0,76 % a 1,06 % (come scendere).

• Mediane: il paesino conta quanto il capoluogo; per il singolo comune servono i 200.000 € nei 215 comuni e lo strumento del budget.
• Metri: budget diviso per il valore OMI del comune (mediana dei punti medi delle sue zone, stato normale), superficie lorda, imposte e notaio esclusi. Un ordine di grandezza, non un prezzo.
• Tempi in auto dal municipio, senza code; sole al municipio, a cielo sereno; clima 1991–2020, che sottostima il caldo delle estati recenti (inverni ed estati). Trieste e il Carso fanno area a sé.