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Le case vuote del Friuli: quante sono, dove stanno, che cosa conviene farne

Nel 2021, per l'ISTAT, il 23,7 % delle abitazioni del Friuli Venezia Giulia non aveva residenti, meno che in Italia (27,2 %). Dentro la regione si va da pochi punti nella pianura isontina a quasi nove case su dieci a Lignano, e le ragioni sono due: le vacanze e lo spopolamento.

Pubblicato il 31 ottobre 2026

Quante sono, e che cosa vuol dire «vuota»

Il censimento chiama «non occupata» un'abitazione in cui non vive nessun residente: dentro ci sono le case davvero chiuse, ma anche le seconde case, quelle delle vacanze e quelle degli stranieri. Nel 2021 erano il 23,7 % in regione e il 27,2 % in Italia. Il censimento permanente non le pubblica ancora per comune: l'ultimo dettaglio è del 2011.

Aiello del Friuli: 13 %Amaro: 24 %Ampezzo: 46 %Aquileia: 9 %Arta Terme: 51 %Artegna: 16 %Attimis: 21 %Bagnaria Arsa: 9 %Basiliano: 11 %Bertiolo: 21 %Bicinicco: 16 %Bordano: 32 %Buja: 23 %Buttrio: 5 %Camino al Tagliamento: 25 %Campoformido: 9 %Carlino: 18 %Cassacco: 15 %Castions di Strada: 11 %Cavazzo Carnico: 35 %Cercivento: 71 %Cervignano del Friuli: 9 %Chiopris-Viscone: 15 %Chiusaforte: 64 %Cividale del Friuli: 16 %Codroipo: 17 %Colloredo di Monte Albano: 11 %Comeglians: 66 %Corno di Rosazzo: 10 %Coseano: 15 %Dignano: 20 %Dogna: 71 %Drenchia: 60 %Enemonzo: 31 %Faedis: 26 %Fagagna: 9 %Flaibano: 20 %Forni Avoltri: 61 %Forni di Sopra: 72 %Forni di Sotto: 58 %Gemona del Friuli: 17 %Gonars: 13 %Grimacco: 47 %Latisana: 22 %Lauco: 56 %Lestizza: 14 %Lignano Sabbiadoro: 88 %Lusevera: 56 %Magnano in Riviera: 13 %Majano: 19 %Malborghetto Valbruna: 62 %Manzano: 7 %Marano Lagunare: 33 %Martignacco: 8 %Mereto di Tomba: 13 %Moggio Udinese: 38 %Moimacco: 11 %Montenars: 33 %Mortegliano: 10 %Moruzzo: 19 %Muzzana del Turgnano: 12 %Nimis: 20 %Osoppo: 7 %Ovaro: 46 %Pagnacco: 7 %Palazzolo dello Stella: 43 %Palmanova: 7 %Paluzza: 38 %Pasian di Prato: 9 %Paularo: 32 %Pavia di Udine: 11 %Pocenia: 6 %Pontebba: 42 %Porpetto: 8 %Povoletto: 11 %Pozzuolo del Friuli: 11 %Pradamano: 8 %Prato Carnico: 50 %Precenicco: 14 %Premariacco: 9 %Preone: 54 %Prepotto: 39 %Pulfero: 39 %Ragogna: 23 %Ravascletto: 75 %Raveo: 29 %Reana del Rojale: 15 %Remanzacco: 7 %Resia: 51 %Resiutta: 42 %Rigolato: 63 %Rive d'Arcano: 20 %Ronchis: 12 %Ruda: 12 %San Daniele del Friuli: 18 %San Giorgio di Nogaro: 13 %San Giovanni al Natisone: 11 %San Leonardo: 22 %San Pietro al Natisone: 18 %Santa Maria la Longa: 5 %San Vito al Torre: 13 %San Vito di Fagagna: 20 %Sauris: 62 %Savogna: 41 %Sedegliano: 14 %Socchieve: 50 %Stregna: 39 %Sutrio: 38 %Taipana: 54 %Talmassons: 17 %Tarcento: 19 %Tarvisio: 49 %Tavagnacco: 15 %Terzo d'Aquileia: 4 %Tolmezzo: 12 %Torreano: 18 %Torviscosa: 9 %Trasaghis: 33 %Treppo Grande: 24 %Tricesimo: 15 %Trivignano Udinese: 12 %Udine: 14 %Varmo: 25 %Venzone: 28 %Verzegnis: 49 %Villa Santina: 23 %Visco: 13 %Zuglio: 40 %Forgaria nel Friuli: 43 %Campolongo Tapogliano: 16 %Rivignano Teor: 13 %Sappada: 76 %Fiumicello Villa Vicentina: 12 %Treppo Ligosullo: 52 %Capriva del Friuli: 10 %Cormons: 17 %Doberdò del Lago: 11 %Dolegna del Collio: 28 %Farra d'Isonzo: 10 %Fogliano Redipuglia: 4 %Gorizia: 16 %Gradisca d'Isonzo: 6 %Grado: 67 %Mariano del Friuli: 17 %Medea: 18 %Monfalcone: 10 %Moraro: 14 %Mossa: 6 %Romans d'Isonzo: 13 %Ronchi dei Legionari: 8 %Sagrado: 13 %San Canzian d'Isonzo: 11 %San Floriano del Collio: 11 %San Lorenzo Isontino: 9 %San Pier d'Isonzo: 10 %Savogna d'Isonzo: 6 %Staranzano: 4 %Turriaco: 14 %Villesse: 9 %Duino Aurisina: 9 %Monrupino: 11 %Muggia: 9 %San Dorligo della Valle: 12 %Sgonico: 12 %Trieste: 11 %Andreis: 68 %Arba: 37 %Aviano: 51 %Azzano Decimo: 14 %Barcis: 65 %Brugnera: 12 %Budoia: 44 %Caneva: 24 %Casarsa della Delizia: 11 %Castelnovo del Friuli: 46 %Cavasso Nuovo: 40 %Chions: 11 %Cimolais: 57 %Claut: 54 %Clauzetto: 70 %Cordenons: 9 %Cordovado: 11 %Erto e Casso: 66 %Fanna: 24 %Fiume Veneto: 10 %Fontanafredda: 9 %Frisanco: 56 %Maniago: 16 %Meduno: 29 %Montereale Valcellina: 31 %Morsano al Tagliamento: 16 %Pasiano di Pordenone: 12 %Pinzano al Tagliamento: 40 %Polcenigo: 43 %Porcia: 12 %Pordenone: 13 %Prata di Pordenone: 10 %Pravisdomini: 20 %Roveredo in Piano: 21 %Sacile: 10 %San Giorgio della Richinvelda: 11 %San Martino al Tagliamento: 16 %San Quirino: 21 %San Vito al Tagliamento: 13 %Sequals: 23 %Sesto al Reghena: 14 %Spilimbergo: 20 %Tramonti di Sopra: 61 %Tramonti di Sotto: 70 %Travesio: 30 %Vito d'Asio: 64 %Vivaro: 25 %Zoppola: 8 %Vajont: 14 %Valvasone Arzene: 15 %
Case non abitate (2011)4 % – 11 %11 % – 14 %14 % – 21 %21 % – 43 %≥ 43 %Ogni punto è la sede di un comune

Nel 2011 il comune mediano aveva il 17 % di abitazioni senza residenti. In fondo alla scala la pianura isontina, Fogliano Redipuglia 4 % e Staranzano 4 %; in cima Lignano, 88 %.

Due ragioni diverse

I comuni con almeno il 40 % di case senza residenti sono 50. Se li si divide secondo il turismo, il quadro si separa netto.

  • Le case delle vacanze (14 comuni, con almeno 20 notti turistiche l'anno per abitante): le due spiagge, Lignano e Grado, e i paesi delle piste e dei laghi, da Sappada (76 %) a Forni di Sopra (72 %), Ravascletto, Sauris, Tarvisio, Barcis. Qui la casa vuota è il mercato: si compra per starci qualche settimana.
  • I paesi che si svuotano (gli altri 36): 33 hanno perso residenti dal 2001 e 30 sono in montagna, fra Carnia, Val Tramontina, Valcellina, Canal del Ferro e Valli del Natisone. Dogna ha il 71 % di case senza residenti, Tramonti di Sotto il 70 %, Drenchia il 60 %, con i residenti dimezzati dal 2001 (-55 %).
#ComuneZonaCase non abitate (2011)
1Lignano SabbiadoroLignano, Latisana e Marano88 %
2SappadaCarnia e Sappada76 %
3RavasclettoCarnia e Sappada75 %
4Forni di SopraCarnia e Sappada72 %
5DognaTarvisio, Canal del Ferro e Val Resia71 %
6CerciventoCarnia e Sappada71 %
7ClauzettoDolomiti friulane e Val Tramontina70 %
8Tramonti di SottoDolomiti friulane e Val Tramontina70 %
9AndreisDolomiti friulane e Val Tramontina68 %
10GradoGrado e Aquileia67 %
11Erto e CassoDolomiti friulane e Val Tramontina66 %
12ComegliansCarnia e Sappada66 %

Lo spopolamento della montagna, comune per comune: la montagna che si svuota.

Anche in città, e non solo seconde case

In percentuale le città stanno basse, ma in numero contano: nel 2011 a Trieste le abitazioni senza residenti erano 12.189 (11 %), a Udine 7659 (14 %), a Gorizia 3169. Per Gorizia l'Agenzia delle Entrate riporta un dato del Comune: circa 2000 case non vengono né affittate né vendute perché in cattivo stato e troppo care da rimettere a posto. È la casa vuota che pesa di più su chi la possiede.

Quanto costa tenerla chiusa

Anche chiusa, una casa diversa dall'abitazione principale paga l'ILIA: per legge lo 0,86 %, che i Comuni portano fino all'1,06 %; lo 0,70 % per la sola «seconda casa» segnalata alla Regione. Alcuni Comuni chiedono di più proprio alle case ferme: Bordano dal 2026 l'1,06 %, Udine lo 0,98 % sulle case a disposizione, Grado e Monfalcone sulle case senza utenze attive. Il conto di un appartamento di Udine chiuso o affittato è in quanto rende davvero un affitto; le aliquote di tutti i comuni in ILIA.

L'aiuto della Regione a chi la affitta

La legge regionale sulla casa (L.R. 1/2016, art. 19) premia chi rimette sul mercato una casa sfitta da almeno 2 anni, affittandola a chi ha un ISEE fra 12.000 € e 20.000 €.

  • Quanto: 2500 € per un contratto 4+4, 3500 € per un 3+2, in un'unica volta; in più fino a 2500 € per lavori di manutenzione fatti poco prima o subito dopo la domanda.
  • Le condizioni: canone annuo non oltre il 25 % dell'ISEE dell'inquilino, che deve prendervi la residenza; contratto scritto e registrato; una polizza contro i danni; casa affittata e non venduta per 5 anni.
  • Chi può chiederlo: il proprietario che in regione ha abitato, con la residenza, almeno 5 degli ultimi 8 anni. Chi vive all'estero da più di tre anni ne resta fuori.
  • Come: domanda a mano al Comune della casa, prima di firmare il contratto. I fondi arrivano ai Comuni con il piano annuale della Regione e si assegnano in ordine di arrivo: conviene chiedere all'ufficio casa se il Comune li ha.

Dove il comune è «ad alta tensione abitativa», un 3+2 a canone concordato ha anche la cedolare ridotta, che la manovra 2027 propone di abbassare ancora: il conto.

Domande

Quante sono le case vuote in Friuli Venezia Giulia?

Nel censimento 2021 il 23,7 % delle abitazioni della regione non era occupato da residenti, contro il 27,2 % in Italia. Sono comprese seconde case e case per le vacanze, non solo case abbandonate.

C'è un contributo per chi affitta una casa sfitta in FVG?

Sì: 2500 € per un 4+4 o 3500 € per un 3+2, più fino a 2500 € di lavori, se la casa è sfitta da almeno 2 anni, l'inquilino ha un ISEE fra 12.000 € e 20.000 € e il canone non supera il 25 % del suo ISEE. La domanda va al Comune prima del contratto.

Dove ci sono più case vuote in Friuli?

In percentuale a Lignano (88 % nel 2011) e nei paesi di montagna, turistici o in spopolamento; in numero assoluto a Lignano, Trieste, Grado e Udine.

Fonti e metodo

Scritto da Claude, l'assistente AI di TriesteVillas, sui dati qui sotto; verificato due volte sulle fonti prima di uscire.

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