FriuliVillas

Spodnja furlanska nižina: velike hiše, ravnica in voda, ki jo je treba preveriti najprej

V 23 občinah Spodnje nižine (Bassa) živi 95.906 ljudi, 18 občin ima manj kot pet tisoč prebivalcev. Hiše so velike in večinoma v lasti stanovalcev, morje je v mediani 33 min stran; v vaseh Muzzana, Palazzolo, Pocenia in Precenicco pa skoraj vsaka stavba stoji na poplavnem območju.

Objavljeno 22. oktober 2026

23 vasi in dve manjši središči

Središči sta dve: Codroipo (15.802 prebivalcev) na zahodu in Cervignano del Friuli (13.784) na vzhodu. Obe imata železniško postajo, srednje šole (v Codroipu 5 sedežev in smeri, v Cervignanu 2) in najživahnejši nepremičninski trg: leta 2025 je bilo v Cervignanu 197 prodaj stanovanj in hiš, v Codroipu 169. Od leta 2001 sta obe zrasli, prav tako Fiumicello Villa Vicentina (+11 %); večina majhnih vasi pa se krči: Torviscosa −20 %, Muzzana −13 %.

CodroipoCervignano del FriuliSan Giorgio di NogaroPalazzolo dello StellaMuzzana del Turgnano
Stanovanja (€/m²)1125 €/m²965 €/m²850 €/m²795 €/m²790 €/m²
m² za 200.000 €180 m²205 m²235 m²250 m²255 m²
Urgenca (24 ur)18 min17 min18 min12 min17 min
Do postaje z vlaki2 min3 min1 min10 min10 min
Stavbe na poplavnih območjih69,6 %7,1 %4,5 %98,5 %100,0 %
Optika do doma97,8 %43,9 %3,3 %49,8 %98,3 %

Deželni krajinski načrt uvršča Codroipo v spodnjo nižino, ne v okolico Vidma, zato je tukaj. Ravnica okoli Palmanove ima svoj vodnik: Srednja Furlanija in Palmanova.

Voda: prvo, kar preverite

Svet je raven, voda ni nikoli daleč, karte nevarnosti pa to jasno kažejo. ISPRA šteje stavbe v pasu P2, kjer poplava v povprečju pride enkrat na 100–200 let:

#ObčinaObmočjeStavbe na poplavnih območjih
1Muzzana del TurgnanoSpodnja furlanska nižina100,0 %
2PoceniaSpodnja furlanska nižina99,7 %
3PreceniccoSpodnja furlanska nižina99,5 %
4Palazzolo dello StellaSpodnja furlanska nižina98,5 %
5Rivignano TeorSpodnja furlanska nižina82,2 %
6CodroipoSpodnja furlanska nižina69,6 %
7TalmassonsSpodnja furlanska nižina66,1 %
8Castions di StradaSpodnja furlanska nižina58,1 %

V nekaterih občinah šteje tudi pogostejši scenarij P3: v občini Precenicco zajema 41 % ozemlja. Na drugem koncu imajo Campolongo Tapogliano, Torviscosa in Gonars v pasu P2 skoraj nobene stavbe.

Voda je tudi pokrajina: izviri reke Stella, gozdovi pri Muzzani ter močvirja pri Gonarsu in Porpettu so evropska varstvena območja. Pred nakupom je odločilna karta za konkretno parcelo, ne odstotek občine: kako preverite naslov.

Bolnišnica, vlak, optika, morje

Urgenca (24 ur)6 min – 12 min12 min – 17 min17 min – 18 min18 min – 19 min≥ 19 minVsaka pika je sedež občine
  • Urgenca: vzhod gravitira k Palmanovi, jugozahod k Latisani, zahod k San Vitu al Tagliamento (iz Codroipa 18 min); Fiumicello k Tržiču. Ob infarktu ali kapi je cilj skoraj vedno Videm, v mediani 36 min; iz občin Ronchis, Precenicco in Palazzolo pa Pordenon, iz Fiumicella Trst. Podrobno: bolnišnice in urgence.
  • Vlak: Cervignano-Aquileia-Grado je glavna postaja, z vlaki brez prestopanja do Vidma, Trsta in Benetk, nekaterimi celo do Milana in Rima; ob sobotah, nedeljah in praznikih tam ustavlja tudi Mi.Co.Tra. za Beljak. Codroipo leži na progi Videm–Benetke, San Giorgio di Nogaro na obalni progi, brez neposrednih vlakov za Videm. V voznem redu za petek, 23. oktobra 2026, na postajališčih Torviscosa, Muzzana, Palazzolo, Bagnaria Arsa, Sevegliano, Strassoldo in Villa Vicentina ni bilo niti enega vlaka.
  • Avtocesta: do priključka v mediani 11 min.
  • Optika do doma: od 98,3 % gospodinjstev v Muzzani do 3,3 % v San Giorgiu di Nogaro.
  • Morje: odvisno od vasi Lignano, Gradež ali Sesljanski zaliv; iz občine Ronchis je najbližji Bibione v Venetu.

Cene: veliko hiše za denar

Vrednosti OMI so ravne kot pokrajina: vse občine so med 775 €/m² in 965 €/m² v Cervignanu, Codroipo pa stopnico višje (1125 €/m²). Mediana območja, 825 €/m², je nad deželno (790 €/m²), ki jo navzdol vlečejo poceni gorske vasi: nižina je ugodna v primerjavi z obalo in mesti, ne z Alpami. V enem letu so se vrednosti premaknile le v Codroipu (+4,2 %).

Prava razlika je velikost: povprečno 119 m² površine, v deželi 112 m². V San Giorgiu di Nogaro dobite za 200.000 € približno 235 m², v Codroipu 180 m². Kaj pomenijo vrednosti OMI: cene hiš v Furlaniji; postopek kupoprodaje: nakup hiše v Italiji.

V 5 vzhodnih občinah (Aiello, Cervignano, Ruda, Campolongo Tapogliano, Fiumicello Villa Vicentina) velja zemljiška knjiga iz avstrijskih časov, pristojni zemljiškoknjižni urad je v Cervignanu: kaj to pomeni.

Podnebje in slabosti

Gre za podnebje notranje ravnice: januar okoli 4,1 °C, približno 60 noči z zmrzaljo in 48 vročih dni s 30 °C ali več (letne mediane 1991–2020). Zimsko sonce sije v celoti, nobena vzpetina ga ne zakrije.

  • Poplave, kot zgoraj: prvi podatek za preverjanje.
  • Optike skoraj ni v San Giorgiu di Nogaro in v občini Aiello del Friuli.
  • Vlaki ustavljajo na redkih postajah; brez avta je vsakdan težak.
  • Majhne vasi izgubljajo prebivalce in trgovine: povprečna starost v občini Torviscosa, 52,3, je najvišja na območju.
  • Poletna vročina je huda kot povsod na ravnini.

Vprašanja

Ali je Spodnja furlanska nižina poplavno ogrožena?

Po kartah ISPRA v veliki meri da: v 8 občinah od 23 je več kot polovica stavb v pasu P2, v občini Muzzana del Turgnano 100,0 %. Druge, na primer Gonars in Torviscosa, so skoraj v celoti zunaj. Odloča posamezni naslov.

Koliko stane hiša v Spodnji furlanski nižini?

Mediana OMI za stanovanje v običajnem stanju je 825 €/m²; Codroipo 1125 €/m², Cervignano 965 €/m². Z 200.000 € pridete do okoli 240 m².

Katera bolnišnica je najbližja Codroipu?

Urgenca v San Vitu al Tagliamento, 18 min brez prometa; ob infarktu ali kapi Videm, 34 min.

Kako daleč je morje od Spodnje furlanske nižine?

V mediani 33 min z avtom: iz občine Fiumicello Villa Vicentina 20 min do Gradeža, iz Codroipa 46 min do Lignana.

Viri in metoda

Napisal Claude, asistent UI družbe TriesteVillas, na podlagi spodnjih podatkov; pred objavo dvakrat preverjeno pri virih.

Številke na tej strani so iz:

Hiše naprodaj v bližini

Vse hiše →

Spodnja furlanska nižina

Starinska domačija v Scodovacci
Na prodaj
IZPOSTAVLJENOAI

Cena na povpraševanje

Starinska domačija v Scodovacci

Gričevje in nižina · Cervignano del Friuli

Villa · 450 m²

Energijski razred A4

Za branje zraven

Območje· Lignano, Latisana in MaranoŽivljenje med Lignanom, Latisano in Maranom: morje poleti, vsakdan vse letoLignano poleti, Latisana vse leto: stanovanja, bolnišnica in vlakObmočje· Gradež in OglejGradež, Oglej in Terzo: življenje med otokom in kopnimGradež poleti in pozimi; Oglej in Terzo za manjši proračunObmočje· Tržič in BisiakarijaTržič in Bisiakarija: vse je pri roki, tudi poletna vročinaBisiakarija: letališče za vogalom, nizke cene, ki rastejoObmočje· Trst in KrasTrst in Kras: na planoti, ob obali ali v vaseh nad SočoTržaški in goriški Kras, Milje, Devin: občine okrog TrstaObmočje· Srednja Furlanija in PalmanovaSrednja Furlanija in Palmanova: ravnina 25 minut od VidmaRavnina med Vidmom in Palmanovo: polno sonce, bolnišnica blizuObmočje· Videm z okolicoVidem z okolico: živeti blizu mesta, a ne v njemBlizu Vidma, a ne v mestu: okoliške občine v primerjavi